JuridischForum.be

Ik heb een nieuwe woning gekocht die momenteel door de eigenaar wordt verhuurd. Ik wens de woning zelf te betrekken.

In de aankoopbelofte staat dat de woning beschikbaar is vanaf opzeg huurder (6 maanden) na het verlijden vd akte.

Het verlijden van de akte heeft een maximale termijn van 4 maanden.

Worst case wil dat dus zeggen dat ik na maximaal 10 maanden na de compromis er zelf kan in trekken.

Mijn vraag is:
Kan de huurder, aangezien zij reeds weten dat ze toch moeten verhuizen, reeds vroeger verhuizen? Mogelijks dus nog vóór het verlijden van de akte? Of moeten zij perse hun opzegtermijn van 6 maanden uitdoen?

In theorie weten ze immers vanaf de compromis dat ze op zoek zullen moeten gaan naar een andere (huur)woning.

In het beste geval zou ik er dan bij het verlijden van de akte kunnen in trekken, dus na max. 4 maanden dus ipv 10 maanden.

Opzegtermijn met als motief zelf de woning te willen bewonen is 6 maanden, niet 3.

Ja klopt, aangepast.

Als de akte verleden is, bent u het die beslist. U kan dus vanaf dan opzeggen, wel volgens de regels.

Niets belet u om contact te nemen met de huurder, en een kortere termijn af te spreken. Hij/zij zal dat ook wel min of meer verwachten, als het pand waar zij wonen verkocht wordt. Verder, een akte moet niet echt de volle vier maand na het compromis verleden worden, maar dat is dan iets waar vooral uw notaris èn uw bank eventueel invloed op hebben.

Als je uw huurder een opzeg geeft van 6 maand... zoals wettelijk bepaald... kan de huurder daarna een tegenopzeg doen, met een andere termijn, minder dan 6 maand. Hij hoeft dan zijn 6 maand niet uit te zitten....

Maar jij als verhuurder moet hem 6 maand geven. Komen jullie samen een vroegere datum overeen is dat ook ok