Wil verbouwen aan huis waar de huurster niet wilt vertrekken
Geplaatst: 29 sep 2009 10:01
Ik moet binnenkort beginnen aan zware verbouwingswerken aan een huis van een klant van me.
Dat huis is verhuurd aan een gescheiden vrouw met kind. Ze heeft een huurcontract van bepaalde huur (één jaar en geregistreerd).
Binnenkort is haar jaar verlopen ze zou ze moeten vertrekken.
De huisbaar heeft ook een geschreven overeenkomst dat de huur na een jaar beeindigd is en niet zal verlengd worden.
Nu heeft die gedurende het hele jaar nog geen één euro huur betaalt aan de huurbaas. Dat is nu niet direct mijn zaak maar die van de eigenaar.
Ik vermoed heel sterk dat ze tegen mijn geplande startdatum het huis niet zal ontruimd hebben omdat ze simpelweg geen andere woonst zal hebben.
Als de werf daardoor vertraging zou oplopen, is dat nogal dramatisch qua planning.
Dus stel ik de vraag :
- Kan ik met de verbouwingswerken al voorzichtig starten zonder de woonst onbewoonbaar te maken ? Moet die mij toegang verlenen ?
- Hoe lang krijgt die nog tijd om te verhuizen van de rechter ? Is de rechter nu niet verplicht (in tegenstelling tot vroeger) om maximaal een welbepaalde termijn op te leggen voor de verhuis (terwijl ze vroeger soms zeiden 'tot ze een andere woonst gevonden heeft' hetgeen eindeloos lang kan zijn in theorie)
- zijn op voorhand gemelde verbouwingswerken geen dringende reden ?
Dat huis is verhuurd aan een gescheiden vrouw met kind. Ze heeft een huurcontract van bepaalde huur (één jaar en geregistreerd).
Binnenkort is haar jaar verlopen ze zou ze moeten vertrekken.
De huisbaar heeft ook een geschreven overeenkomst dat de huur na een jaar beeindigd is en niet zal verlengd worden.
Nu heeft die gedurende het hele jaar nog geen één euro huur betaalt aan de huurbaas. Dat is nu niet direct mijn zaak maar die van de eigenaar.
Ik vermoed heel sterk dat ze tegen mijn geplande startdatum het huis niet zal ontruimd hebben omdat ze simpelweg geen andere woonst zal hebben.
Als de werf daardoor vertraging zou oplopen, is dat nogal dramatisch qua planning.
Dus stel ik de vraag :
- Kan ik met de verbouwingswerken al voorzichtig starten zonder de woonst onbewoonbaar te maken ? Moet die mij toegang verlenen ?
- Hoe lang krijgt die nog tijd om te verhuizen van de rechter ? Is de rechter nu niet verplicht (in tegenstelling tot vroeger) om maximaal een welbepaalde termijn op te leggen voor de verhuis (terwijl ze vroeger soms zeiden 'tot ze een andere woonst gevonden heeft' hetgeen eindeloos lang kan zijn in theorie)
- zijn op voorhand gemelde verbouwingswerken geen dringende reden ?