JuridischForum.be

beste ,

Beste ,

ik huur momenteel reeds 6jaar een appartement ..
Dit pand (het appartement + de aanpalende bakkerij) staat inmiddels te koop

Eind december is eveneens het einde van het 6de jaar

Ik heb in 2003 een jaarcontract getekend

in 2004 opnieuw een jaarcontract

in 2005 opnieuw een jaarcontract

tot op de dag van vandaag heb ik nooit nog een ander contract getekend

Nu hebben wij onlangs een enorme buitenkans gekreven :

Wij zouden vannaf 1 juli een nieuw appartement gaan huren (vannaf nu dan samen met men vriendin) en vermits we de huidige eigenaar zen meubelen kunnen overkopen voor een spotprijs
kan ik deze kans niet laten liggen ...

Ik was er mij van bewust dat er normaal 3 maanden opzeg moet gebeuren in mijn huidige appartement maar wou hierover met de huisbaas praten om tot een akkoord te komen ...

Huisbaas wilt dit niet en eist de drie maanden opzeg ...

Nu beweert het immobilienkantoor dat de huisbaas wettelijk niet in orde is door mij driemaal jaarcontracten te laten tekenen , en ik hierdoor onmiddelijk weggkan zonder verdere opzeg of schadevergoeding ..daar een 1 jaar contract slechts 1 maal mag vernieuwd worden onder dezelfde voorwaarden , en geen 2 maal na mekaar

Het 2003 huurcontract is evenees in 2007 geregistreerd door de verhuurder maar hiervan ben ik nooit op de hoogte gebracht (tot vorige week toen hij mij dat vertelde)

Ik vraag me nu af wat ik moet doen ...

Ik wil de huisbaas niks gaan betalen wat ik wettelijk niet hoef te betalen ...

ondertusen is het dagelijks ruzie ,

Ik had hem een minnelijk schikking voorgesteld waarin ik mijn huurwaarborg aan hem overlaat , daar hij dan toch 2 maanden opzeg heeft en er aan het appartement geen schade is ,
maar ook dit wilt hij niet aanvaarden ...

ik ben een beetje radeloos , dus hopelijk kan men mij hier meer raad geven,
zo niet moet ik een advocaat onder de armen nemen,
Het is best mogelijk dat hij wel wettelijk in orde is , maar dit moet ik zeker weten

Het gevolg van de opeenvolgende huurcontracten is niet dat deze ongeldig worden verklaard. De vrederechter zal in een geval als dit besluiten dat u vanaf 2003 een negenjarig contract hebt ondertekend.

De huurwetgeving stelt dat een huurder bij een 9-jarig contract ten allen kan opzeggen mits een opzegperiode van drie maanden. De enige uitzondering hierop is wanneer het contract niet is geregistreerd voor de opzeg betekend wordt. (art 3 §5 huurwetgeving)

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Gelet op het feit dat het contract werd geregistreerd in 2007 heeft de verhuurder het recht te eisen dat een opzeg van drie maanden wordt gerespecteerd.