JuridischForum.be

Mijnheer,

Ik verhuur een huis en de huur werd 3 maanden niet betaald, na ontelbare mails tot aanzetten van betaling werd ik genoodzaakt een verzoeningsprocedure aan te vragen, wat intussen gebeurd is.
De tegenpartij was niet aanwezig.
Van de griffier kreeg ik de raad een verzoekschrift op te starten, ik heb eerst alles nog op een rijtje geplaatst en in een aangetekend schrijven gericht aan de verweerder “op donderdag 12 maart 09” nogmaals aangedrongen op de vereffening van de schulden, tot nog toe “14 maart”geen resultaat en nog geen betaling voor maart, wat normaal voorzien was op de 15e maart “weekend”?
Hopelijk kan je mij een beetje helpen voor het correct invullen van mijn verzoekschrift:
Kan ik bij uitzetting een wederverhuringsvergoeding vragen en welk is het bedrag? Het is een contract 3:6:9 en werd getekend op 1 september 2004. Wegens relatieproblemen werd het contract door één partner overgenomen op 1 september 2008 en hier begonnen de problemen.
De huurder betaalde september en oktober 2008, en februari 2009, november en december 2008 en januari 2009 werden niet betaald,
Waarom zijn hier drie maanden tussenuit die niet betaald werden”is hier een addertje onder het gras”?
Wat kan ik als interest vragen op deze drie onbetaalde maanden?
Wat huurschade betreft; we hebben samen een document opgesteld waarin in details de vernieuwde staat van de woning beschreven is en ondertekend, kan ik “indien nodig” een expert raadplegen om eventuele schade vast te stellen? En wie moet de expert betalen?
Wat met bezettingsvergoeding? Dit staat niet in de brief vermeld, is het raadzaam een clausule bij te voegen, of beter niet?
Hoe kan ik te weten komen of de onderhoudswerkzaamheden aan alarm, gasverwarming, schouwreiniging enz werden uitgevoerd? Is het wettelijk deze informatie te eisen?

Bij voorbaat van harte dank

Eerste vraag: wilt u de huurder laten uitzetten?


Enkele antwoorden op uw vragen.


Wederverhuringsvergoeding

Als er geen nieuw contract is opgesteld is het in zijn 5de jaar. normaliter kan u dan 2 maanden herverhuringsvergoeding vragen.

Als er wel een nieuw contract is gemaakt 3 maanden.


Intresten op achterstallen

interest kan u vragen:

- wat er werd afgesproken in het contract; (als dit meer is dan de gerechtelijke intrest kan de vrederechter deze herleiden tot de gerechtelijke intrestvoet)

- indien er geen intrestvoet werd bepaald in het contract kan u de gerechtelijke intrestvoet vragen (voor schulden uit 2008 bedraagt deze 7%, schulden uit 2009 5,5%)


Huurschade

Elke partij kan een expert aanvragen om eventuele huurschade te laten bepalen. Als u bewijzen hebt dat er reeds huurschade is kan u verzoeken aan de vrederechter dat het aanstellen gebeurt op kosten van de verwerende partij. ( vrederechter hoeft dit absoluut niet toe te staan, hij blijft vrij in zijn beslissing)

Bezettingsvergoeding

Er is enkel sprake van een bezettingsvergoeding als de vrederechter het huurcontract vernietigt. De periode tussen vernietiging en uitzetting kan men niet meer spreken over huur, het contract is immers vernietigd. U kan de vrederechter verzoeken om een bezettingsvergoeding equivalent aan de maandelijkse huur. Als u dit geding in de maand maart nog aanspant deelt u de maandelijkse huur zonder algemene lasten door 31. Dit is het dagelijkse bedrag dat u verzoekt en dat de vrederechter zal toekennen

controle en onderhoudsbewijzen ten laste van huurder

U kan de vrederechter verzoeken om de controle- en onderhoudswerken ten laste van de huurder op diens kosten te laten uitvoeren indien de huurder niet in staat is om de gevraagde bewijzen over te dragen. (nogmaals de rechter beslist zelf of hij dit toekent of niet)


Enige tips:

Bereid uw dossier zorgvuldig voor:

- zorg voor een kopie van elk schrijven;
- zorg voor een kopie van elk strookje van elk aangetekend schrijven dat u verzonden heeft. Voeg hier een afdruk van de website van de post aan toe met het trajekt erop dat die zending heeft afgelegd; (www.depost.be --> aangetekende zendingen --> nationaal --> nummers op fiche ingeven)
- zorg ervoor dat U een volledig afschrift kunt voorleggen van het huurcontract en van het gewijzigde huurcontract;
- zorg ervoor dat u op papier een overzicht bij heeft van de betaalde periodes en de niet betaalde periodes. Als ik u was zou ik tevens de bankafschriften voor de maanden in 2009 die hij heeft betaald erbij voegen. enkel als daar niet op vermeld staat afbetaling achterstal zal u aanspraak kunnen maken op intrest vanaf 2008.

