JuridischForum.be

Het overlijden van 1 der partijen vormt in principe geen reden om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen. Ze loopt verder met de erfgenamen van de overleden huurder of verhuurder, of in geval van verkoop met de nieuwe eigenaar, tenzij anders bedongen in het huurcontract.

Ik heb een huis gekocht en in het huurcontract staat dat de huurders 6 maanden na het overlijden het huis moeten verlaten.

"Artikel 3. Duur
De huurovereenkomst wordt gesloten voor een onbepaalde duur te rekenen vanaf 1/12/07. Tussen partijen is overeengekomen dat de huurovereenkomst zal eindigen uiterlijk zes maanden na datum van overlijden van de verhuurder. Indien de huurders de huurovereenkomst wensen te beëindien zullen de huurders een opzegtermijn dienen te respecteren van drie maanden."

In jan 09 is de eigenares overleden, de erfgenamen werden dan de nieuwe eigenaars, er is geen nieuw contract opgemaakt of er zijn geen wijzigingen aangebracht aan het bestaande. Eind jan hebben we de verkoopovereenkomst getekend en morgen gaan we de akte gaan ondertekenen.

Mijn vraag is wat kunnen wij nu doen? Kunnen we de huurders onmiddellijk uit het huis zetten?
Of stelt dit artikel niets voor en moeten we gewoon een aangetekende brief sturen dat ze binnen de 6 maanden het huis moeten verlaten omdat we als nieuwe eigenaar zelf het huis willen bewonen.

handelt het om een huurcontract voor hoofdbewoning of niet?

ja het gaat om hoofdverblijfplaats

Ik citeer uit "het nieuwe huurboek",uitgeverij EPO, p128.

... Indien de huurovereenkomst vermeldt dat zij wordt ontbonden in geval van overlijden, dan wordt deze bepaling voor niet geschreven gehouden indien het om een huurcontract gaat onder toepassing van de woninghuurwet.

Woninghuurwet = Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder.

Ik vrees dat het beding in het contract dus nietig is.

2 mogelijkheden:

contract niet geregistreerd --> u kan opzeggen met drie maanden middels art 9 van de woninghuurwet indien u de opzeg betekent binnen de drie maanden na verlijden akte.

contract wel geregistreerd --> U dient een opzeg van 6 maanden te geven.

Zo spoedig mogelijk nakijken of contract werd geregistreerd is de boodschap...

Dat weet ik eigenlijk niet zeker, het is niet opgemaakt door een notaris. Onderaan het contract staat dat de huurders het moeten laten registreren of ze dat ook gedaan hebben weet ik niet.

Artikel 16 Registratie
De huurders verbinden zich ertoe om het contract te laten registreren...


Dus ze zullen het wel gedaan hebben zeker

Sinds 01/01/2007 is de verhuurder bij wet verplicht het contract te laten registreren.

In de link in onderschrift vindt u een pdf over registratie terug. Erin staat uitgelegd hoe u uw lokaal registratiekantoor kan terugvinden. Het lijkt me ten zeerste aangewezen me ginds zo spoedig mogelijk te gaan beraden.

Indien u de weg niet vindt op hun complexe website mag u me steeds per pb de postcode en de straat waarin het pand staat doorzenden, dan zoek ik het adres even op.