JuridischForum.be

Hallo

Ik huur sinds 1juli 2009 een appartement met een 3-6-9jaar contract bij Immo X [naam onbelangrijk:Vandebos.]
Nu wil ik dit graag stopzetten, maar moet immo X eerst 450euro (1 maand huur + intrest) betalen zodat ze een nieuwe huurder kunnen vinden.
Dit is geen probleem, maar ik mag het contract niet opzeggen tot ze een nieuwe huurder hebben gevonden.
Ik heb mijn huisbaas gebeld om te vragen of ik met een extra vergoeding toch al eerder uit het appartement kan.
Hij zei dat dit niet aan hem ligt maar aan Immo X . Maar hij gaat het appartement te koop zetten met een andere notaris.
Als deze koper hier wil wonen kunnen we misschien zo uit het appartement gaan.
Maar nu is mijn vraag, als de huurbaas aan immo X zegt, dat hij niet verder wil verhuren maar verkopen, kan ik dan toch niet vlugger weg uit het appartement? (mits een eventuele schadevergoeding)

Alvast bedankt voor een antwoord

Mvg

Als u uit het appartement weg wil zijn er 2 mogelijkheden:

- een opzeg van drie maanden middels art 3 §5 huurwetgeving, hetgeen u dan naast de drie maanden opzeg 2 maanden wederverhuring zal kosten.

- Een onderling akkoord met de verhuurder waarbij deze dan de opdracht geeft aan het immokantoor het contract op deze wijze te verbreken.

dank u voor het antwoord.

Ondertussen is het probleem vergroot.
Ik heb het Immobiliënkantoor 450€ betaald en zelf een nieuwe huurder gevonden.
Deze nieuwe huurder wil er in september inkomen, dus alles in orde als hij het contract tekent.
Maar we hebben een week geleden een gaslek ontdekt in ons appartement, de gaskraan werd een paar dagen later vergrendeld.
Ik probeer de huisbaas al een week te bereiken, maar hij neemt zijn telefoon niet op. gisteren heeft m'n buurman (via een apotheker die toevallig familie is van de huurbaas) de zoon van de huisbaas kunnen bereiken. Die zoon heeft een loodgieter gebeld.
Vandaag kwam er de loodgieter af, die zegt dat hij in congé is en terug werkt vanaf 16 augustus. Er moeten overal nieuwe buizen komen, dus het zal niet klaar zijn tegen september. Wij kunnen ons niet douchen of eten maken.
Ondertussen probeer ik ook de zoon vd huisbaas te bereiken, maar tevergeefs.
Ook het immobiliënkantoor is in verlof tot 2augustus.
Ik weet niet wie ik nog kan bereiken hiervoor, kan het pand niet tijdelijk onbewoonbaar verklaard worden?
Kan ik weigeren om huur te betalen voor augustus? en kan ik geld krijgen voor de hoge gasrekening (enkel hetgeen door de lek komt)?
Kan ik ook het contract stopzetten aangezien het niet echt bewoonbaar is?
Ze gaan het wel maken, maar veel te laat. Net zoals bij de nieuwe ramen, die een half jaar later kwamen dan in het contract stond.

Ik weet helemaal niet of ik hier iets aan kan doen..maar ik hoop dat iemand me toch antwoorden kan geven.

Ik dank alvast degene die antwoord geeft.

met vriendelijke groeten

U stuurt een aangetekend schrijven naar diegene met wie u het contract hebt afgesloten. Daarin vermeldt u het gaslek, al de stappen ondernomen wegens gebrek aan respons en de datum waarop de leidingen vervangen worden. U kan wegens genotsderving een deel van het huurgeld inhouden. Overdrijf hier echter niet mee aangezien dit enkel als resultaat kan hebben dat de eigenaar naar de vrederechter stapt.

Ik zou u wensen te adviseren eventueel even langs te gaan bij het regionale kantoor van de Huurdersbond. Zij kunnen u helpen een correcte brief op stellen en eventueel de juiste inhouding te bepalen.