JuridischForum.be

Beste,

Na 2 maanden te zijn ingetrokken in de huurwoning krijgen we nog steeds geen schot in de zaak om de zonneboiler, thermostaat, ventilatie systeem en andere zaken in orde te krijgen. (deze hebben nog niet gewerkt sinds onze intrede)

Na 20 mails via ons aanspreekpunt bij het immokantoor en mailtjes in cc met de verhuurder krijgen we nog steeds geen antwoord.

Hoe pakken we dit best aan?

Jullie zijn dus huurder. Heeft de verhuurder die installaties laten aanleggen, of hebben jullie als huurder dat gedaan?

Jullie zijn dus huurder. Heeft de verhuurder die installaties laten aanleggen, of hebben jullie als huurder dat gedaan?

Deze installatie was reeds aanwezig. Wij hebben dit niet aangelegd.

Uw verhuurder is NIET het immokantoor, maar de eigenaar van de woning. Zijn adres staat op het huurcontract. Stuur dan een AANGETEKENDE INGEBREKESTELLING naar de verhuurder, en vraag hem om het dringend in orde te laten brengen. Dat je, indien niet OK na 1 maand, je 25 % van de huishuur zal inhouden. Indien geen gevolg, dan VR

25% huur inhouden is een mooi dreigement , edoch wettelijk niet toegestaan .
TS moet de eigenaar/verhuurder een vaste termijn voorstellen om alles in orde te brengen , in de aangetekende .
Na een eventuele herhalingsbrief , volgt dan een zaak voor de vrederechter , op basis van :
Artikel 25. (01/01/2019- ...)

Onderhouds- en herstellingsplicht verhuurder

De verhuurder is verplicht het goed zo te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is.

Het kan niet genoeg herhaald worden , dat e-mails sturen zinloos is .
Een aangetekende ingebrekestelling is de ENIGE goede manier van werken .
En om helemaal correct te zijn , stuurt u dezelfde inhoud van de aangetekende , per gewone post , met in beide vermelding naar elkaar .

25% huur inhouden is een mooi dreigement , edoch wettelijk niet toegestaan .

Heb destijds 10 tallen keren de huur laten inhouden bij verhuurders die niets deden aan hun eigenaarsonderhoud. De geblokkeerde huur werd dan telkens op een geblokkeerde rekening gestort, en pas vrijgegeven na beëindigen van de werken. Weet niet of dit 20 jaar geleden al verboden was. De verhuurder kreeg immers zijn huur, alleen een beetje later. In ieder geval hebben 2 of 3 verhuurders ons toen voor de VR gedaagd, en die heeft hiervan niets gezegd. Hij drong er wel bij de verhuurders op aan om toch maar de gevraagde werken uit te voeren. Het werd wel enkel gebruikt bij werkelijk flagrante zaken en pas na minstens 3 aangetekende brieven.

Je kan natuurlijk verhuizen ……

Het blokkeren van de huurgelden zal inderdaad moeten vooraf gegaan worden door aangetekende ingebrekestellingen .
Indien niet - geen kans bij VR .