Uw verzoekschrift

uw verzoekschrift dient naast een verkorte versie van de feiten zoals u ze kent uw verzoeken te bevatten.

meest voorkomende verzoeken die ik eveneens in uw geval zou gebruiken:

Dat gezien de houding van de verwerende partij de eisende partij de hiernavolgende veroordelingen wenst te horen uitspreken:

- betaling door de verwerende partij aan de eisende partij de som van xxxeuro voor achterstallige huurgelden tot en met [datum indienen verzoekschrift] te vermeerderen met de nog te vervallen huurgelden in de loop van het geding;

- de tussen partijen bestaande huurovereenkomst, betreffende het pand gelegen te [adres huurder] dat tot hoofdverblijfplaats van de verwerende partij bestemd is, te ontbinden ten laste van de verwerende partij en laatstgenoemde te veroordelen om het gehuurde te verlaten en ontruimen in goede staat van onderhoud en het ter volle en vrije beschikking van de eisende partij te stellen met afgifte der sleutels.

- ingeval de verwerende partij niet vrijwillig het gehuurde goed zou verlaten op voornoemde datum, de eisende partij te machtigen om de verwerende partij uit het gehuurde goed te doen uitdrijven met al wie of wat er zich in het gehuurde goed bevindt door het ambt van een daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder en desnoods met behulp van de openbare macht, een en ander op kosten en risico van de verwerende partij;

- betaling door de verwerende partij van een bezettingsvergoeding gelijk aan XX EUR per dag dat de verwerende partij het huurgoed na ontbinding van de huur blijft bezetten zonder recht of titel;

- betaling door de verwerende partij aan de eisende partij van de som van XXXX EUR voor wederverhuringsvergoeding;

- vrijgave van de huurwaarborg ten bedrage van XXXX EUR zo in hoofdsom als in intresten, gesteld op rekeningnummer Z bij XXXX in het voordeel van de eisende partij en in mindering te brengen op de bedragen waartoe de verwerende partij veroordeeld wordt;

- akte te verlenen aan de eisende partij van haar voorbehoud met betrekking tot eventuele huurschade;

- de verwerende partij te veroordelen tot de gerechtelijke intresten en de kosten van het geding, meer bepaald deze van het rolrecht en het attest van woonst;

- het vonnis uitvoerbaar te verklaren, niettegenstaande de aanwending van enig rechtsmiddel.


Nodig bij verzoekschrift en kosten geding

Even ervan uitgaan dat u geen advokaat in de arm neemt zijn er voornamelijk 3 kosten die op verzoek terugeisbaar zijn van de huurder, op voorwaarde dat de vrederechter u in het gelijk stelt.


- attest van woonst: dient u af te halen op de gemeente waar het pand zich bevindt. Kostprijs is €6 en dit bewijst dat de huurder effectief woont waar u claimt. (bewijs van woonst mag niet ouder zijn dan 14 dagen op de datum dat u uw verzoek indient)

- rolrecht: kosten om het geding te laten voorkomen. € 35

- gerechtskosten: de kosten van het geding zelf.



Indien een volledig voorbeeld wenst van een verzoekschrift huurgeschillen waar ik over de gehele lijn heb gelijk gekregen zend me een pb'tje met uw email adres.


Indien u gaat voor uitzetting weet ik niet of de vrederechter dit zal aanvaarden; de laatste 2 maanden heeft uw huurder immers getoond dat hij betaald... Natuurlijk is het zo dat door de vernietiging van het contract te eisen u de vrederechter een gehele waaier aan mogelijkheden geeft om de huurder tot de orde roepen en een waterdicht vonnis te vellen dat u op zijn minst garandeert dat u uw achterstallige huurgelden, indien nodig per deurwaarder, zal krijgen.