Geachte
Ik heb een aantal problemen met mijn huisbazin en wel de volgende :
het is een huurcontract voor zes maanden opgesteld in twee exemplaren
1) ik heb gelezen dat een contract effectief de lijn moet bevatten hoeveel exemplaren er opgemaakt zijn, wat dus niet het geval is. geld dit dan als een mondelinge overeenkomst? en kan dit dan zomaar aangezien ik denk dat het verplicht is een schriftelijk contract te hebben bij een huurperiode van korte duur.
2) In het contract staat dat als er iemand blijft overnachten ik 16 euro per nacht extra moet betalen ( huurprijs is 480/maand dus dit komt overeen wat ik per dag zou betalen) => op de site van de huurdersbond heb ik gevonden dat dit niet mag, is dit effectief ook zo?
3) mijn huisbazin is op mijn gehuurde kamer geweest zonder mijn toestemming ( er stonden ineens gevulde bloempotten op mijn appartement) + ik kreeg een telefoon waarbij ze mij verwittigde dat er iemand ging langskomen voor het sanitair (15 min voor ze er effectief waren). ik neem aan dat ze niet zomaar op de verhuurde locatie mag zijn en bestaat er iets als een wettelijke minumperiode waarbij ze mij moet verwittingen voordat er iets gerepareerd wordt? (en ik heb ook geen uitleg gekregen van wat er gerepareerd is en waarom, zelfs niet achteraf)
4) de waarborg is gestort geweest op dezelfde rekening als waar de maandelijkse huur wordt betaald, mag dit en kan dit voor problemen zorgen?
5) ik zou graag ergens anders huren omwille van reden 2 en 3, kan ik zomaar dit contract opzeggen zonder dat ik mijn waarborg moet laten vallen en een boete moet betalen?
bedankt op voorhand voor de reacties!
mvg
Jim
-
jim_dhondt
Topic Starter - Berichten: 4
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
1.
Art. 1325 BW:
"Onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten, zijn slechts geldig voor zover zij opgemaakt zijn in zoveel originelen als er partijen zijn die een onderscheiden belang hebben.
Eén origineel is voldoende voor allen die hetzelfde belang hebben.
In elk origineel moet vermeld worden hoeveel originelen zijn opgemaakt.
Echter kan het ontbreken van de vermelding dat de originelen in tweevoud, drievoud, enz., zijn opgemaakt, niet ingeroepen worden door hem die zijnerzijds de overeenkomst heeft uitgevoerd, welke in de akte is vervat."
"De regel is ‘actori incumbit probatio, reus excipiendo fit actor’. De partij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen (art. 1315 BW iuncto art. 870 Ger.W.). Het bewijs van een verbintenis kan niet om op het even welke wijze worden geleverd. In casu betreft het een onderhandse akte. In de regel is er slechts één essentiële vereiste voor de geldigheid ervan: de ondertekening door de partijen. Daarnaast geldt voor het bewijs van onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten een bijkomende vereiste, met name de regel van het dubbel geschrift zoals vervat in artikel 1325 BW. De wederkerige overeenkomst moet in zoveel exemplaren worden opgemaakt als er
partijen zijn met onderscheiden belang. Elk origineel moet melding maken van het aantal originelen. In deze zaak voldeed de verkoopovereenkomst van de inboedel van een frituur niet aan de wettelijke vormvereisten van artikel 1325 BW. In een niet-bestreden tussenvonnis besliste de eerste rechter dat de door de appellante voorgelegde, onregelmatige overeenkomst kan dienen als begin van bewijs door geschrift (art. 1347 BW). Het is aan de rechter om op soevereine wijze te oordelen of een bepaald stuk als begin van bewijs door geschrift kan worden gekwalificeerd. Partijen kunnen het bewijs van de overeenkomst leveren door alle andere middelen voor te brengen, bijvoorbeeld door getuigen, wanneer de wet het toelaat." (VANDERHAEGHEN, A., Aantal exemplaren van een wederkerige overeenkomst NJW 2009, afl. 205, 560)
2.
Dat klopt. De woninghuurwet voorziet enkel een jaarlijkse indexatie en een herziening van de huurprijs en de lasten tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode. In geen enkel ander geval kan de huurprijs veranderd worden.
3.
Normaal moeten er afspraken worden gemaakt tussen de verhuurder en de huurder.
Art. 1719 BW:
"De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
[...]
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt."
4.
Art. 10 Woninghuurwet:
" § 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling."
Art. 1752 BW: "De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur."
Als in het huurcontract niet is bepaald dat art. 10 van toepassing is, kan men eigenlijk impliciet besluiten dat art. 1752 BW van toepassing is en dan kan zoiets wel.
5.
Neen, een contract van bepaalde duur kan enkel worden opgezegd door een akkoord tussen beide partijen. Tenzij er echt grove nalatigheden zijn in hoofde van huurder/verhuurder.
2: Het beding wordt beschouwd als ongeschreven.
3: Hebt u haar in gebreke gesteld? Zo neen, hoe gaat u dat bewijzen?
Art. 1325 BW:
"Onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten, zijn slechts geldig voor zover zij opgemaakt zijn in zoveel originelen als er partijen zijn die een onderscheiden belang hebben.
Eén origineel is voldoende voor allen die hetzelfde belang hebben.
In elk origineel moet vermeld worden hoeveel originelen zijn opgemaakt.
Echter kan het ontbreken van de vermelding dat de originelen in tweevoud, drievoud, enz., zijn opgemaakt, niet ingeroepen worden door hem die zijnerzijds de overeenkomst heeft uitgevoerd, welke in de akte is vervat."
