JuridischForum.be

Dag allemaal,

Ik heb een vraag i.v.m schade aan een huurwoning.

De huurwoning beschikt over een houten keukenblad dat bestaat uit 2 delen. Deze 2 delen liggen tegen elkaar maar zijn niet afgekit waardoor dit een zeer kwetsbare plek is voor vocht. Na er 5 jaar te huren is er vocht tussen kunnen komen waardoor 1 van de 2 delen een beetje opgezwollen is.

Nu is de vraag ofdat dit onze fout als huurder is of ligt de fout hier bij de installateur van de keuken/verhuurder?

Alvast bedankt .

Is er een plaatsbeschrijving, en zo ja, wat zegt die over dat keukenblad ?

In het huurcontract staat vermeld dat vocht onmiddelijk moet worden opgekuist wegens dat de voeg hiervoor gevoellig is. Wij hebben dit dus ook altijd zo goed mogelijk proberen doen, maar een ongeluk is snel gebeurd.

Er is nooit iets gezegd van dat wij dit in onze zouden moeten brengen. Er is een plaatsbeschrijving gebeurd maar daar staat niets in over het keukenblad.

Dus je hebt zwart op wit dat de verhuurder op de hoogte is van een gebrekkig product en zelf niet de nodige maatregelen genomen heeft om erger te voorkomen.

Ik lees nochtans dat er ook vermeld is dat de vocht onmiddellijk moet verwijderd worden omdat de voeg daar gevoelig voor is.

Wie zegt dat huurder niet steeds het vocht heeft verwijderd?
Zoals aangehaald door lanox verhuurder is op de hoogte van dit gebrek en kan dus zijn huurder moeilijk in gebreke stellen voor de gevolgschade, Verhuurder zal moeten bewijzen dat dit het gevolg is van een fout van zijn huurder.

Akkoord met opmerkingen # 5 en #7
Niet vermeld in de plaatsbeschrijving is in het voordeel van huurder .

De verhuurder heeft gewoon de voorschriften van het product overgenomen in het contract onder het principe van een verwittigd man is er twee waard.
Je kan toch moeilijk een werkblad gaan opkitten in het vlak, het zou geen zicht zijn en bovendien ook niet echt hygiënisch en zeker niet duurzaam.

Als het werkblad niet beschreven staat in de plaatsbeschrijving is dat inderdaad nadelig voor de verhuurder. De vraag is natuurlijk waarom dat je moeilijk zou doen als je weet dat de vochtschade is ontstaan tijdens jullie huurperiode. Je pleegt dan sowieso bedrog want je moet ontkennen dat de schade is aangericht in uw huurperiode. Je bent dan eigenlijk een persoon aan het oplichten.

Dag KJ86.

Onze bedoeling is zeker niet om te ontkennen dat deze schade buiten onze huurperiode is ontstaan.
Hout met vocht herstellen is zo goed als onmogelijk, dus er zal waarschijnlijk een nieuw keukenblad moeten komen. De vraag is vooral wie er zal moeten opdragen voor deze kosten. Een volledig nieuw keukenblad kost namelijk nogal wat geld.

Eventueel de verzekering of anders een gedeeltelijke compensatie (slijtage en leeftijd van het blad in acht nemen).

Kosten zijn volledig voor de verhuurder, die ze eventueel nog kan verhalen op de installateur van het keukenblad. Als een goed kapot gaat ten gevolgen van normaal gebruik, dan is dat sleet en dus voor de verhuurder. Door de passage expliciet op te nemen in het huurcontract heeft de verhuurder zich juist in een zwakke positie gemanoeuvreerd doordat hij op voorhand erkent dat er een probleem is.

Dat is onzin, niet alles is even duurzaam. Sommige zaken in bepaalde woningen hebben een hogere graad van voorzichtigheid nodig. Ze worden in het algemeen toegepast bij rijke mensen maar soms vinden ze hun weg in de woningen van de middenklasse.
Denk maar aan:

Cementtegels in plaats van keramische vloer
Oliën of vernissen
Geëmailleerd of acryl
Marmer of graniet
Kalkverf of acrylverf
Enz...

Voor als je niet bekend bent met bouwmaterialen, de eerste in de opsomming vraagt specifiek onderhoud en voorzichtigheid. BIj de hele rijke mensen wordt er bij de oplevering van hun woning een op maat gemaakte onderhoudsboek geleverd.

We hebben het hier niet over zuren of oliën maar water. Een pot die overkookt, het vocht uit een tomaat die je open snijdt, sla die net gewassen is, ... Allemaal dingen die volgens jou dus niet op dat werkblad zouden gebruikt worden. Dit heeft niks meer met voorzichtigheid te maken maar met een product dat niet gebruikt kan worden waar het voor dient.

Hier moet in Lanox 100 % gelijk geven. Meermaals meegemaakt dat VR ook in die zin reageert.

Houten keuken werkbladen die tegen elkaar aankomen zonder dat tussen de 2 aansluitende delen een kit is aangebracht is een uitvoeringsfout.
Elk vakman weet dat je dit met een expansieve lijm of kit aangebracht aan de beide delen die raken MOET aanbrengen.
Met andere woorden er is een produkt afgeleverd dat niet conform is met goede uitvoeringspraktijken .

En eerlijk gezegd : wat een gelul dat alleen maar rijke mensen mogen genieten van duurzame materialen want die krijgen een handleiding. In eerste instantie moet de uitvoering correct en volgens de specifieke uitvoeringsmethode worden uitgevoerd en is ELKE aannemer of architect VERPLICHT om informatie van het produkt te overhandigen en of dit nu veel geld kost, of weinig speelt gene rol en of dit voor de rijke elite is of voor jan met de pet.