JuridischForum.be

Hallo,

Een tijdje terug heb ik mijn appartement via een immokantoor te koop gesteld. De huurders werden op de hoogte gebracht en heb ze in contact gebracht met de immokantoor en hen verzekerd dat ze enkel een afspraak moeten maken om te laten bezichtigen indien ze zeker van hun aanwezigheid zijn en indien dit geen of niet al teveel moeilijkheden voor hen zou meebrengen.
Hierdoor wou ik het ongemak voor hen toch zo klein mogelijk houden.
Ondertussen verneem ik zo goed als 2 wekelijks van het immokantoor dat deze mensen groeperen om het appartement te bezichtigen en dat ze dit afgesproken hebben met de huurders maar dat deze oftewel niet thuis zijn oftewel gewoon de deur niet willen opendoen.
Dit bemoeilijkt natuurlijk de verdere verkoop en jaagt ook kandidaat kopers weg.

Wat kan ik hieraan doen?

thx

Naar de vrederechter stappen en hem verzoeken middels een verzoekschrift 1344 bis/ e.v. Ger W Bezoekuren tegen dwangsom vast te leggen aangezien de huurders zich niet wensen te houden aan de gemaakte afspraken om bezichtiging van het te koop gestelde pand mogelijk te maken.

Vraag aan het immokantoor een overzicht van de afspraken die reeds op deze wijze zijn misgelopen.

U zal dan eerst in verzoening worden opgeroepen, waar zowel de huurder als verhuurder met de vrederechter als moderator zullen trachten eruit te komen. Kunnen jullie hier een akkoord bereiken, dan wordt dit op papier gezet en heeft het de kracht van een vonnis.

Sturen de huurders hun kat, hond of ander dier of bereiken jullie geen akkoord, dan zal de vrederechter uw verzoek nog tijdens dezelfde zitting inleiden en mogelijkerwijs onmiddellijk vonnissen aangezien dit een makkelijke zaak is.

Dit kost u wat meer dan een gewone verzoening die gratis is ( € 35 rolrecht en € 6 bewijs van woonst) doch op deze wijze verhindert u dat dat er tussen verzoening en inleiding nogmaals 2-3 weken verloren gaan.

Bereidt u goed voor:

Voorzie een stukken bundel waarin u minimaal steken hebt:

- huurcontract
- plaatsbeschrijving
- Contract met immokantoor
- lijst van gemiste afspraken
- verklaring van het immokantoor met daarin de de gemaakte afspraken betreffende bezoekuren en een eventuele raming van de verliezen die het weigeren van bezoek u reeds heeft gekost.

U bezorgt de tegenpartij per aangetekende post (die ze hoogstwaarschijnlijk toch niet gaan afhalen) een kopie van de lijst van gemiste afspraken en van de verklaring van het immokantoor.

Zet voor de zitting al uw punten mooi netjes op een rij en gebruik dit document op de zitting om de draad in discussies niet kwijt te spelen.

Vergeet niet de vrederechter te verzoeken de verwerende partij te veroordelen tot de gerechtskosten.

Hopelijk helpt dit u verder?

Dag Vandebos,

Heeft heel erg veel geholpen. Heb nog eerst een gesprek gehad met de huurders ( ben eerder iemand van de dialoog dan direkt voor de vrederechter te dagen). Alles zwart op wit op papier gezet en erbij gezet dat dit gebeurt nadat ze een paar keer niet aanwezig waren op afgesproken tijdstippen.
Hebben nu vaste bezoekuren vastgelegd en indien ze zich er niet aan houden, dan doe ik hetgene wat je me hieronder uitgelegd hebt.

Thanks voor de goede raad....

Jan

Hou er tussen haakjes wel rekening mee dat misschien wel 70% tot 80% van de immokantoren zelf hun afspraken niet nakomen.

Prachtig dat je het via dialoog nog hebt kunnen oplossen.

Niet overdrijven John.

Prettige feesten allebei.