JuridischForum.be

Maar dan valt de garagehuur onder het algemene huurrecht ..opzegbaar per maand als er er maand betaald wordt. Verhuurt aan een hoger bedrag aan een ander of verkocht zonder appartement.

Bedankt allen voor jullie antwoord.

Ik begrijp dus dat dit niet mag en kan.
De enigste "legale" optie zou zijn dat ik de ondergrondse garage staplaats apart verhuur aan hun, maar dan loop ik ook zelf het risico da ze die na een maand opzeggen en hun mijn appartement onder de marktprijs moet verhuren.

Als ik een tweede contract opstel voor de vrouw zal deze waarschijnelijk ook geregistereerd moeten worden om in aanmerking te komen voor de vlaamse huurpremie.
In deze huurcontracten databank zal waarschijnelijk ook te zien zijn dat er al een huurcontract bestaat op hetzelfde adres en de fraude aan het licht zou komen.
Ik kan dit waarschijnelijk zo aan hun uitleggen waarom we geen tweede contract kunnen opstellen.

GEMEEN HUURRECHT - OPZEGTERMIJN - 15.09.2011
De garage apart van het appartement verhuren?
Steeds meer mensen in steden hebben geen auto. Stel dat u een dergelijke huurder krijgt voor uw appartement of woning, kunt u de garage dan aan iemand anders verhuren? Hoe zorgt u ervoor dat de twee contracten samen eindigen?
Hoe zit dat precies?

Kandidaat-huurder wil garage niet. U wilt een woning of een appartement verhuren met daarbij een garage. Er daagt een kandidaat-huurder op die de woning of het appartement wil huren, maar niet wil betalen voor een garage. Hij heeft immers zelf geen wagen...

Garage apart verhuren? Dat is inderdaad een mogelijkheid. Voor de garage kunt u perfect met een andere huurder in zee gaan. Hierbij maakt het geen verschil of de garage losstaat van de woning of er deel van uitmaakt, zgn. ‘inpandig’ is. In praktijk is het natuurlijk maar realistisch als de garage ten minste af te scheiden is van de woning.
Twee aparte huurcontracten

Huurcontract woning of appartement. Hier sluit u een huurcontract af voor het huren van een hoofdverblijfplaats. Neem in het huurcontract voor het appartement of voor de woning duidelijk op dat de garage niet mee in huur gegeven wordt. Dit om discussie achteraf te vermijden...

Apart huurcontract voor garage. Met de huurder van de garage moet u in dat geval geen huurcontract afsluiten voor het huren van een hoofdverblijfplaats zoals u dat doet voor het appartement of voor de woning. De garage maakt immers niet langer deel uit van de woninghuur. Hier is er sprake van een zgn. gemene huur.

Ik sluit mij aan bij NatD. Je verbreekt het oude contract (document minnelijke verbreking) met meneer en je maakt gewoon een nieuw contract op naam van mevrouw en meneer met de staanplaats opgesplitst. Het moet uiteraard wel een aanvaardbare prijs voor een staanplaats zijn.
Als hun gezamenlijk inkomen te groot zou zijn of het huurbedrag is alsnog te hoog dan hebben ze er geen recht op.

Dat is geen fraude maar elementaire beleefdheid.
Ik zou zelf durven zeggen als je zou weigeren om op te splitsen dat de huurder u kan dwingen via het vredegerecht.

Ik sluit mij aan bij NatD. Je verbreekt het oude contract (document minnelijke verbreking) met meneer en je maakt gewoon een nieuw contract op naam van mevrouw en meneer met de staanplaats opgesplitst. Het moet uiteraard wel een aanvaardbare prijs voor een staanplaats zijn.
Als hun gezamenlijk inkomen te groot zou zijn of het huurbedrag is alsnog te hoog dan hebben ze er geen recht op.

Dat is geen fraude maar elementaire beleefdheid.
Ik zou zelf durven zeggen als je zou weigeren om op te splitsen dat de huurder u kan dwingen via het vredegerecht.

Bedankt allen voor jullie antwoord.

Ik begrijp dus dat dit niet mag en kan.
De enigste "legale" optie zou zijn dat ik de ondergrondse garage staplaats apart verhuur aan hun, maar dan loop ik ook zelf het risico da ze die na een maand opzeggen en hun mijn appartement onder de marktprijs moet verhuren.

Als ik een tweede contract opstel voor de vrouw zal deze waarschijnelijk ook geregistereerd moeten worden om in aanmerking te komen voor de vlaamse huurpremie.
In deze huurcontracten databank zal waarschijnelijk ook te zien zijn dat er al een huurcontract bestaat op hetzelfde adres en de fraude aan het licht zou komen.
Ik kan dit waarschijnelijk zo aan hun uitleggen waarom we geen tweede contract kunnen opstellen.