JuridischForum.be

Mijn moeder heeft een woning die ze verhuurd heeft. De huurder is vertrokken eind oktober 2025, nadat mijn mama het huurcontract stopzette om er zelf in te gaan wonen (normaal was de uiterlijke verhuisdatum 1 augustus, maar doordat de huurder geen woning vond, werd dat uiteindelijk verlengd).
Hij woont tijdelijk bij familie in, maar kan z'n domicilie daar niet zetten. Zijn domicilie-adres staat dus nog op de woning waar hij al 2 maanden niet meer woont. Mijn moeder zal vanaf volgende maand in de woning gaan wonen (na opfraaiingswerken), maar tegen dan moet die domicilie daar weg zijn of ´wettelijk gezien woont mijn moeder samen met hem´. Als ik hem aanspoor om zijn adres daar te laten verwijderen, heeft hij altijd een reden waarom dat niet lukt. Mijn mama is naar de dienst Burgerzaken van de gemeente geweest om te vragen wat ze moet doen. Die kunnen haar niet verder helpen. Kan ik hier info vinden over wat we kunnen doen, aub? Bedankt.

Burgerzaken is echt wel het juiste adres. Zij moeten echt actie ondernemen.

Voor jullie eigen gemak en veiligheid, stuur hen een aangetekende melding dat die persoon er sedert die en die datum niet meer verblijft, met als het mogelijk is ook zijn huidige feitelijke verblijfplaats.

Ook een telefoontje naar OCMW (als hij daar gekend is) kan soms wonderen doen (het is tenslotte Kerstperiode, er is altijd hoop )

En even een klapke doen met de wijkagent of wijkinspecteur wil ook weleens rap helpen. Succes !

De wijkagent zal sowieso moeten komen vaststellen dat de persoon daar niet meer woont.

Weet u toevallig het adres waar hij momenteel tijdelijk en feitelijk woont? Dat kan helpen.

Hou er rekening mee dat als het tot een ambtelijke schrapping komt (AACB) deze procedure makkelijk 6 maanden kan duren, soms langer.

Via wijkinspecteur.
Die starten een administratieve maar ook een strafrechtelijke procedure.
Als betrokkene dan ergens wordt tegengehouden zal blijken dat deze daar niet meer woont.
Tevens alle brieven die aankomen terugsturen met onbekend op dit adres.
Hopelijk heeft ex huurder geen sleutels meer noch van brievenbus of huis.
Kijk ook eens na op kruispuntbank van ondernemingen of er op adres geen firma staat.
Wijkinspecteur kan dat ook ineens via ISLP doorgeven aan parket en kruispuntbank.

Best toch maar alle cylinders van de buiten deuren vervangen voo ralle zekerheid. Kosten kan je aanrekenen via de huurwaarborg.

Best toch maar alle cylinders van de buiten deuren vervangen voo ralle zekerheid. Kosten kan je aanrekenen via de huurwaarborg.

Hoe kom je erbij dat deze kosten voor de huurder zijn? Als hij evenveel sleutels inlevert als hij gekregen heeft, stopt het daar voor hem.

Best toch maar alle cylinders van de buiten deuren vervangen voo ralle zekerheid. Kosten kan je aanrekenen via de huurwaarborg.

Hoe kom je erbij dat deze kosten voor de huurder zijn? Als hij evenveel sleutels inlevert als hij gekregen heeft, stopt het daar voor hem.

Hallo Lanox,
Eerst en vooral mijn wensen voor het nieuwe, hopelijk vredevol 2026!

Ik kan moeilijk akkoord gaan met uw stelling, dat de kosten voor die nieuwe sloten en/of cylinders niet mogen aangerekend worden, al dan niet via de huurwaarborg. Het is inderdaad niet omdat de huurder evenveel sleutels ingeleverd heeft, dat er geen andere sleutels meer in omloop zijn. Des te meer omdat hij, door zijn domicilie daar te laten staan, zelf gerede twijfel veroorzaakt over zijn intenties.

Een slot waarvan mogelijks sleutels ergens rondzwerven, is gewoon geen "slot" meer dat nieuwe bewoners veiligheid biedt.
Dus, als de huurwaarborg nog ruimte geeft, gewoon die kosten inhouden.

Dat risico bestaat altijd, ook bij een correcte huurder die de woning op de afgesproken datum verlaat.

Ik zie geen enkele reden waarom de kost van nieuwe cilinders bij de ex-huurder kan gelegd worden op basis van die argumentatie.

Dat risico bestaat altijd, ook bij een correcte huurder die de woning op de afgesproken datum verlaat.

Ik zie geen enkele reden waarom de kost van nieuwe cilinders bij de ex-huurder kan gelegd worden op basis van die argumentatie.

Inderdaad, te gek voor woorden. Die kosten kunnen in GEEN geval doorgerekend worden aan de ex-huurder.

Misschien is het ook nuttig betrokkene te laten oproepen bij het vredegerecht om hem aan te manen de officiële domiciliewijziging door te geven aan de gemeente.

Als de huurder vertrokken is volgens alle regels, is het veranderen van de cylinders tlv de verhuurder. Is hij vertrokken zonder de domicilie te veranderen of zonder opzeg, kan je de daaruit voortvloeien de kosten aan rekenen aan de nalatige huurder.

Als die huurder er nog ingeschreven staat mag deze er nog steeds binnen want is wettelijk zijn woning.