JuridischForum.be

Ons huurcontract liep tot en met eind september. Op de uittredende plaatsbeschrijving stonden 2 opmerkingen vermeld: de ramen waren vuil (was ook zo langs buiten) + er moesten nog een paar zaken verwijderd worden.

De ramen op het gelijkvloers opnieuw gepoetst (hebben we foto's van). Langs binnen ging niet omdat we geen sleutel meer hadden. Wel gevraagd naar de gegevens v de nieuwe huurders om dit nog te doen maar geen reactie op. Overige zaken verwijderd.

Nu willen ze dat we bomen nog laten snoeien. Onze tuinman zei tegen ons dat dit het best kon gebeuren in november omdat de leilinden nog in bloei stonden. Dus toen we de tuin in orde hebben gezet, hebben we dat zo gelaten. Nu wil de eigenaar ons de offerte laten betalen die ze heeft opgevraagd. De werken worden dan uitgevoerd wanneer het beste moment daarvoor is (ik vermoed november). Dit bedrag willen ze inhouden van de waarborg.

Ook hebben de nieuwe huurders de ramen nog eens helemaal gepoetst + de badkamer. Hiervoor krijgen ze €150 korting aan huur wat doorgerekend wordt aan ons via de waarborg.

De uitleg is: jullie hebben 1 maand te kort (contract van 3-6-9) en we laten de boete van €1000 al vallen maar het werd niet perfect opgeleverd dus moet je de extra kosten (poets en snoei, ik vermoed €550) betalen.

Moeten wij dit inderdaad betalen? En als we weigeren, kunnen ze dan ineens wel de boete opeisen (hebben we niet op papier, enkel bevestigen aan de telefoon door de makelaar).

Ter info: begin oktober al nieuwe huurders dus geen inkomstenverlies voor de eigenaars.

Beste

Dat heet geven en nemen. U doet per saldo een besparing tegenover de contractuele inning van de schadevergoeding. En als tegenpartij daar niet schriftelijk heeft van afgezien kunnen ze die inderdaad nog opvragen.

Over extra kosten poets zou ik nu niet moeilijk doen. Het gaat eerder over werken die ons worden aangerekend die pas in november kunnen gebeuren. En die dus ook niet door ons moeten gedaan worden, zelfs niet door de eigenaar. Dit valt gewoon onder de verantwoordelijkheid van de nieuwe huurders. Daarenboven hebben we samen met een tuinman al 2 dagen gewerkt om gans die tuin tiptop af te leveren.

Snoeiwerken die in de winter moeten gebeuren, kunnen niet van u verwacht worden bij een plaatsbeschrijving in de zomer. Dat is juist.

Maar:
- Het mag natuurlijk geen achterstallig werk zijn, zoals snoeien dat al 3 jaar niet gedaan is waardoor het komende winter extra zwaar en duur zal zijn.
- Als de eigenaar enkel mondeling laten weten heeft niet moeilijk te doen over de opzegvergoeding, maar jullie nagelaten hebben dit op papier te eisen, kan hij daar natuurlijk ook op terugkomen als u nu te hard op uw rechten staat. Dat bedoelt basejumper met geven en nemen.

Ik snap het ergens wel. Maar zeggen dat de opzegvergoeding wegvalt als er direct een nieuwe huurder wordt gevonden, maar dan toch nog snoeiwerk willen aanrekenen die niet onze verantwoordelijkheid zijn voelt een beetje vreemd. Het snoeien is ook elk jaar gebeurd (kan de tuinman bevestigen zelfs).