JuridischForum.be

Wij wonen in een huis waar maar 20ampère electriciteit binnenkomt (blijkbaar verouderde teller oid), gevolg: wasmachine en droogkast kunnen niet tegelijkertijd werken zonder dat de hoofdzekering afslaat, idem met strijkijzer/boiler, frietketel/afwasmachine...
Wij zijn een gezin van zes dus erg handig is dit niet. We hebben de eigenaar attent gemaakt dat dit een probleem is voor ons en hij liet eandis komen om een offerte te maken wat een nieuwe teller zou kosten. Resultaat: volgens eigenaar worden de kosten beraamd op 1000€ én hij wil die werken alleen maar laten uitvoeren op voorwaarde dat wij daar 40% in mee betalen.

Nu twee vragen:

- is hij wettelijk verplicht om die werken voor eigen rekening te laten uitvoeren? verder is de electriciteit (bedrading, zekeringkast etc) wel in orde.

- kunnen wij een contract maken waarbij gesteld wordt dat wij die 40% betalen maar dat eigenaar de eerste zes jaar het contract niet zelf verbreekt en indien hij dit toch doet hij ons dat bedrag + intrest terugbetaalt?

Wij hebben aan ons vorig huurhuis een aantal kosten gedaan om er uiteindelijk amper elf maanden gewoond te hebben dus u begrijpt dat wij wat huiverachtig staan om terug kosten te doen aan een huis zonder een zekere garantie te hebben er toch enkele jaren te kunnen blijven wonen.

Goede vragen, vanavond eens opzoeken.

Zou u daar ondertussen al iets meer over weten? Ik ben bij de huurdersbond geweest maar zij konden me ook niet vertellen of er 40A moet voorzien worden.
Ze stelden wel voor om naar de vrederechter te stappen om een minnelijke schikking aan te vragen omdat ons verbruik toch onder "normaal" valt we in huidige omstandigheden geen normaal verbruik kunnen doen.

Ik heb zelf ook zitten zoeken, doch vind niets terug waaruit zou blijken dat de verhuurder kan verplicht worden deze werken uit te voeren.

De regeling die u voorstelt kan mits een beetje aanpassing:

De garantie dat u er 6 jaar in kan blijven wonen is niet mogelijk op papier te geven aangezien deze zou kunnen geïnterpreteerd worden als een afwijking op de maximale duur van contracten van bepaalde duur. ( en dus nietig verklaard worden)

Rente valt eveneens moeilijk te verteren daar het om een kost in een installatie gaat die men in feite jaarlijks gedeeltelijk dient af te schrijven.

Een clausule door alle partijen ondertekend, gedateerd, enz met de vermelding
"Datum, plaats.

Bij deze verklaren partijen X, verhuurder en Y, huurder, zich akkoord om gezamenlijk de stroominleiding in pand A te laten vervangen en daartoe de kostenverdeling als volgt vast te leggen: 60% ten bate van van X, verhuurder en 40% ten bate van Y, huurder.
Bij deze wordt wel als bindende voorwaarde vastgelegd dat mocht X, verhuurder het huurcontract binnen de 6 jaar [hier moet je kiezen tussen "na het uitvoeren van deze werken" of "na ondertekening van het huurcontract" aangezien dit niet duidelijk is uit de post. ]laten ontbinden ten nadele van Y, huurder, zonder dat deze laatste hiervoor aanleiding heeft gegeven door het niet nakomen van zijn contractuele verplichtingen, dat X, verhuurder, het door Y, huurder, betaalde bedrag in deze vervanging integraal zal terugbetalen.

Opgemaakt in evenveel exemplaren als partijen te ..... op ......"

Dit laat u dan ook als bijkomende clausule registreren bij het huurcontract.

Dat lijkt me de meest faire oplossing voor beide partijen.

20A lijkt mij idd. veel te weinig op de dag van vandaag. Ik betwijfel of uw elektrixciteitsvoorziening aan de normen voldoet. Misschien eens een specialist van de "Woondienst" of "Woonwijzer" laten langskomen ? Mogelijk word je ganse installatie afgekeurd, en vallen alle kosten op de eigenaar.

Ik zou er dan ook bvb niet over verwonderd zijn dat jij nog over een zgz. messchakelaar bezit om alles af te zetten. Verboden natuurlijk. Installatie kan je ook laten keuren door een gespecialliseerde firma bvb Vincotte, SGS ... enz.. Kost je wel ong. 150€. Als je daarmee nr. de vrederechter stapt heb je zelfs zo'n "Woondienst" of "Woonwijzer" zelfs niet nodig en zal de eigenaar bij uitspraak van een vrederechter een bepaalde tijd krijgen om alles conform de wetgeving te maken.

Messchakelaars met afscherming van de delen onder spanning zijn nog steeds toegelaten.
Bovendien doet een inleiding van 20Amp vermoeden dat er hier gesproken wordt over een installatie van voor 1 oktober 1981. Deze zijn aan andere voorwaarden onderworpen dan meer recente installaties.

Messchakelaars met afscherming van de delen onder spanning zijn nog steeds toegelaten.
Bovendien doet een inleiding van 20Amp vermoeden dat er hier gesproken wordt over een installatie van voor 1 oktober 1981. Deze zijn aan andere voorwaarden onderworpen dan meer recente installaties.

En toen vond men het AREI uit...

Inderdaad,

Dus eerst eens kijken of hier de AREI of ARAB regelgeving van toepassing is.

Natuurlijk is het zo dat als de inleiding wordt vervangen men onder het AREI reglement zal vallen aangezien het hier toch wel gaat om een belangrijke wijziging van het stroomnet. Maar dit heeft in essentie niets te maken met de vraag van de gebruiker op dit ogenblik.

De verhuurder nu confronteren met de mogelijkheid dat hij na een nieuwe inleiding te plaatsen verplicht kan worden het gehele stroomnet conform de actuele regels te maken is het ideale excuus om die 20amp gewoon te laten voor wat het is met alle gevolgen vandien voor de huurders.

Even voor de duidelijkheid: de installatie op zich is perfect in orde (vorig jaar volledig vernieuwd), gekeurd begin dit jaar (kopie van keuringsbewijs in ons bezit, wij wonen hier pas sinds 1/7), differentiëlen voorzien op 40A,... Kortom, niks op aan te merken. Enkel dus de hoofdschakelaar is maar op 20A voorzien.

Dan lijkt het me het beste effectief af te spreken zoals je bedoelde maar in godsnaam zet een dergelijke afspraak op papier.

Op papier zetten was sowiso wel het plan, in mondelinge afspraken geloof ik niet zo.
Bedankt om te helpen meedenken