"De regel is ‘actori incumbit probatio, reus excipiendo fit actor’. De partij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen (art. 1315 BW iuncto art. 870 Ger.W.). Het bewijs van een verbintenis kan niet om op het even welke wijze worden geleverd. In casu betreft het een onderhandse akte. In de regel is er slechts één essentiële vereiste voor de geldigheid ervan: de ondertekening door de partijen. Daarnaast geldt voor het bewijs van onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten een bijkomende vereiste, met name de regel van het dubbel geschrift zoals vervat in artikel 1325 BW. De wederkerige overeenkomst moet in zoveel exemplaren worden opgemaakt als er
partijen zijn met onderscheiden belang. Elk origineel moet melding maken van het aantal originelen. In deze zaak voldeed de verkoopovereenkomst van de inboedel van een frituur niet aan de wettelijke vormvereisten van artikel 1325 BW. In een niet-bestreden tussenvonnis besliste de eerste rechter dat de door de appellante voorgelegde, onregelmatige overeenkomst kan dienen als begin van bewijs door geschrift (art. 1347 BW). Het is aan de rechter om op soevereine wijze te oordelen of een bepaald stuk als begin van bewijs door geschrift kan worden gekwalificeerd. Partijen kunnen het bewijs van de overeenkomst leveren door alle andere middelen voor te brengen, bijvoorbeeld door getuigen, wanneer de wet het toelaat." (VANDERHAEGHEN, A., Aantal exemplaren van een wederkerige overeenkomst NJW 2009, afl. 205, 560)
2.
Dat klopt. De woninghuurwet voorziet enkel een jaarlijkse indexatie en een herziening van de huurprijs en de lasten tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode. In geen enkel ander geval kan de huurprijs veranderd worden.
3.
Normaal moeten er afspraken worden gemaakt tussen de verhuurder en de huurder.
Art. 1719 BW:
"De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
[...]
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt."
4.
Art. 10 Woninghuurwet:
" § 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling."
Art. 1752 BW: "De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur."
Als in het huurcontract niet is bepaald dat art. 10 van toepassing is, kan men eigenlijk impliciet besluiten dat art. 1752 BW van toepassing is en dan kan zoiets wel.
5.
Neen, een contract van bepaalde duur kan enkel worden opgezegd door een akkoord tussen beide partijen. Tenzij er echt grove nalatigheden zijn in hoofde van huurder/verhuurder.
2: Het beding wordt beschouwd als ongeschreven.
3: Hebt u haar in gebreke gesteld? Zo neen, hoe gaat u dat bewijzen?
-
jim_dhondt
Topic Starter - Berichten: 4
het contract is opgemaakt in het frans, ik zal proberen van het zo goed mogelijk te vertalen
' X zal de plaats bezetten voor een periode van 6 maanden, beginnende op 1 mei tot het einde van oktober 2010. De prijs van de kamer bedraagt 480 euro per maand inclusief kosten. De prijs van de gemeubleerde kamer is enkel voor 1 persoon elke andere persoon is verboden zonder akkoord van de verhuurder. er wordt 16 euro per nacht gevraagd per persoon en er moet op voorhand een duidelijke mededeling zijn hoeveel personen en hoeveel. "
en doorheen het contract wordt de benaming kamer, appartement en plaats door elkaar gebruikt. En er is ook geen staat van het appartement opgeschreven+ de inventaris is wel opgemaakt maar door geen van beide partijen getekend.
' X zal de plaats bezetten voor een periode van 6 maanden, beginnende op 1 mei tot het einde van oktober 2010. De prijs van de kamer bedraagt 480 euro per maand inclusief kosten. De prijs van de gemeubleerde kamer is enkel voor 1 persoon elke andere persoon is verboden zonder akkoord van de verhuurder. er wordt 16 euro per nacht gevraagd per persoon en er moet op voorhand een duidelijke mededeling zijn hoeveel personen en hoeveel. "
en doorheen het contract wordt de benaming kamer, appartement en plaats door elkaar gebruikt. En er is ook geen staat van het appartement opgeschreven+ de inventaris is wel opgemaakt maar door geen van beide partijen getekend.
Mijn buikgevoel zei van niet...daarom dat ik de bijkomende vragen stelde ivm domiciliering, enz.Maar het gaat dus wel degelijk om een appartement?
Nu zegt mijn buikgevoel me dat dit een typisch Brussels contract is voor een "aparthotel"-achtige situatie...
Het is een clausule om te beletten dat 25 studenten/stagiairs gaan huizen in een (hotel)studioke van de grootte van een ingebouwde kleerkast....
Bijkomende info is dus nodig.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
-
jim_dhondt
Topic Starter - Berichten: 4
De huisbazin beschrijft het zelf als een kamer en inderdaad meer bedoelt voor stagiairs en ben inderdaad op dit adres gedomicilieerd en het is in brussel.
het is niet al te groot, 35 m2 klein badkamertje, bed staat in de living met een tafel en twee elektrische kookvuren voor op een camping.
waar kan ik effectief te weten komen als wat het beschreven staat?
het is niet al te groot, 35 m2 klein badkamertje, bed staat in de living met een tafel en twee elektrische kookvuren voor op een camping.
waar kan ik effectief te weten komen als wat het beschreven staat?
-
jim_dhondt
Topic Starter - Berichten: 4
Indien gewenst kan ik wel eens het huurcontract inscannen en de belangrijke data erin zwart maken zodat het anomiem blijft