JuridischForum.be

Tot 2004 heb ik in een huurwoning gewoond die eigendom was van een toenmalige vriend.
We waren overeen gekomen dat de nieuwe huurders bij mijn vertrek onmiddellijk hun intrek konden nemen.
Dus ben ik rond 18u vertrokken ongeveer en zijn zij onmiddellijk met hun meubels gekomen.
2 weken later kreeg ik een aangetekend schrijven met vanalles die kapot was.
Een paar zaken klopten die kapot gegaan waren jammer genoeg tijdens de verhuis, maar de rest in elk geval niet.
Nu krijg ik na al die jaren om de zoveel tijd nog eens telefoon van de eigenaar zijn verzekeraar om te vragen of we de zaak kunnen oplossen.
Het huis is inmiddels verkocht en de 'schade' is al hersteld.
Hij wil de volledige borgsom en nog iets extra.
Er is nooit een plaatsbeschrijving geweest en ik ben bijna zeker dat er geen geregistreerd huurcontract was.
Wat doe ik hiermee?
Nog 4 jaar geduld hebben en dan komt hoogstwaarschijnlijk de huurwaarborg automatisch terug naar mij of kan hij gerechtelijke stappen ondernemen, wat ik heel raar zou vinden na 6 jaar?
Alvast bedankt voor het antwoord!

Als er geen intredende plaatsbeschrijving werd opgesteld verzoekt u de verzekeringsfirma vriendelijk om U ofwel de intredende plaatsbeschrijving ofwel de bewijzen te bezorgen dat u deze schade hebt veroorzaakt ofwel op te houden met te trachten deze schade op u te verhalen aangezien u anders verplicht zal zijn deze praktijk te laten stoppen via een geding .

Aangetekend.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Als er geen intredende plaatsbeschrijving werd opgesteld verzoekt u de verzekeringsfirma vriendelijk om U ofwel de intredende plaatsbeschrijving ofwel de bewijzen te bezorgen dat u deze schade hebt veroorzaakt ofwel op te houden met te trachten deze schade op u te verhalen aangezien u anders verplicht zal zijn deze praktijk te laten stoppen via een geding .

Aangetekend.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

Klopt het dat de huurwaarborg na 10 jaar automatisch terug mij toekomt?

Staat deze op een geblokkeerde rekening?

Staat deze op een geblokkeerde rekening?

Ja...

Er is geen wettelijke datum waarop deze huurwaarborg komt te vervallen, wel is het zo dat de schuldvorderingen na 10 jaar komen te vervallen. met andere woorden de grond waarop de verhuurder de waarborg zou kunnen innen via een vonnis verdwijnt. De vrederechter kan dan 10 niet anders dan bij vonnis de vrijgave te gelasten ten bate van de huurder.

Verleden week zat er een briefje in mijn bus terug van de tussenpersoon (verzekeraar van de verhuurder) met een oude typmachine getypt met schrijffouten die hij met de machine had doorstreept zegt veel over hem denk ik...
Op het briefje stond dat hij mij verwachtte maandag laatstleden bij hem thuis of hij kwam bij mij langs
Ik kreeg de vrijdag nog een sms met dezelfde vraag.
Ik heb beleefd geantwoord dat dit niet kon doorgaan en of hij me de plaatsbeschrijving (die er niet is) kon bezorgen.
Ik kreeg geen antwoord meer tot vandaag, nu vraagt hij mij per sms om hem het huurcontract te bezorgen, ik heb dat niet meer en is het niet zo dat zijn klant dit moet bijgehouden hebben?
Wat doe ik hier nu mee?

U verzoekt hem vriendelijk deze informatie te bekomen van zijn cliënt of anders op het lokale registratiekantoor een afschrift van het contract te gaan opvragen. U hoeft zijn werk niet te doen.

U verzoekt hem vriendelijk deze informatie te bekomen van zijn cliënt of anders op het lokale registratiekantoor een afschrift van het contract te gaan opvragen. U hoeft zijn werk niet te doen.

Kan hij daar iets mee?
Het huurcontract sprak op een jaar terwijl ik er langer heb gewoond.
Kan hij aan de hand van het huurcontract nu iets proberen om de schade op mij te schuiven?

Neen. Als er geen plaatsbeschrijving is het bijna onmogelijk voor een eigenaar om schade door een huurder te bewijzen.