JuridischForum.be

We wonen sinds een tiental maanden op een nieuw adres met een grote tuin.

Achteraan de tuin is een sparrenhaag. Deze werd enkele maanden terug door de huisbaas zelf gesnoeid na onderling overleg.
De beukenhaag vooraan is met de lente enorm gegroeid en nu verwacht de huisbaas dat wij die snoeien, omdat zij zogenaamd beschaamd is voor de buren. Maar dat is haar probleem toch niet, wij wonen hier, niet zij.

Wie is wettelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de haag ? huurder of verhuurder ?

De huisbaas vroeg ook of ze aanstaande vrijdag eens het huis kon bezoeken. In ons contract staat:

"de verhuurder heeft het recht op ieder moment en op eenvoudig verzoek daartoe het gehuurde goed te bezoeken met het oog op nazicht daarvan"

Gewoon terugkerend onderhoud tuin is voor huurders ( snoeien, grasmaaien, wieden), grote werken die de gedaante van de tuin veranderen voor de verhuurder. ( omgevallen boom verwijderen, nieuwe afsluiting plaatsen, plaatsen dennenrij, inzaaien nieuwe grasmat)

Bezoekrecht verhuurder. De verhuurder heeft het recht het pand ter controle van de staat ervan te bezoeken, traditioneel gebeurt dit op een gemeenschappelijk vastgelegde datum. Hoe dikwijls een dergelijk bezoek mag plaatsvinden is nergens vastgelegd. Traditie en logisch redeneren beperkt dit tot een jaarlijks bezoek of een bezoek na het laten uitvoeren van grote werken.

Wie is wettelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de haag ? huurder of verhuurder ?

De huurder

De huisbaas vroeg ook of ze aanstaande vrijdag eens het huis kon bezoeken.

Er word aangenomen dat de verhuurder 1x per jaar een bezoek mag brengen, na voorafgaande afspraak uiteraard. Met gegronde reden mag hij ook meer bezoeken brengen, maar dan niet om bvb. gewoonweg even te kijken of u de woning wel goed genoeg onderhoud. Enfin, zo word algemeen aangenomen door vredegerechten, dit vooral omdat volgens de huurwet u een rustig huurgenot dient gevrijwaard te worden. Wat natuurlijk niet gaat als de verhuurder om de haverklap u komt storen. Verder word algemeen aangenomen dat hij u 2 tot 3 weken op voorhand van zijn komst dient op de hoogte te brengen. Als u het vermoeden hebt dat het het type verhuurder is dat om de haverklap u een bezoek wil brengen, laat u hem na zijn bezoek een documentje te tekenen waarop hij zijn bezoek bevestigd. Zoniet doet u dat zelf per AS, anders kan hij altijd later beweren dat hij niet heeft mogen langskomen.

We hebben de haag ondertussen geschoren alsook redelijk wat onkruid verwijderd o.a. naast de oprit, op het terras en rondom het huis. Het is nog niet perfect maar voor ons meer dan goed genoeg. Ik ontvang in dit huis namelijk ook hifi klanten, en ik kan het niet maken dat de tuin totaal onverzorgd erbij ligt. Dus redelijk maar niet perfect.

De eigenaar zou vandaag eens komen kijken naar een tak van een den die over het perceel van de buren hangt, maar aangezien ze niks meer heeft laten weten, zijn we vandaag niet speciaal thuisgebleven.

Nu komt ze rond 19:30 aanbellen of ze niet het huis stante pede kon bekijken. Ze schermde met 'het is mijn huis en ik mag 2x / jaar kijken'. Wij waren op dat moment niet gekleed om mensen te ontvangen en ik heb dan ook geweigerd, en gezegd dat het 1x per jaar was en op afspraak. Ze begon te dreigen "ge zult nog wel zien" en ik heb daarop geantwoord "doe maar".

Volgens onze mening onderhouden wij het huis op redelijke wijze (niet extreem overdreven klinisch net, maar wel gezellig leefbaar) maar blijkbaar ziet zij het anders. Voor zover ik me herinner hebben ze weinig om op te staan, je kan een huurder niet zomaar uit een huis zetten, en de staat is zeker niet onbewoonbaar geraakt door ons toedoen.

Wat stel ik voor ? Duidelijke afspraken maken over een bezoekdag en uur, als het ons past mag ze gerust eens controleren.
De manier waarop ze het nu aanpakt en rondom het huis binnenkijkt, is voor mij een vorm van huisvredebreuk. Ik had gezegd dat ze in de tuin eens kon kijken (mbt tot de takken die over het perceel van de buren hangen), maar ze is overal beginnen binnengluren.

