JuridischForum.be

Eind oktober verwittigde de huurder me dat hij de huur niet kon betalen en vroeg wat hij moest doen. Hij heeft een contract van lange duur en woonde er 2 jaar in. Ik zei dat hij aangetekend een opzeg moest doen met een opzegperiode van 3 maand. Vermits hij vroeger weg wilde heeft hij ook gemeld dat indien hij vroeger wegkon hij dit wilde.
Na ontvangst van zijn opzeg stuurde ik hem een brief terug waarin ik hem stelde dat de opzeg inging begin nov om te eindigen eind jan 2010. Vermits er al iemand anders was om de woning te huren heb ik dit ook in de brief vermeld dat de nieuwe bewoners het contract hebben getekend vanaf 1 januari. Ook vermelde ik dat hij een normaal een schadevergoeding van 1 maand moest betalen omdat hij binnen de 3 jaar verhuisde. Indien er geen problemen waren zou ik deze schadevergoeding laten vallen.
Nu blijkt dat de oude huurder ondertussen de woning reeds vroeger aan de nieuwe huurders heeft onderverhuurd en hiervoor een bedrag heeft gevraagd. De nieuwe zitten dus reeds in het appartement maar hij heeft geen plaatsbeschrijving, nog overhandiging van de sleutels aan de eigenaar van het gebouw gedaan.
Reeds 2 maal heb ik een afspraak met hem gemaakt om de sleutels te overhandigen maar steeds heeft hij een smoes om niet te moeten komen.
Nu heb ik ook vastgesteld dat hij de garage niet heeft leeg gemaakt. Deze zit nog vol met materiaal van hem. Ik vermoed dat hij deze ook helemaal niet leeg zal maken en dat ik ook de sleutels niet terug zal hebben voor het verstrijken van de periode.

Kan ik de sloten op 1 januari veranderen, de garage ontruimen en alles doorrekenen naar de vorige huurder?
Hoe kan ik een plaatsbeschrijving opmaken wanneer het contract loopt tot eind december maar reeds bewoond is door de nieuwe huurders? Moet ik hiermee wachten tot 31 december? en wat als hij de sleutels niet teruggeeft.

Is onderverhuur middels uw contract toegelaten aan de originele huurder of niet?

onderverhuur is niet toegelaten

Huurder schriftelijk in gebreke stellen wegens het niet respecteren van het huurcontract, het bemoeilijken van het het einde van zijn huurcontract aangezien het nu moeilijk is een adequate uittredende plaatsbeschrijving op te maken. Hem verzoeken met u binnen de 5 dagen na kennisname contact met u op te nemen om te trachten deze zaak nog buiten het vredegerecht te regelen.

Zal dan wel wakker schieten.

Eind oktober verwittigde de huurder me dat hij de huur niet kon betalen en vroeg wat hij moest doen. Hij heeft een contract van lange duur en woonde er 2 jaar in. Ik zei dat hij aangetekend een opzeg moest doen met een opzegperiode van 3 maand. Vermits hij vroeger weg wilde heeft hij ook gemeld dat indien hij vroeger wegkon hij dit wilde.
Na ontvangst van zijn opzeg stuurde ik hem een brief terug waarin ik hem stelde dat de opzeg inging begin nov om te eindigen eind jan 2010.

Heeft uw huurder nu per AS opgezegd of u, want dat van die data wanneer de opzeg aanvangt of eindigt, dat moet hij normaal in zijn opzegbrief zetten. Hier moet opgelet worden dat uw schrijven niet geinterpreteerd kan worden alsof u de opzeg heeft gegeven, met alle gevolgen vandien. Ook is niet duidelijk wie die nieuwe huurder nu heeft aangebracht. U of uw huurder ? Hij is natuurlijk strafbaar en moet voor alle gevolgen van zijn onderhuren instaan, vermits het hem volgens u kontraktueel verboden is.

ja hij heeft per aangetekende brief opgezegd met de datums en ik heb dit geconfirmeerd dat dit correct was.
alleen heb ik erbij gezet dat hij ook nog een schadevergoeding van 1 maand verschuldigd was.
Die nieuwe huurders heb ik gezien en daar heb ik een contract mee afgesloten ingaande op 1 januari 2010. Ze wonen er nu al een 14 d in en hebben hem ervoor betaald.
ze hadden enkel afgesproken om al een paar dingen over te brengen.
De oude huurder heeft ondertussen wel zijn adres laten veranderen. die vind ik dus niet meer

alleen heb ik erbij gezet dat hij ook nog een schadevergoeding van 1 maand verschuldigd was.

Normaal bij opzeg gedurende het 2e jaar is dit wel 2m.

Die nieuwe huurders heb ik gezien en daar heb ik een contract mee afgesloten ingaande op 1 januari 2010. Ze wonen er nu al een 14 d in en hebben hem ervoor betaald.

Zij moeten aan u betalen natuurlijk en niet aan hem. Hij is niet (meer) vindbaar, dat die nieuwe huurder aan hem heeft betaald zijn uw zorgen natuurlijk niet. U kan dat geld van hen natuurlijk terugvorderen. Laat hen maar zoeken waar hij zit. Vervelende situatie, vooral als u met uw nieuwe huurders op goede voet wil blijven staan. AS naar oude huurder zal dan ook niet gaan vermits u zijn adres niet hebt. Als hij zijn nieuw adres al aan de dienst bevolking doorgegeven heeft kan u dat wel krijgen via een advokaat natuurlijk. Ik zeg wel "als". Maar hebben die nieuwe huurders nu voor die 14d. aan hem betaald of voor de hele maand januari ?

nee ze hebben aan mij januari betaald maar dachten slim te zijn door via hem 14 d vroeger te huren.

Mmm... gecompliceerde zaak die volgens mij enkel via de vrederechter kan opgelost worden.

U moet hier overwegen of het wel de moeite loont om de zaak voor de vrederechter te trekken. Reken even uit, want vergeet niet dat uw ex-huurder waarschijnlijk onvermogend is. Er zal dus niet veel te halen zijn bij hem.

De plaatsbeschrijving kan u nog laten doen denk ik; een intredende voor uw huidige huurders dan.

Hebben uw huidige huurders geen recht op die garage waar nog rommel van uw vorige huurder in staat ?

Zoals reeds eerder gepost dien je eerst de originele huurder in gebreke te stellen. Anders is er geen verhaal mogelijk.