JuridischForum.be

Goeden dag,
We hebben onze woning verkocht en een andere gekocht, de nieuwe woning zou maar half September vrij komen, de verkoper heeft nu laten weten dat ze reeds einde Juli gaat vrij zijn.

In de akt van onze verkochte woning staat het volgende:

VOORWAARDEN
1. De koper bekomt vanaf heden het eigendomsrecht op het voormeld goed mits eveneens vanaf heden alle openbare lasten en taksen omtrent dit eigendom o.p zich te nemen.
De koper bekomt het genot daarop ten laatste op één oktober tweeduizend ten tien door het vrij gebruiksrecht, gezien de verkoper verklaart dat voormeld goed alsdan vrij van gebruik zal zijn.
Tot uiterlijk gezegde datum zal voormeld goed - ten titel van "bezetting ter bede" - mogen
blijven bewoond worden door de verkoper en zijn gezin en dit mits een maandelijkse woonvergoeding van vijfhonderd euro (€ 500) voor het appartement en veertig euro. (€ 40) per garage en de gemeenschappelijke kosten, op voorhand betaalbaar; ingeval dit gebruiksrecht in de loop van een lopende maand beëindigd wordt, zullen partijen dit onder elkaar verrekenen.
De verkopers zullen het goed verlaten en ontruimen ten laatste op één oktober tweeduizend en tien op straffe ertoe gedwongen te worden door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, desnoods met behulp van de openbare macht.


Kunnen we de verkochte woning vroeger opzeggen bvb tegen 30 augustus en zo een maand "huur" besparen of moeten we de termijn volledig uitdoen ?
Indien we vroeger weg kunnen hoelang op voorhand moeten we opzeggen ?

Alvast bedankt,
Mvg,

De verkoper mag als hij dat wil tot 1 oktober blijven. U kan hem niet verplichten vroeger te vertrekken.

U hebt blijkbaar de vraag verkeerd begrepen.
Wij zijn de verkopers en willen, indien mogelijk, vroeger de woning verlaten, zonder voor de resterende tijd nog huur te betalen uiteraard.

Mvg,

het handelt hier om een bezetting ter bede, deze is opzegbaar met een opzegtermijn van dertig dagen beginnend op de eerste van de maand nadat de opzeg betekend werd.

Bedankt,
Mvg,

‘Tot UITERLIJK gezegde datum zal voormeld goed - ten titel van "bezetting ter bede" - mogen blijven bewoond worden door de verkoper’ is geen huurovereenkomst en dus niet onderworpen aan het huurrecht.

‘De verkopers zullen het goed verlaten en ontruimen ten LAATSTE op één oktober tweeduizend en tien’ houdt in dat ze het goed ook vroeger mogen verlaten en ontruimen. Een ‘opzegging’ is niet vereist,doch wel afgifte van het goed aan de koper.

Bedankt,

Als ik het goed begrijp, en we verwittigen de nieuwe eigenaar (aangetekend en per gewone post) voor 31 Juli dat we de woning tegen 30 Augustus zullen verlaten hebben, dan moeten we geen huur meer betalen voor September.

Mvg,
Sjonny

Op die wijze kan niemand u met de vinger wijzen.

hallo,

wij zitten in een gelijkaardige situatie na verkoop van onze eigendom. Onze verkoopakte bepaalt bijkomend dat wij de bezetting ter bede op elk ogenblik kunnen beëindigen mits kennisgeving bij aangetekende brief aan de nieuwe eigenaar 2 maanden voor de gewenste einddatum.

Wij zijn er steeds vanuit gegaan, bij gebrek aan andersluidende afspraak, dat 2 maanden, 2 maanden is. Opzeggen op 5 juni is einde opzeg op 4 augustus. Onze eigenaar past echter de (huur-)regel toe: ingang opzegtermijn is de eerste dag van de maand die volgt op de maand van kennisgeving. Dat kan dus een maand bezettingsvergoeding schelen.

Onze vraag: als er contractueel niets is vastgelegd ivm de ingangsdatum van de opzegtermijn, in hoeverre geldt dan dat deze wordt opgeschort tot de eerste dag van de volgende maand?

Alvast dank voor het antwoord.

Mvg,

A.

Meestal wordt de regel gevolgd dat de opzeg start op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg door de ontvanger.

Dank voor het antwoord maar u schrijft 'meestal'. De regel ligt voor de hand bij opzegging van huurcontracten maar misschien niet noodzakelijk in onze situatie van een 'bezetting ter bede'.

Bovendien vermeldt de akte:
1) dat de bezettingsvergoeding per maand verschuldigd is maar dag per dag wordt berekend (ik lees: op eender welke dag kan er een einde aan de bezetting komen i.e. niet noodzakelijk bij het begin van een maand);
2) dat de eigenaar 2 maanden vooraf verwittigd moet worden bij aangetekende brief indien we het pand willen verlaten (ik lees: een verwittiging volstaat en is formeel niet noodzakelijk hetzelfde als een opzegging).

Is het met bovenstaande nuances verdedigbaar te stellen dat 2 maanden effectieve termijn strookt met de voornoemde bepalingen uit de verkoopsakte?

Ben benieuwd naar het antwoord van een collega-jurist.