JuridischForum.be

Een huis werd verhuurd met huurcontract. Bij bezoek door ons (verhuurder) i.v.m. nakend einde van het contract constateerden we een grote schade veroorzaakt door lek in de badkamer. Wij gaven onmiddellijk deze schade aan aan de brandverzekering. Het is voor iedereen zonneklaar dat dit lek reeds geruime tijd aanwezig is. De eerste ramingen spreken van +- € 12000 voor de herstelling. Daarnaast is er ook andere huurschade zodat de waarborg zeker onvoldoende is.
- is de huurder aansprakelijk voor de schade door het niet-melden van het lek aangericht?
- kan deze schade samen met de andere huurschade aangerekend worden?
- kan de schade die optreedt omwille van de onverhuurbaarheid van de woning gedurende de werken aan de huurder aangerekend worden aangezien hij de woning binnen enkele dagen moet verlaten?

Artikels Burgerlijk Wetboek:

Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.

Een goed huisvader houdt in alle schade te repareren of te rapporteren. U kan uw huurder op basis van dit artikel reeds voor de schade in gebreke stellen en vervolgen indien een minnelijke overeenkomst uitgesloten lijkt.

Art. 1732. Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.

Art. 1735. De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.

Gelet op de ernst van de schade en omvang van de reparatiewerken wil ik u ten zeerste aanraden een advocaat in de arm te nemen.