U verzoekt haar aangetekend te kiezen uit drie data waarvan de eerste een maand na het verzenden van het schrijven ligt en de beide volgende telkens twee weken verder. Voorzie steeds minstens een datum gedurende het weekend en deze tijdens de week na kantooruren.
Verzoek haar vriendelijk u minstens twee weken op voorhand aangetekend te laten weten op welke van de data ze haar jaarlijks bezoek plant. Deel de dame vriendelijk mee dat bij gebrek aan een tijdige verwittiging zoals vermeld in het schrijven u onmogelijk uw agenda kan aanpassen om haar te ontvangen en jullie beiden geen andere mogelijkheid rest dan via het vredegerecht middels vonnis een datum en uur te laten vastleggen.

De volgende keer dat mevrouw staat te gluren belt u eenvoudig de politie en meld dat er een verdacht iemand in uw woning staat te gluren via de vensters en u vermoedt dat men een inbraak plant. Spelletje zal snel gedaan zijn.

@Vandebos:

Bedankt voor je bijdrage. Net aangetekend schrijven opgemaakt, gaat morgen 28/8/10 op de post.
Ik heb de bezoekdagen op 17/9, 1/10 en 9/10 gezet, gezien wij twee weken op verlof gaan na 17/9 en exact een maand verder tijdens on verlof valt.

De huisbazin komt ten ongepaste tijden en zonder voorafgaande kennisgeving en blameert ons dat we niet thuis zijn, ongeacht ons aangetekend schrijven waar ze vind dat ze daar geen rekening mee moet houden. Ze beweert dat ze dus niet via enige officiële weg hoeft te communiceren naar aanleiding van ons schriftelijk aangetekend verzoek.

Zo waren wij geheel het weekend op cursus en na een verontwaardigd telefoontje op onze voice mail beweert zij dat wij een afspraak hadden, terwijl dit niet het geval was. Ze hebben namelijk niks op voorhand laten weten. Verder liet ze ook weten dat wij de tuin niet onderhielden, maar als wij vrienden en kenissen vragen om hun mening, dan ligt het hier meer dan goed genoeg.

Ze liet ook weten dat achteraan de tuin de kanten niet geschoren waren, dit kan ze enkel weten omdat ze tijdens onze afwezigheid in een deel van de tuin geweest is waar ze vanop straat geen zicht op had = huisvredebreuk. Mijn vriendin zat samen in de auto toen we de huisbazin belde en we dit gesprek handsfree deden.

We hebben nochtans naar de immo als naar de man van de huisbazin laten weten dat ze steeds enkele dagen op voorhand moetene laten weten wanneer ze afkomen. Ze is nu ook aan het dreigen, maar volgens ons aanvoelen doen wij juridisch niks fout.

Nu is de hamvraag: kan zij er ons de eerste drie jaar uit zetten voor eigen gebruik ? Ze hebben een bakkerij + ons huis als eigendom, maar de bakkerij staat nu te koop. We hebben weinig inzage op wat daar aan het gebeuren is, maar als we weten dat ze ons niks kunnen maken dan ga ik haar voortaan gewoon negeren, aangezien wij het huis naar onze mening wél onderhouden en ze ons moet rust moet laten. We ontvangen hier klanten dus we kunnen het niet maken het huis niet te onderhouden.

Een verhuurder kan met een opzeg van zes maanden altijd opzeggen voor eigen bewoning, tenzij in uw contract staat bedongen dat de verhuurder afziet van dit recht kan je als huurder daar niets tegen ondernemen.

Eens gaan praten met de leidinggevende politie-officier, wijkagent zal dan eventjes "gaan babbelen" met mevrouw en haar de risico's van haar gedrag duidelijk maken... Dat zou haar toch wat moeten kalmeren. Als ze dan nog blijft volharden en u moet werkelijk ingrijpen hebt u een bewijs samen met AS dat deze situatie reeds enige tijd bezig is.

Ik zou persoonlijk eveneens overwegen om een AS te zenden waarin u formeel haar telefonische beweringen betwist zodat u ook hiervan een bewijs heeft.

Heb net naar de immo gebeld, gezien de immo aangeduid is als tussenpartij door de verhuurder.
De immo heeft afgelopen zaterdag een bericht gestuurd naar een fout nummer, dat was dus de reden dat wij onmogelijk konden weten dat de verhuurder zou afkomen.

Maar dat getuigt ook dat er geen onderling overleg is. In het lastige gesprek

Heb hen duidelijk gemaakt dat wij al onze verplichtingen als huurder nakomen, en dat we verwachten dat zij onze rechten respecteren, dus dat ze verhuurder niet ongevraagd in de tuin komt, en ze niet zomaar op een welk moment langskomen (=stalking), maar na onderling overleg en dat ze dus eerst een afspraak moeten maken, zoals reeds doorgegeven aan de verhuurders (schriftelijk + mondeling) als naar de immo (mondeling).

Stuur de immo aangetekend een herinnering van uw aangenaam telefonisch gesprek met hen waarin u de gemaakte afspraken herhaalt en hen bedankt voor hun begrip...

Kwestie van woord tegen woord later uit te schakelen.