JuridischForum.be

Beste,

ik schets even kort de situatie

- Ik heb een appartement gekocht en ga het zelf betrekken.
- het appartement werd verhuurd.
- Huurcontract afgesloten in oktober 2002 (3-6-9 jaar) en is niet geregistreerd
- Na de ondertekening van de akte 24 Januari 2010 heb ik aangetekend een opzegbrief gestuurd: termijn 3 maanden (ten laatste verlaten tegen 1 mei)
- de huurders hebben mij nooit huur betaald. ik heb hen hiervoor aangetekend in gebreke gesteld.

Hoe kan ik hen laten uitzetten?

bedankt!

Vredegerecht

U zal middels een verzoekschrift 1344 bis/e.v. Ger.W. dienen te bekomen dat u de achterstallige huur mag recupereren uit de huurwaarborg en de huurders het restant kan laten innen door een deurwaarder. U kan dan ineens laten bevestigen dat het huurcontract rechtsgeldig is verbroken vanaf 01/05 zodat u, mochten de ex-huurders het pand blijven bezetten, het recht verkrijgt hen middels een gerechtsdeurwaarder op hun kosten te laten uitzetten.

In de link in onderschrift vindt u een voorbeeldverzoekschrift dat de nodige verzoeken bevat.
Niettegenstaande raad ik toch ten zeerste aan een raadsheer in de arm te nemen om deze procedure voor u in te leiden en af handelen.

Gelet op het feit dat het nu reeds half april is zal deze zaak ten vroegste een eerste maal voorkomen op het einde van deze maand. Mocht het pand bezet worden dan zal er zelfs met een uitdrijvingsprocedure een maand verstrijken tussen het betekenen en de uitdrijving zelf. De kans is dus byzonder groot dat bij bezetting en uitdrijving u het niet zal in bezit kunnen nemen voor einde juni. Dit is dan ook niet het ogenblik om te gaan besparen op een advocaat.

Aan de andere kant zal de zaak vermoedelijk enige dagen voor of na 1 mei voor de eerste keer voorkomen, dat helpt om te tonen aan de huurders dat het u ernst is en u kort op bal zal spelen.

De opzegtermijn blijft 6 maanden voor de verhuurder ook bij een niet geregistreerd contract.
Uw opzegging lijkt me dan ook nietig te zijn.

Alleen de 3-maanden termijn + opzegvergoeding vervalt voor de huurder bij een niet-geregistreerd contract.

Hebben ze u de reden tot niet betalen vermeld? Had het wellicht iets met uw te vroege opzegging te maken?

Mvg,

De opzegtermijn blijft 6 maanden voor de verhuurder ook bij een niet geregistreerd contract.
Uw opzegging lijkt me dan ook nietig te zijn.

Alleen de 3-maanden termijn + opzegvergoeding vervalt voor de huurder bij een niet-geregistreerd contract.

Hebben ze u de reden tot niet betalen vermeld? Had het wellicht iets met uw te vroege opzegging te maken?

Mvg,

Art 9 huurwetgeving voor hoofdbewoning van dwingend recht.

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W>

Pand wordt gehuurd vanaf 2002 dus meer dan 6 maanden
Huurovereenkomst werd niet geregistreerd dus geen vaste dagtekening.
Opzeg werd binnen de drie maanden na verlijden van de akte verzonden.
Opzeg werd gegeven overeenkomstig art 3 §2 van bovenvermelde huurweteving.

De opzeg is dus WEL VOLLEDIG rechtsgeldig.

Schitterend, bedankt voor het advies!

Ik hoop dat het niet zo ver komt, maar als het moet, dan moet het...