JuridischForum.be

Langdurig contract van na 2019 met vader als vruchtgebruiker/verhuurder en zoon als blote eigenaar.

Toen ik hier kwam wonen, was hier enkel grondwater dat niet drinkbaar was en na lang aandringen en inschakelen van een advocaat is er uiteindelijk stadswater gekomen. De zoon, die blote eigenaar is, heeft die werken zelf gedaan om nieuwe leidingen te leggen. Hij heeft dat met gegalvaniseerde buizen gedaan waarin hij handmatig draad moest trekken. Daarvoor had hij zo'n soort van driepikkel/werkbank die ook nog eens in m'n garage moest blijven staan. De garage is tevens de ingang van mijn woning: beneden de garage/wasplaats (gescheiden met een halve glazen wand) met achteraan de trap om naar boven te gaan naar de studio. Die driepikkel is uiteindelijk 2 maanden moeten blijven staan, die mocht niet van zijn plaats gehaald worden, waardoor ik 2 maanden dus ook mijn bakfiets niet kon gebruiken. De zoon werkt heel traag en is eigenlijk nog steeds werken aan het doen. De greppel om de waterleiding naar binnen te laten komen is begin januari gegraven en is pas begin juni toegemaakt, meneer heeft dan nog beslist dat hij eind vorige week de zijmuur (halfopen woning) wilde pleisteren en moet zodoende elke dag verschillende keren de muur besproeien met water omdat het pleisterwerk niet te snel mag drogen. Tot daar aan toe ...

Toen die greppel er toch was, heeft meneer de blote eigenaar ook maar meteen besloten om gas naar binnen te laten trekken, nu het nog mocht, aangezien volgens hem dit zou verboden worden binnen hier en zoveel jaar. Een gasketel zou er niet meteen komen, toch niet binnen de eerste jaren.

Nu zou hij toch een gasketel willen plaatsen, eind deze maand (juni) komt er iemand kijken om een offerte te maken. Meneer wil ook 2 radiatoren in de garage/wasplaats zetten. Boven staan er 2 radiatoren, maar die leidingen zullen anders moeten gelegd worden, want die zijn nu afgekoppeld. Die waren vroeger aangesloten op de woning hiernaast. Vroeger was mijn woning en dat hiernaast 1 woning die in 2 gesplitst is.

Aangezien hier een elektrisch toestel is, dat vastgemaakt is aan de muur met zijn eigen stopcontact, is er vaste verwarming aanwezig in de woning en is de woning conform (nu dat er eindelijk ook stadswater is).
Aangezien de woning nu conform is, kan ik hem weigeren om die werken te laten doen? Ik ben die werken en vooral de bemoeienissen kotsbeu, maar ik moest ze dulden omdat het water niet in orde was. Volgens mij zijn dat geen dringende werken die moeten gebeuren ...

Heb ik hier een punt dat ik daarvoor toestemming kan weigeren?

Dit zijn geen noodzakelijke werken. U bent niet verplicht over te schakelen naar gasverwarming. Uiteraard bent u zeker niet verplicht om de voorgereidende grote werken voor gasverwarming toe te staan als er geen gasketel komt.

Ze schrijft dat er een wel een gasketel komt.
Als het epc boven de 400 zit en er is enkel glas of geen dakisolatie dan kan de centrale verwarming onder dringende werken vallen op voorwaarde dat die het epc onder de 400 duwt.
Zijn die 40 dagen overschreden?

Er is dubbel glas in de woonruimtes en het dak is geïsoleerd. Het epc is wel 580 (F), de woonruimte (studio dus) bedraagt 29 m². Er zou heel wat meer moeten gedaan worden dan enkel CV plaatsen om het epc beneden de 400 te krijgen. In Vlaanderen is de termijn trouwens 30 dagen sedert 2019.

Die termijn voor de werken van het water is al lang overschreden, heeft zeker 3 maanden geduurd: greppel graven in januari, water naar binnen getrokken half februari door watermaatschappij en een mini binneninstallatie geplaatst zodat ik water had via een kraantje beneden in de garage. Na het vervangen van de leidingen heeft de keuring plaatsgevonden begin mei waarbij het water dan opengezet is. De gas is dan door Fluvius naar binnen getrokken half mei en een verzegelde gasmeter werd geplaatst. Daarna is greppel dichtgegooid (die liep tot het einde van mijn zijmuur, dus ook in mijn tuin aan de zijkant waar nu geen gras meer staat. Vorige week dan heeft meneer de zijmuur gepleisterd waardoor hij ook weer elke dag de muur zo'n 4 keer per dag moet besproeien (met mijn water).

Eind deze maand komt er iemand om een offerte op te maken voor het plaatsen van een gasketel. Daarmee is de ketel nog niet geplaatst.

Blote eigenaar is ook niet mijn huisbaas, dat is zijn vader/vruchtgebruiker...

Het is wel een interessante case, de woning is conform (dakisolatie en dubbel glas) maar daar staat tegenover dat de overheid energiebesparende maatregelen wilt. Als je gestraft wordt voor een slecht epc zou je kunnen stellen dat het epc verbeteren een dringende maatregel is.

De kans is groot dat een condenserende gasketel, het epc onder 400 duwt. Elektrische verwarming wordt serieus afgestraft, zie onderstaande link voor meer informatie.
https://www.epc-isolatie.be/epc/invloed ... ing-op-epc