JuridischForum.be

Kan een contract van 3 jaar stopgezet en aansluitend terug aangeboden worden met verhoogde huurprijs?
Onze verhuurder stuurde mij enkele weken geleden een WhatsApp-bericht en een aangetekend schrijven waarin ze me meldt dat het huurcontract wordt stopgezet en dat ze een nieuw aanbiedt aan verhoogde prijs.
Argument: "de uitgevoerde werken en de mogelijkheid om de huur gelijk te trekken met de huuders".
Het gaat hier niet om een verbetering van het pand, maar om het verhelpen van mankementen aan basis nutsvoorzieningen (verstopte afvoer keuken, pannes veroorzaakt door versleten boiler en een beschimmeld plafond in de badkamer.)
Als ik het er op nalees op de website van de Vlaamse overheid, dan kan ze enkel verlengen aan dezelfde voorwaarden. Het contract werd trouwens opgemaakt na 2019.
Ze schrijft uitdrukkelijk dat ik het pand niet moet verlaten,dat ze vooral wil dat we blijven wonen, maar dat ze meer wil aanrekenen in een nieuw contract.

Nee, dat mag niet. Vooral bij langlopende contracten is dat nadelig omdat indexering van veel factoren afhankelijk is en over het algemeen lager dan de stijging van de huurprijzen.

Als verhuurder die een marktconforme huurprijs wil krijgen, moet je dan eigenlijk een huurder waar je tevreden van bent opzeggen en het risico van een nieuwe nemen.

Aanpassing huurprijs van een lopend contract omwille van kwaliteitsverbetering kan de verhuurder vragen via de vrederechter. Dit is echter eerder zeldzaam en herstelling waar u al voor betaalt valt daar niet onder.

Praktisch voor u dan:
- Staat in de brief letterlijk dan het contract wordt opgezegd? Je zou kunnen argumenteren dat dit wel geldig is, ongeacht het stuk over een nieuw contract.
- Is de verhuurder nog op tijd om de opzeg te doen tegen het einde van de eerste 3-jaarlijkse periode?
- Wat wil u zelf?