JuridischForum.be

Mijn vriend en ik ondertekenden op 1 juni 2009 een huurovereenkomst mbt hoofdverblijfplaats. In de huurovereenkomst staat een vaste termijn van 3 jaar. Verder geen opzegmogelijkheden. Na die drie jaar zou het contract , zonder opzeg , overgaan naar een contract van 9 jaar. Nu blijkt ook dat de huurovereenkomst van 1 juni 2009 niet-geregistreerd blijkt door de verhuurders. Ik zou graag de huurovereenkomst opzeggen. Wat zijn mijn opzegmogelijkheden. Kan bij antwoord eventueel verwezen worden naar de desbetreffende wet? Alvast dank.

Niet voor een contract van bepaalde duur. Daarvoor dient u de opzegmogelijkheden te gebruiken voorzien in het contract.

Is het dan correct dat een huurovereenkomst met betrekking tot een hoofdverblijfplaats met een bepaalde duur, in casu 3 jaar, niet dient geregistreerd te worden?

Is het dan correct dat een huurovereenkomst met betrekking tot een hoofdverblijfplaats met een bepaalde duur, in casu 3 jaar, niet dient geregistreerd te worden?

neen.

Neen, maar uitgezonderd een mogelijke administratieve boete van € 250 heeft niet registratie geen gevolgen.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet)

‘Dwingend recht’ houdt in dat elke contractuele afwijking geacht wordt niet te bestaan. Voortijdig opzeggen kan dus niet.

Echter,naar analogie met Cass. 22 januari 2007(Van Den M./W.J.),R.W.2007-08,612-613 achten tal van vrederechters het wel mogelijk hiervan contractueel af te wijken ten gunste van de beschermde door dat dwingend recht,wat enkel de huurder ZOU zijn. Onderzoek dus of uw contract dergelijke afwijking bevat en hoe de plaatselijke vrederechter hierover oordeelt.

U kan steeds de huurovereenkomst beëindigen met WEDERZIJDS akkoord.