JuridischForum.be

Mijn huisbazin heeft via gewone brief laten weten dat ze mijn appartement dat ik huur, ging verkopen.
Ik mocht er blijven wonen, het zou gewoon een overname worden.Alles zou dus hetzelfde blijven. Nu was die verkoop blijkbaar afgelast en ging de zuster van die mensen die het eerst gingen kopen,tot de koop overgaan. Nu gaan zij er zelf inwonen.Dus conclusie, moet ik uit het appartement. Mijn huisbazin had onder dat appartement nog een ander appartement en zei dat ik daar mocht gaan wonen, in ruil dat ik er direkt inging en 70 euro meer zou betalen, allemaal goed en wel. Er was afgesproken met de huisbazin en met die nieuwe kopers van mijn appartement waar ik uit moest dat ik in dat andere appartement ging wonen. Er is geen plaatsbeschrijving gebeurd op het nieuwe, en op het oude zijn ze ook niet komen zien (mijn huisbazin dan). Nu blijkt dat die nieuwe huisbazen moeilijk beginnen te doen en van mij eisen dat ik de helft aan hun geef van mijn huishuurgeld. Ik heb deze in zijn totaal betaald aan mijn huisbazin en zei dan ook tegen die nieuwe bazen dat ze contact met haar moesten opnemen. Ik heb tijd gekregen van mijn huisbazin om mijn "oude" appartement proper achter te laten tot de 15de juni. Ik woon er niet meer en heb mijn nieuwe contract (in bijlage van het oude) afgetekend op de 28 ste mei. Nu belde die nieuwe huisbaas mij gisteren op met het nieuws dat hij mijn huisbazin niet te pakken kan krijgen en hij dus verplicht is om het deel van die huishuur van mijn waarborg af te houden. Bljkbaar heeft hij mijn waarborg gekregen van mijn huisbazin. Ook ging hij zien of alles perfect in orde was in "zijn" appartement want elk plekje ging hij ook afhouden van die waarborg. Nu is mijn vraag ,kan dit zomaar?

Als er geen intredende plaatsbeschrijving is gemaakt zal de verhuurder van elke schade dienen te bewijzen dat u deze hebt veroorzaakt.

De huurwaarborg mag enkel dienen om schade te vergoeden, niet om, al of niet vermeende, achterstallen te innen. Enkel een vrederechter kan via vonnis anders beslissen.

Wanneer heeft de nieuwe huisbaas u op de hoogte gebracht dat de huur voor de helft op zijn rekening diende betaald te worden?

“Art.9.Indien...treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Indien de authentieke akte verleden is uiterlijk op 15 juni 2010 dan dient de huur beëindigd tegenover de nieuwe eigenaar,aan wie DAN de huurwaarborg dient overgedragen en de huur dient betaald te worden.
Indien de authentieke akte verleden wordt NA 15 juni 2010 dan dient de huur beëindigd tegenover de oude eigenaar.

Mijn nieuw huurkontrakt bij mijn 'oude' huisbazin gaat in vanaf 28/05, met die nieuwe huisbaas heb ik eigenlijk niks te maken. Gisteren was hij langsgekomen om zijn sleutels af te halen van zijn woonst. Hij bleef zeggen dat ik die helft van die huur aan hem moest geven. Ik heb hem wederom verteld dat hij dit moet regelen met mijn huisbazin.
Dus als ik het goed snap kan hij mij niks maken (hij vond trouwens dat ik het appartement perfect had achtergelaten en hij daarvan niets van de waarborg zou afhouden, alleen die halve maand huur), wat volgens mij niet kan.

Tenzij er een vonnis van de vrederechter is kan de verhuurder geen bedrag van de waarborg afhouden voor vachterstallige. Doet hij dit toch en blijkt dit ten onrechte, dan kan de huurder naar het vredegerecht stappen en de achtergehouden som inclusief rente tegen dwangsom en rpv eisen.

Beste,

Hier ben ik weer.
Een paar maanden later. Ik had een oplossing gekregen van mijn huisbazin dat ze een verdieping lager nog een appartement te huur had en dat ze dat zeker NIET ging verkopen. Ik kon er dus terecht. Natuurlijk heb ik dit met beide handen aangenomen. Nu ik alles in orde heb gemaakt in het nieuwe appartement (schilderen, reparaties) kreeg ik gisteren een brief (zelfs nog niet aangetekend) dat het appartement waar ik pas een paar maanden inwoon ook wordt verkocht. Dit kan toch niet waar zijn?
Vrijdag komt er al een immo-kantoor langs om foto's te nemen om het zodus te koop te zetten.
Nu is mijn vraag: kan mijn huisbazin mij voor de 2de maal op een paar maanden tijd mij dit lappen?