JuridischForum.be

Ik heb een aanslagbiljet inzake onroerende voorheffing verkregen.
Het gaat over een gebouw met winkelruimte op de gelijkvloers en nog 3 appartementen.
Hoe bereken ik de som die ik aan de huurder van de winkel kan vragen?

Wat staat er in het contract?

Hoe verhouden de grondoppervlakten van de flats en de winkelruimte zich?

Indien er bij het aanslagbiljet geen bijlage is met opsplitsing van de KI's dan kan u dat op het kadaster navragen.
KI handelspand wordt niet alleen door de oppervlakte bepaald. De ligging kan een enorme invloed hebben (daar waar dat minder invloed heeft op de KI's van de appartementen).

Indien contractueel werd overeengekomen dat de handelshuurders de OV voor eigen rekening gaan nemen, werd er dan niet voor ondertekening van het contract nagegaan hoeveel het KI van de handelsruimte precies bedraagt?

Indien er bij het aanslagbiljet geen bijlage is met opsplitsing van de KI's dan kan u dat op het kadaster navragen.
KI handelspand wordt niet alleen door de oppervlakte bepaald. De ligging kan een enorme invloed hebben (daar waar dat minder invloed heeft op de KI's van de appartementen).

Indien contractueel werd overeengekomen dat de handelshuurders de OV voor eigen rekening gaan nemen, werd er dan niet voor ondertekening van het contract nagegaan hoeveel het KI van de handelsruimte precies bedraagt?

Inderdaad, het gaat m.i. niet zozeer om de oppervlakte, maar wel om het verschil in huurwaarde.
Bijkomend vraagje : is in het geval van een handelspand, met boven één afzonderlijk appartement, een clausule die vermeldt dat de onroerende voorheffing van het gehele gebouw voor 75% gedragen wordt door de huurder van het handelsgedeelte, geldig ?

Inderdaad, het gaat m.i. niet zozeer om de oppervlakte, maar wel om het verschil in huurwaarde.

Zelfs dat staat jammergenoeg niet altijd in verhouding. Ik ken liggingen waar Het KI handelspand verschrikkelijk hoog is omdat de straat floreerde in de jaren 1950-60 en waar je nu moeizaam verhuurt en dan nog aan belachelijk lage prijzen. Echt niet in verhouding met het KI. Jammergenoeg houdt de overheid daar geen rekening mee.

Specifiek voorbeeld van een handelsgelijkvloers met 3 appartementen erop:
Voor elk appartement bedraagt de jaarlijkse OV ongeveer het bedrag van 1,5 maand huur.
Voor de handelsruimte bedraagt de OV meer dan 5 maanden van de huurprijs, dwz dat de handelshuurder bovenop zijn huur bijna 50% van dat bedrag extra aan OV moet ophoesten.

Dit is wel een extreem voorbeeld, gelukkig is het niet overal zo. Maar de ligging bepaalt alles.

U vraagt schriftelijk op de bevoegde kadastercontrole een officieuze splitsing van het K.I.. Beschrijf duidelijk het gedeelte waarvoor U het afzonderlijke K.I. wil kennen (denk ook aan de ondergrond en aan de zolders).
Is gratis.

U vraagt schriftelijk op de bevoegde kadastercontrole een officieuze splitsing van het K.I.. Beschrijf duidelijk het gedeelte waarvoor U het afzonderlijke K.I. wil kennen (denk ook aan de ondergrond en aan de zolders).
Is gratis.

Kan dat per e-mail ook ? kent u het adres?

Kan dat per e-mail ook ?
Ja.

Kent u het adres?
Ga naar:

http://annuaire.fiscus.fgov.be/qw/index.php?lang=nl

kies voor trefwoorden
typ "plan"
kies dan voor "bijwerken van het kadastraal percelenplan"
vul het postnummer in