JuridischForum.be

Vorige nacht de schrik van ons leven opgedaan!
Midden in de nacht een grote knal gehoord, naar beneden komen kijken, bleek dat de radiator van de muur was gevallen.
Ganse nacht water opgedweild ...

De radiator was bevestigd aan de buitenmuur (binnen natuurlijk) en als je nu goed kijkt, dan blijkt dat die muren niet zo heel stevig zijn, lijkt zacht en niet veel aan te kunnen.
We gaan nu straks bellen naar de huisbaas en toch eens goed onze mening zeggen.
Wij hebben 2 kleine kinderen en was dit tijdens de dag gebeurd, dan was de kans heel groot dat één van hen eronder zat (net in hun speelhoekje).

Hoe zit het met herstellingen hiervoor?
Controle andere radiators om eventuele ongevallen in de tekomst te vermijden?

Wij wonen hier sinds mei 2008.
Het huis werd goedkoop gerenoveerd, ik heb daar geen probleem mee maar een radiator bevestigen aan een rotte muur lijkt me toch wel heel nalatig en gemakkelijk.

Iemand raad?
Dank U!

Communicatie over dergelijke reparaties voert of bevestigt u best altijd via aangetekend schrijven. Dan is er in geval van discussie en geding altijd een onbetwistbaar spoor.

Kijk uw huurcontract eens na, meer specifiek de clausule die handelt over reparaties bij beschadigingen. Het is deze clausule die in het algemeen bepaald wie opdraait voor welke kosten. Deze is bovendien van dwingend recht, dat wil zeggen dat de afspraken in die clausule primeren boven de standaard afspraken die de wet voorziet. ( standaard afspraken kan u nalezen in de pdf wie doet wat die u in de link onder dit bericht vindt, in dat artikel vind u ook een parcours dat u kan volgen om de verhuurder te dwingen de reparaties uit te voeren indien dit nodig mocht blijken)

Mijn persoonlijke mening is wel dat u in dit geval overmacht (art. 1755 BW)kan inroepen. Bovendien lijken, op basis van de verstrekte informatie, artikels 1720 en 1721 eveneens van toepassing.

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Verwittig in elk geval de verhuurder aangetekend. Beschrijf de schade zo gedatailleerd mogelijk en verzoek hem u binnen de 10 dagen na eerste aanbieding van dit schrijven u een reparatiedatum voor te stellen. Uit in die brief dan ook uw bezorgdheid over de toestand van de muren en aanhechting van de overige radiatoren. Verzoek hem dringend deze eveneens te laten nakijken.

Hopelijk helpt dit u verder?