JuridischForum.be

Hey,

Nog een probleem.
Andere huurder dan de vorige topic.

Zit in schuldbemiddeling/regeling.
Heeft nog één maand huurachterstal.
Huurcontract is opgezegd, en huurster heeft pand verlaten. Verder in orde.

Mag ik dit van de waarborg of verwarmingsrekening afhouden?

Huurder heeft liefst al het geld terug.
Ik vind dat toch maar raar....
Waarom de schuld niet direct in orde brengen?

Als ik het haar allemaal teruggeeft, moet ik maar zien of ik het ooit nog terugzie...

Voel me genaaid eerlijk gezegd....

Dank voor enig advies!

Verhuren....altijd wat...

Staat de borg op een geblokkeerde rekening?
Huurachterstand kan je niet zomaar aftrekken van de borg die immers enkel voor eventuele huurschade dient.
Wel kan je vrijgave van de borg inhouden tot de huurachterstand ingelost is.

U kan misschien met de schuldbemiddelaar overeenkomen om de achterstand via de borg te regelen

artemis en loeki.

Dank voor de antwoorden!
Het is idd een geblokkeerde rekening.

Ik heb beide voorgesteld aan de huurder:

- verwarmingsfactuur uitbetalen, waarborg inhouden totdat schuld is afgelost. (ik kan dit ook via vréderechter vragen, om er de schuld af te halen)
- vraag om contact te hebben met schuldbeheerder

.

De huurwaarborg dient voor alle huurdersverplichtingen, dus ook de huurgelden! Je kan perfect het bedrag van openstaande huurschuld aftrekken van de huurwaarborg voor je die terug vrij geeft richting de ex-huurder

De huurwaarborg dient voor alle huurdersverplichtingen, dus ook de huurgelden! Je kan perfect het bedrag van openstaande huurschuld aftrekken van de huurwaarborg voor je die terug vrij geeft richting de ex-huurder

Akkoord met je eerste zin, maar niet met je tweede zin. Ik heb altijd geweten dat dit alleen kan in overleg met de vertrekkende huurder (en dus mits zijn/haar akkoord) of na een vonnis van de vrederechter. Een verhuurder kan bijgevolg niet op eigen houtje beslissen om de huurwaarborg (gestort op een hopelijk geblokkeerde rekening) te gebruiken om een huurachterstand mee af te rekenen.

Zie ook de brochure over het Vlaams Woninghuurdecreet (voor huurovereenkomsten afgesloten na 01 januari 2019), al blijft het nogal vaag.

Aan de ene kant wordt er hierin wel gesteld dat de verhuurder beroep kan doen op de huurwaarborg om financieel verlies bij schade of huurachterstal te compenseren, maar de opvolgende paragraaf stelt dat de financiële instelling de waarborg echter pas mag terugstorten na schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder (i.e. dus in overeenkomst) of na ontvangst van een kopie van een rechterlijke beslissing. Maar dit gaat alleen over de terugbetaling van de waarborg en zegt dus niets over het effectieve bedrag en een mogelijke betwisting.

Andere bronnen stellen echter ook dat de huurachterstal inhouden van de waarborg niet zomaar kan.