JuridischForum.be

Verhuurder zegt op 19/08/22 huurcontract korte duur op 2 j voor beëindiging van het contract. Contract getekend op 15/12/21. Wij bereiken compromis nl verlaten pand binnen de maand en verhuurder betaalt als compensatie schadevergoeding van € 1000
Bij overdracht appartement (30/09/22) die vlot en onder de gestelde voorwaarden verliep, meldt de verhuurder plots dat wij een factuur voor g+e voor de periode van leegstand voor het appt dienen te betalen ! Huurcontract startte op 15/12/21 en factuur gaat over periode 01/09/21 tm 16/12/21. Overdrachtsformulier werd door beide partijen ondertekend maar verhuurder beweert nu dat wij wel gesjoemeld zullen hebben met de meterstanden zonder zijn medeweten. Hij betaalt de schadevergoeding wegens vroegtijdige beëindiging huurcontract niet tot wij deze factuur van €560 hebben betaald. Wij stelden een bijdrage van €125 voor om aan de ellenlange discussies een eind te maken, maar dit weigert bij Volgens hem krijgt hij zonder problemen gelijk van een vrederechter. Zijn akkoord met schadevergoeding heeft hij zelf per aangetekend schrijven bevestigd en tevens per mail. De factuur g+e dateert van 17/01/22 die hijzelf via incasso op 20/05/22 heeft betaald en ook deze kosten rekent hij ons aan. Ter info : verhuurder verkoos om niet aanwezig te zijn destijds bij meteropnames.
Graag advies

Als hij het bedrog kan bewijzen, dien je uiteraard te betalen. Bedrog kan de verhuurder op eender welk moment recupereren, dat staat los van eigen incompetentie (afwezigheid bij opname van de meters) of eerder gemaakte verbrekingsvergoedingen.
Kosten van incasso zijn moeilijk, die lijken voor de verhuurder.
Stel nu dat hij in een discussie terechtgekomen is omdat hij vertrouwen had dat de meterstanden correct waren en achteraf pas te weten is gekomen dat er gesjoemeld is, zou het inhouden van de betaling als verschoonbaar geïnterpreteerd kunnen worden. In dat geval zou je de kosten kunnen recupereren op de bedrieger.

Als verhuurder denkt van vlot gelijk te krijgen van VR , zou VR de vraag kunnen stellen ( aan verhuurder ) waarop deze zich baseert om te veronderstellen dat de huurder een nutsfactuur dient te betalen van toen hij ( huurder ) er nog niet woonde .

VR aan verhuurder : " meneer , was u aanwezig bij het opnemen van de meterstanden , toen huurder er in kwam ? "
Verhuurder ; " euhm.... neen " .

Naar de letter van de huurwetgeving, kan een verhuurder een kortlopend huurcontract niet eenzijdig opzeggen.