JuridischForum.be

Mijn vriend heeft 5 jaar geleden een huurcontract afgesloten op zijn naam. Ik ben achteraf gaan bijwonen en sta niet vermeld op het huurcontract. Nu gaan wij verhuizen en mijn vriend heeft zijn opzeg wettelijk gedaan. De huisbaas is volgens eigen zeggen niet van plan om de huurwaarborg die ook niet op een geblokkeerde rekening is vastgezet terug te betalen, die borg werd toen handje-contantje betaald. Mijn vriend heeft ook geen bewijs meer. Omdat de huisbaas moeilijk doet om terug te betalen heeft mijn vriend besloten om 2 maand geen huishuur te betalen wat overeenkomt met de waarborg. Nu zit de huisbaas aangetekende brieven te sturen naar mij voor achterstallige huur. Wat kan hij mij doen, ik die niet in het huurcontract voorkom en wat kan hij doen wanneer mijn vriend niet betaald en dat de huisbaas de waarborg mag behouden wat overeenkomt met de huurachterstal?

Staat de huurwaarborg beschreven in het huurcontract?

Staat de huurwaarborg beschreven in het huurcontract?

Ja, staat genoteerd maar het bedrag is open gelaten. Er werd 3 maanden huishuur als borg betaald!

Maar er staat in 3 maanden?

Maar er staat in 3 maanden?

Nee, er staat niets over 3 maanden. Staat genoteerd dat de verhuurder de waarbord op een geindividualiseerde rekening ten name van de huurder bij...(bank) zal plaatsen. Is nooit gebeurd! Waarschijnlijk borg in eigen zak?

Dat maakt het hele verhaal een enorm stuk moeilijker. indien u geen bewijs heeft dat u de waarborg hebt overhandigt zal het byzonder moeilijk worden om te claimen dat er één werd betaald. De verhuurder daarentegen kan dan wel met gerust gemoed naar de vrederechter stappen om de achterstallen bij vonnis op te eisen...

Bij de overhandiging van de waarborg is er ook geen bewijs van ontvangst getekend?

Het eigenhandig achterhouden van de huur is iets dat sommige vrederechters niet graag zien. Langs de andere kant word er normaal verondersteld dat er een waarborg betaald is, zelfs indien je geen ontvangstbewijs hebt omdat de waarborg contraktueel vermeld is. Kijk na of het bij ondertekening van het contract gebruikelijk was 2 of 3 maanden borg te betalen. Het is dat laatste dat je misschien terug kan eisen voor de vrederechter. Je moet dan wel eerst de 2 maanden huurachterstal betalen.

Poster blijkt geen van beide te hebben, clausule in contract niet ingevuld, geen ontvangstbewijs...

Hoe ga je dat dan in godsnaam bewijzen? Een rechter dient nog steeds te oordelen op bewijs en niet op veronderstelling.