JuridischForum.be

Wij hebben een contract van korte duur 3jaar, eind dit jaar vervalt het. Onze huurder betaald de huur niet meer, reageert niet op een aangetekend schrijven kortom wij vermoeden dat hij met de noorderzon verdwenen is. Hoe moeten we dit laten constateren en hoe kunnen we de sleutels van ons huis terugkrijgen?
Bedankt voor de hulp

U stuurt de huurder een laatste aangetekend schrijven waarin u hem in gebreke stelt wegens het niet betalen van de huur zoals contractueel vastgelegd. U geeft hem 10 dagen na kennisname van dit schrijven om zich in regel te stellen.

Na die tien dagen zonder reactie stelt u een verzoekschrift 1344bis/ e.v. Ger.W. op (waarvan u een voorbeeld in onderschrift vindt) waarbij u de vrederechter verzoekt het contract te verbreken, de huurder te mogen uitzetten, de achterstallige huurgelden en verbrekingspremie te bij vonnis vast te leggen. Hiertoe dient u ook een bewijs van woonst van de huurder op de dienst bevolking te gaan afhalen.

Zodra u dit vonnis heeft kan u middels deurwaarder het laten betekenen en kan u een uitzettingsprocedure opstarten.

Het is een omslachtig proces maar als u het wettelijk wil afronden zodat de huurder later geen verweer heeft dient u het te volgen.

kosten:

bewijs van woonst: € 6 (terugvorderbaar van huurder)
op de rol zetten geding € 35 (terugvorderbaar van huurder)

Betekening en uitzettingsprocedure €900 - €1500 (terugvorderbaar van huurder)

De aangetroffen bezittingen zullen dan door de deurwaarder worden ingenomen en verkocht. De niet-verkoopbare goederen (bij uitdrijving gaan naar een gemeentemagazijn alwaar ze 6 mdn worden bijgehouden.
Het afval gaat mee met de vuilkar.
Politie is aanwezig bij de uitdrijving