JuridischForum.be

Beste,

Wij huren een appartement en hebben onlangs een nazicht gevraagd voor onze boiler. We kregen het commentaar van de expert dat onze schouw niet reglementair is en dat er ook verluchting ontbreekt in het kamertje. Er is geen echt nazicht gebeurt (want de boiler is moeilijk te bereiken vanwege de wasmachine/droogkast die in de weg staat) enkel maar eens gekeken of er kalkaanslag was, ...

Toch hebben wij een factuur gekregen van +/- 100 EUR (?!) en dat hij nog eens moest terugkomen voor het "echte" nazicht ... wat ons weer >100EUR zal kosten.

Onze vragen naar jullie:
- Kunnen wij die kosten verhalen naar onze huisbaas (immokantoor)?
- Bij wie moeten we aankloppen om de aanpassingen aan de schouw door te voeren + verluchting te plaatsen? (wat indien de huisbaas zou zeggen dat dit niet nodig blijkt?)
- Moet die installateur nog eens terugkomen voor een nazicht?

Opmerkingen/info:
Ik heb op dit forum al teruggevonden dat:
- in Vlaanderen een nazicht om de 2 jaar dient te gebeuren.
- we de kosten kunnen inbrengen op onze belastingsaangifte.

Alvast bedankt voor jullie reacties!

"We kregen het commentaar van de expert dat onze schouw niet reglementair is en dat er ook verluchting ontbreekt in het kamertje."
Indien aanpassingen verplicht zijn komen ze ten laste van de verhuurder. Licht uw verhuurder hierover in en vraag dat hij zich in regel stelt.

Het tweejaarlijkse onderhoud is de verantwoordelijkheid van de huurder.
Indien de onderhoudsman moet terugkomen omdat het toestel niet bereikbaar was komen de meerkosten ook ten laste van de huurder aangezien hij er de oorzaak van is.

‘dat onze schouw niet reglementair is en dat er ook verluchting ontbreekt in het kamertje’ vereisen geen ‘herstellingen ten laste van de huurder’ in de zin van “Art.2...§2.Met toepassing van de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling,is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen ,andere dan de huurherstellingen...“(Woninghuurwet 20 februari 1991).

De werken die u,zonder dringende noodzaak en voorafgaande verwittiging,liet doen terwijl zij niet ten laste van de huurder waren kan u niet verhalen op de verhuurder.

Maan uw verhuurder aangetekend aan het daarin vermelde eigenaarsonderhoud uit te voeren binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn.

Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de vrederechter en vorder dit herstel onder verbeurte van een dwangsom.