JuridischForum.be

Hallo,

Vorige week werd er ingebroken in ons huurappartement. Juwelen, computers, geld, elektronica, ... werden allemaal gestolen. De inbrekers zijn binnengekomen door het afbreken van het cilinderslot aan onze deur.
We hebben de huisbaas gebeld om te vragen welke slotenmaker ons slot moest komen herstellen. We hebben deze persoon gebeld en hij heeft de herstelling uitgevoerd. Nu is er discussie over wie deze herstelling moet betalen (+/- 300€). Volgens ons is dit voor de huisbaas, volgens hem is dit voor ons.

Ik heb wat opzoekwerk gedaan en ik vond het volgende terug:
" De verhuurder moet enkel de "nodige herstellingen" doen. Onder dit ruime begrip vallen o.a. herstellingen aan de muren, deuren, trappen, dak(goten), vloeren, … Er zijn echter ook herstellingen die niet door de verhuurder moeten gebeuren:
De herstellingen waarvan men mag aannemen dat ze veroorzaakt zijn door de huurder (vb. kapot slot, gebroken tegel, beschadigingen aan de bepleistering, rolluiken, beschadigde schakelaar, verstopte leidingen, krassen,…), zijn ten laste van de huurder.
De huurder moet deze herstellingen echter niet doen als ze te wijten zijn aan ouderdom of overmacht."

Volgens mij valt een inbraak onder de categorie "overmacht", en moeten wij de kosten dus niet betalen.

Kan iemand dit bevestigen / toelichten aub?

Alvast bedankt!

Klopt inbraak valt onder overmacht tenzij eigenaar kan bewijzen dat de inbraak mogelijk werd gemaakt door nalatigheid van de bewoners.

Breken van cilinderslot valt niet onder nalatigheid..

Eigenaar dient zijn verzekering te verwittigen.

Valt eerder onder nalatigheid door de eigenaar. Had hij een degelijke slotplaat laten plaatsen, was het niet mogelijk geweest de cylinder af te breken. Deze mag maar maximaal 1 mm uitsteken uit de slotplaat, zodat de inbrekers er geen vat op hebben voor hun tang en hij niet kan worden afgebroken.
Tenzij natuurlijk de huurder zelf eerder al een nieuwe cylinder had geplaatst die dan te lang was, en teveel uitstak.

Valt eerder onder nalatigheid door de eigenaar. Had hij een degelijke slotplaat laten plaatsen, was het niet mogelijk geweest de cylinder af te breken. Deze mag maar maximaal 1 mm uitsteken uit de slotplaat, zodat de inbrekers er geen vat op hebben voor hun tang en hij niet kan worden afgebroken.
Tenzij natuurlijk de huurder zelf eerder al een nieuwe cylinder had geplaatst die dan te lang was, en teveel uitstak.

Mava105, in vergelijking met mijn topic : "aansprakelijk bij diefstal" is de eigenaar dan ook aansprakelijk voor hetgeen gestolen is aangezien de inbraakpoging veroorzaakt is door "nalatigheid van de eigenaar".