JuridischForum.be

Hallo,
ik heb een vraagje over een levenslang huurcontract.
Ik studeer rechten (1e jaar) en ben momenteel mijn cursus verbintenissenrecht aan het studeren. Het gaat nu over de vermogensrechtelijke verbintenissen, meer bepaald over het verschil tussen duurcontracten van bepaalde of onbepaalde duur.
Het volgende staat in mijn cursus:

Het verschil tussen contracten van bepaalde en van onbepaalde duur situeert zich op het vlak van de mogelijkheid om het contract eenzijdig op te zeggen: terwijl een contract van bepaalde duur, behoudens het geval van een uitdrukkelijk opzegbeding of van een wettelijke opzegmogelijkheid, niet eenzijdig kan worden opgezegd, is een contract van onbepaalde duur steeds eenzijdig opzegbaar door elk van de contractanten. Het beginsel van de persoonlijke vrijheid impliceert immers dat men zich niet eeuwigdurend kan binden zonder mogelijkheid om zich te bevrijden uit de obligatoire band.

Nu, iemand uit mijn omgeving verhuurt zijn huis d.m.v. een levenslang huurcontract, waar hij eigenlijk spijt van heeft, maar dat hij volgens het contract niet eenzijdig kan opzeggen. Mijn vraag is dus of zo'n levenslang huurcontract valt onder een contract van onbepaalde duur?
Mijn een eerste idee was van wel, maar anderzijds, in het contract staat wel dat het huurcontract vervalt vanaf het overlijden van beide huurders (is een koppel). Kan het hierdoor misschien toch beschouwd worden als een contract van bepaalde duur?

Alvast bedankt voor het antwoord!

Het beginsel van de persoonlijke vrijheid impliceert immers dat men zich niet eeuwigdurend kan binden zonder mogelijkheid om zich te bevrijden uit de obligatoire band.

Tenzij de huurders de elixir voor het eeuwige leven hebben gevonden is hun levenslang huurcontract m.i. het ultieme voorbeeld van een contract met bepaalde duur.

Het beginsel van de persoonlijke vrijheid impliceert immers dat men zich niet eeuwigdurend kan binden zonder mogelijkheid om zich te bevrijden uit de obligatoire band.

Tenzij de huurders de elixir voor het eeuwige leven hebben gevonden is hun levenslang huurcontract m.i. het ultieme voorbeeld van een contract met bepaalde duur.

Ah oké, bedankt.
Ik wist niet goed of "eeuwigdurend" echt letterlijk opgevat moest worden, of meer in de zin van "gedurende je hele leven".

Het beginsel van de persoonlijke vrijheid impliceert immers dat men zich niet eeuwigdurend kan binden zonder mogelijkheid om zich te bevrijden uit de obligatoire band.

Tenzij de huurders de elixir voor het eeuwige leven hebben gevonden is hun levenslang huurcontract m.i. het ultieme voorbeeld van een contract met bepaalde duur.

Ah oké, bedankt.
Ik wist niet goed of "eeuwigdurend" echt letterlijk opgevat moest worden, of meer in de zin van "gedurende je hele leven".

Meestal staan er in dergelijke contracten wel uitzonderingen waaronder toch kan opgezegd worden door de verhuurder.
De huurder moet niet opzeggen. Het volstaat dat hij sterft....en het kontrakt moet bijgevolg, in tegenstelling tot gewone huurkontrakten, niet meer worden opgezegd door de erfgenamen.

Art3 §4 huurwetgeving:

§ 8. In afwijking van § 1 kan de huurder een schriftelijke huurovereenkomst sluiten voor het leven. Die huurovereenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 4, tenzij partijen anders overeenkomen.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Vergelijking met een contract van bepaalde duur is niet houdbaar aangezien deze de totale duur van 3 duur niet mag overschrijden.

Lees het contract zorgvuldig na op eventuele afwijkingen. Buiten deze is het contract niet opzegbaar door verhuurder. (tenzij hij voldoende zware feiten kan aanhalen voor de vrederechter om het contract te ontbinden...)