JuridischForum.be

In een gebouw waar ik een appartement verhuur werd beslist om de parlofooninstallatie te vervangen door een videofooninstallatie + camerabewaking in hall en lift, met het oog op de veiligheid. De andere verhuurders willen dit aan de huurders aanrekenen via een zeer kleine huurverhoging. Ik twijfel of dit kan aangezien deze investering de huurwaarde slechts marginaal verhoogt. Welk standpunt innemen?

In een gebouw waar ik een appartement verhuur werd beslist om de parlofooninstallatie te vervangen door een videofooninstallatie + camerabewaking in hall en lift, met het oog op de veiligheid. De andere verhuurders willen dit aan de huurders aanrekenen via een zeer kleine huurverhoging. Ik twijfel of dit kan aangezien deze investering de huurwaarde slechts marginaal verhoogt. Welk standpunt innemen?

kan geen reden zijn tot verhoging huur.

De vrederechter kan eventueel een verhoging of verlaging van de huishuur toestaan, indien de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van de nieuwe omstandigheden tenminste 20 % hoger of lager is.
Ik denk niet dat het plaatsen van een videofoon een verhoging van 20 % van de huurwaarde van het appartement kan veroorzaken.

Nope, gelet op de kosten die de installatie met zich meebrengt en de verhoging van het gebruiksgenot van het pand zou ik eerder een gedeelte van de kostprijs eenmalig verrekenen in de jaarlijkse onkosten, maar zelfs dit kan in bepaalde regio's naargelang de gebruiken en wijze waarop het huurcontract is opgesteld niet toegelaten worden door een vrederechter.

Huurprijs eenzijdig verhogen is bij wet verboden, einde verhaal. Iedere huurder die hiervoor naar de vrederechter stapt wint dit zonder het minste probleem.

Is uw syndicus een professioneel of een mede-eigenaar? In geval van het eerste zou ik toch ernstig overwegen naar een nieuwe, die beter op de hoogte is de basis wetgeving huur, uit te kijken.

“Art.7.§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien...Hij(=de rechter) kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd...”(Woninghuurwet 20 februari 1991)