JuridischForum.be

Drie weken geleden tekende we een contract en trokken we in een huurhuis in. In de slaapkamers waren vochtplekken te zien. Volgens de verhuurders te wijten aan de vorige huurder zijn nalatigheid van het reiningen van de dakgoten. De plekken zijn opgedroogd en inderdaad te hoogte van de goten.

Mijn schoonvader, gespecialiseerd in vocht wist echter te vertellen dat deze muren niet zijn uitgedroogd en dat de lelijke vertekeningen te wijten zijn aan schimmels. Dit zou moeten behandeld worden door o.a. de pleister af te kappen zodat de bakstenen kunnen drogen en een injectie.

Om gezondheidsredenen hebben we de verhuurders hiervan op de hoogte gebracht. Na een gesprek met hun kwamen ze tot de volgende conclusies:

- Wij doen niet moeilijk, dus jullie moeten dat ook niet doen
- Die plekken drogen wel uit
- Schimmels zijn niet gevaarlijk, waar trek je je iets van aan
- We zijn niet van plan om grote kosten te doen
- We zijn ook niet van plan om de vorige verhuurder te procederen (vermits ze uiteraard geen moeilijke mensen zijn)
- En als het je niet aanstaat moet je maar vertrekken (waarbij ik al inzit met de volgende huurders)

Nu: ik heb niet bepaald zin om terug alles in te pakken, uit elkaar te halen en een ander huis te zoeken (mogelijk zelfs nieuw werk!). Veel geld hebben we niet, we komen net toe voor huur en eten. Dit wegens de verhuis en we ons vorige werk hebben moeten opzeggen, ect. Bovendien studeer ikzelf nog.

Wat zijn onze mogelijkheden?

Als het gehuurde goed niet voldoet aan de gezondheidsvereisten van de federale/regionale overheid moet je de verhuurder schriftelijk in gebreke stellen. Als er problemen zijn, altijd alles schriftelijk doen. Mondeling valt alles veel moeilijker te bewijzen.
Je zal dus door een onafhankelijke derde moeten laten vaststellen dat er effectief een probleem is. Vlaamse wooninspectie is misschien een mogelijkheid hiervoor of de gemeente.

Art. 2, §1, zesde en zevende lid Woninghuurwet: "Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan."