JuridischForum.be

Hoi,

Ik ben totaal nieuw op dit forum en hoop eigenlijk via deze weg een duidelijk antwoord te krijgen op een aantal vragen die ik heb.
Uiteraard zal ik proberen de situatie zo goe dmogelijk te beschrijven, mocht er bijkomende info nodig zijn, dan hoor ik het graag.

Eerst en vooral even medelen dat ik huurder ben van een pand (huis) en een relatief goede relatie heb met de verhuurder. Ik zeg specifiek 'relatief' omdat we beiden van elkaar weten dat we ons niet laten bedotten en alles zo correct mogelijk afhandelen. (belangrijk naar de rest van het verhaal)

Onlangs gaf ik m'n opzeg voor de huur van het huis. Ik heb dit gedaan conform de wetgeving dmv een aangetekdn schrijven. Is wel wat vreemd gezien de verhuurder bij mij in de straat woont, maar zo hoort het nu eenmaal. Deze opzeg werd begin Juni gedaan omdat ik er geen enkele reden in zag om het uit te stellen tot op het einde van de maand. De opzeg start sowieso pas in de eerstvolgende maand, juli. Op die manier heb ik de verhuurder vroegtijdig op de hoogte gebracht van de opzeg.
De 3 maanden opzegperiode loopt dus vanaf 1 Juli t/m 30 september (3 maand)

Volgens de wet, en ook volgens het huurcontract, dienen wij gedurende die 3 maand toegang te verschaffen aan potentiële kandidaten tot de woning op afgesproken tijdstippen. Ook daaraan wil ik me uiteraard houden, correct is correct.

Nu, zijn er een aantal zaken die zich voordoen en waarop ik niet meteen een antwoord vind in de wetgeving.

1) De verhuurder wil het pand reeds in de maand Juni te huur zetten (vóórdat de eigenlijke opzegperiode begint dus)
- Kan/Mag dit?
- Zijn wij verplicht om reeds toegang te verschaffen aan kandidaten?
Mijn redenering: a) onze plicht bestaat erin om tijdens de opzegperiode toegang te verschaffen, niet vroeger. b) het feit dat ik de verhuurder vroeg op de hoogte heb gebracht is alleen maar vriendelijk en vervroegd geen enkele verplichting.
- Klopt mijn redenering en kan ik dus weigeren om vooraf dagen af te spreken vóór de opzeg begint?
(Ik wil niet moeilijk doen, maar het komt me praktisch niet uit om dit reeds in Juni te doen, mijn opzeg is nauw berkend volgens naar mijn beschikbaarheid)

2) De verhuurder wilt persé zelf het pand als te huur publiceren en alle contacten via hem laten verlopen. Hij ontvangt de kandidaten telefonisch en maakt dus de afspraken. Waarop hij dan op de betreffende moment bij me langs komt met de kandidaat. De reden dat hij opgeeft is dat hij de kandidaten wil screenen en niet zomaar iedereen de mogelijkheid wil geven. Hij wil zelf beslissen wie in z'n huis komt wonen.
- Kan/mag dit?
Ik heb altijd geweten dat je als huurder zo goed mogelijk je best moet doen om een huurder te vinden en zelf alles te regelen. Eens de kandidaat geïnteresseerd is, stuur je hem/haar door naar de verhuurder voor verdere besprekingen. Zoals de verhuurder het nu wilt, voelt het aan als de omgekeerde wereld...
Hoeft niet persé een probleem te zijn, maar ik vraag me af of dit niet worden vastgelegd zodat er nadien geen enkel verwijt kan worden gemaakt naar mij toe als huurder (alsof ik me niet zou hebben ingezet om het pand verhuurd te krijgen)

3) Zowel de verhuurder als ikzelf gaan op vakantie in de maand Juli (en ik ook nog in Augustus)
Dat wil dus zeggen dat er tijdens mijn afwezigheid geen bezoeken kunnen plaatsvinden (2 weken in Juli, 1 week in augustus)
Kan dit worden aangewend als een feit waarmee ik mijn verplichting niet nakom om kandidaten toegang te verschaffen?

