nieuw huurcontract op naam van één van de huurders
Geplaatst: 08 dec 2022 07:49
Beste,
In 2017 hebben wij een woning verhuurd aan een feitelijk samenwonend koppel. Dit koppel heeft 3 kinderen. Nu is dit koppel uit elkaar. De man heeft dit laten weten via een sms'je. De vrouw zou graag in de woning blijven wonen met de kinderen. De man zou ook graag het contract op haar naam laten zetten want nu staan beiden namen op het huurcontract.
Wij stellen ons hierbij toch wel een aantal vragen.
De vrouw heeft een inkomen van 1052 euro bruto en zou het kindergeld blijven houden. Over allimentatie is er nog geen akkoord. Het OCMW is ingeschakeld om hulp te zoeken. De beslissing laat nog altijd een paar weken op zich wachten met als gevolg dat de huur van de maand december 2022 niet zal betaald worden.
Ik ga nu proberen onze vragen te stellen :
1. De huurprijs van de woning bedraagt op dit moment 700 euro en in principe mag deze geïndexeerd worden in de maand december en zou dan stijgen naar 778 euro. Voor ons lijkt deze som te zwaar om dragen voor deze vrouw. Het OCMW zou wel de huursubsidies voor haar aanvragen. Hoe werkt dat ? Wordt de huurprijs en huursubsidie dan door het OCMW betaald of wat kunnen we verwachten ? Hoe lang duurt dit ? Dienen wij om ons veilig te stellen bij niet-betaling best al een aangetekend schrijven te richten aan beiden ? Het adres van de man is niet gekend. Hij zou bij een vriend wonen. Dienen er stappen ondernomen te worden naar de vrederechter ?
2. Hoe zit het met de waarborg? Deze werd in het verleden door hen beiden volstort. Kan deze op haar naam alleen gezet worden mits akkoord van de man ?
Indien deze moet vrijgegeven worden, kan eventuele schade al verrekend worden met akkoord van beiden en eventueel de achterstallige huur ?
3. Wat als wij beslissen een nieuw contract af te sluiten met haar alleen ? Kunnen wij van dit contract terug een contract van korte duur maken ? Nu is dit een 3-6-9 jaar contract.
Eventueel denken jullie nog aan iets. Alle advies is welkom
In 2017 hebben wij een woning verhuurd aan een feitelijk samenwonend koppel. Dit koppel heeft 3 kinderen. Nu is dit koppel uit elkaar. De man heeft dit laten weten via een sms'je. De vrouw zou graag in de woning blijven wonen met de kinderen. De man zou ook graag het contract op haar naam laten zetten want nu staan beiden namen op het huurcontract.
Wij stellen ons hierbij toch wel een aantal vragen.
De vrouw heeft een inkomen van 1052 euro bruto en zou het kindergeld blijven houden. Over allimentatie is er nog geen akkoord. Het OCMW is ingeschakeld om hulp te zoeken. De beslissing laat nog altijd een paar weken op zich wachten met als gevolg dat de huur van de maand december 2022 niet zal betaald worden.
Ik ga nu proberen onze vragen te stellen :
1. De huurprijs van de woning bedraagt op dit moment 700 euro en in principe mag deze geïndexeerd worden in de maand december en zou dan stijgen naar 778 euro. Voor ons lijkt deze som te zwaar om dragen voor deze vrouw. Het OCMW zou wel de huursubsidies voor haar aanvragen. Hoe werkt dat ? Wordt de huurprijs en huursubsidie dan door het OCMW betaald of wat kunnen we verwachten ? Hoe lang duurt dit ? Dienen wij om ons veilig te stellen bij niet-betaling best al een aangetekend schrijven te richten aan beiden ? Het adres van de man is niet gekend. Hij zou bij een vriend wonen. Dienen er stappen ondernomen te worden naar de vrederechter ?
2. Hoe zit het met de waarborg? Deze werd in het verleden door hen beiden volstort. Kan deze op haar naam alleen gezet worden mits akkoord van de man ?
Indien deze moet vrijgegeven worden, kan eventuele schade al verrekend worden met akkoord van beiden en eventueel de achterstallige huur ?
3. Wat als wij beslissen een nieuw contract af te sluiten met haar alleen ? Kunnen wij van dit contract terug een contract van korte duur maken ? Nu is dit een 3-6-9 jaar contract.
Eventueel denken jullie nog aan iets. Alle advies is welkom