Tegelijk is het zo dat de verhuurder deze reden ook aangeeft waarom hij reeds (vervroegd) in Juni kandidaten wil binnenlaten, gezien hijzelf in Juli 10 dagen in verlof is en dus niet beschikbaar.

Mijn redenering: Het is niet omdat noch hij noch ik in verlof ben, dat daardoor de periode kan/moet worden aangepast waarop kandidaten kunnen langskomen. Volgens mij kan hij mij niet verplichten om a) mijn vakantie te anuleren b) iemand aan te stellen die kandidaten ontvangt in mijn plaats tijdens mijn afwezigheid.

Klotp mijn redenering?

Het lieft en meest praktische zou zijn dat de opzegperiode die loopt van Juli t/m september gerespecteerd wordt. Niet vervroegd wordt. En dat tijdens mijn afwezigheid, de kandidaten niet ontvangen worden. Terwijl de verhuurder afwezig is, kunnen de kanditaten het pand bezoeken, maar pas een afspraak krijgen/maken met de verhuurder nadat hij terug is. Volgens mij is dit de enige correct afhandeling...

Iemand advies hierin?

Alvast bedankt voor de snelle reacties!

MVG

Zoals de verhuurder zou ik zeggen 1 en 3 samen te grijpen.

1)3)Zet het pand reeds van in juni te huur en kom met de verhuurder overeen dat hij met u contact opneemt vooraleer afspraken te maken. (hoe vroeger het pand verhuurd, hoe rustiger de maanden voor uw vertrek..) Voor de maanden jul-sep kunnen jullie eventueel vaste periodes afspreken als je vindt dat het systeem van afspraken niet nar behoren werkt.

2) Lijkt me het juiste gedrag van de verhuurder. Vaak proberen verhuurder die vervelende job (zoeken nieuwe huurder) af te schuiven op de huidige huurder. Het zijn wel deze verhuurders die meestal het luidste klagen over slechte huurders. Persoonlijk hou ik ook graag de vinger aan de pols bij de selectie van nieuwe huurders. Zolang hierbij geen regelrechte discriminatie gebeurd heeft de verhuurder het recht te kiezen aan wie hij verhuurt. Of hij op deze wijze betere huurders heeft? tja dat hangt af van het beoordelingsvermogen van de verhuurder.

Nog iemand concrete tips/antwoorden?

Vandebos in ieder geval bedankt voor je reactie. Alleen blijf ik op m'n honger zitten...

Voor wat betreft mijn vragen, zoek ik antwoord op:

1) Zijn wij verplicht om het pand vroeger toegankelijk te maken voor potentiële huurders? Vroeger dan de wettelijke opzegtermijn.

2) Punt 2 hoeft niet persé een probleem te zijn, maar ik vraag me af of dit niet worden vastgelegd zodat er nadien geen enkel verwijt kan worden gemaakt naar mij toe als huurder (alsof ik me niet zou hebben ingezet om het pand verhuurd te krijgen)

3) Heeft zowel het verlof van verhuurder als dat van mij als huurder invloed op de opzegtermijn? Het feit dat zowel hij als ik enkele weken niet beschikbaar zijn dus. (onze vakanties vallen net in de opzegtermijn) Kan dat verhaalt worden op mij?

Alvast bedankt!

1) wettelijk niet.

2) neen, het zou eerder dienen vastgelegd te worden als de verhuurder eist dat de huurder deze stappen onderneemt( meestal in ruil voor een verminderde wederverhuringsvergoeding) tenzij in uw contract anders vermeld staat.

3) gelet op het feit dat vele verloven vastgezet worden door werkgevers en het nogal kort op de bal is om deze nog te kunnen aanpassen, dat vakanties reeds geboekt en betaald zijn voor beide partijen... neen, er is immers sprake van een zeker evenwicht, zowel huurder als verhuurder zullen een bepaalde periode in de opzeg afwezig zijn.

Hoi Vandebos,

Heel erg bedankt voor je reply, kort en duidelijk!
Vandaag trouwens gezien dat hij het pand reeds te huur heeft gezet, ruim vòòr de opzegtermijn aanvangt...

Bedankt voor de reacties!

Grtz!