JuridischForum.be

Een van mijn huurders heeft deze maand niet betaald en is spoorloos verdwenen met de computer van een andere huurder.Hij ging deze namelijk repareren.
De verdwenen huurder neemt zijn telefoon niet op en zijn ex-vriendin, die ook het contract tekende maar er niet meer woont ,weet ook niet waar hij is of wie zijn familie is( enkel e-mail van zus die niet antwoord)
De dakvensters stonden open terwijl het regende en wij hebben besloten binnen te gaan om de natte parket te dweilen.De lichten stonden aan en de vuilzakken waren aan het rotten. Het app is zeer armoedig ingericht en zeer vuil.
Zijn ex denkt via-via te weten dat hij in een ziekenhuis is beland maar weet niet waar of wat. Wij hebben al vruchteloos rondgebeld.Politie kan ook niet helpen.

Ik stuur een aanmaling tot betalen op beide namen, maar er is natuurlijk niemand.
Wat kunnen we best doen?
Laten wij nu zijn ex ( die ook geen geld heeft) betalen voor een huis waar ze niet meer woont of kunnen we haar een toesteming laten tekenen om het app te ontruimen.
Wij willen van deze huurder af, gezien hij het huis slecht verzorgd, niet betaalt en waarschijnlijk ook niet zal kunnen betalen.
Helpt het indien de andere huurder klacht indient voor diefstal van zijn computer?
Had ik het recht om binnen te gaan voor te kijken of de computer er lag, de vensters dicht te doen om waterschade te voorkomen en de stinkende vuizakken weg te halen?

Een maand geen huur is natuurlijk niet lang en we kunnen een opzegbrief sturen, maar wat als hij deze ook niet ontvangt?

Wij hebben het huis net gekocht en hebben van de verkoper allemaal huurders erbij gekregen die niet betalen en/of verrekken na opzeg . ze verkocht ook de meubelen in ruil voor de waarborgen.

Dank voor uw advies

julien

U stelt hem aangetekend in gebreke, verzoekt hem binnen de week na kennisname de achterstal te betalen. U stuurt deze brief naar het laatst gekende adres.

Bij gebrek aan antwoord en betaling binnen de gestelde termijn dient u een verzoekschrift in bij de vrederechter om het contract te ontbinden wegens wanbetaling en slechte verzorging.

U mag NOOIT in het pand gaan zonder toestemming van de huurder, dit staat in feite gelijk aan huisvredebreuk, indien u huissleutels gebrukt zelfs inbraak.

Lees de posts op dit forum eens na. Dan vindt u beide thema's herhaaldelijk terug.

Dank je voor de snelle reactie, dit forum is echt fantastish.
Zullen we dan doen alsof we niet binnen zijn gegaan en hem niet beschuldigen van slecht onderhoud?
Moeten wij dan de veluxen van ons huis wagenwijd open laten staan terwijl het hard regend? alle plafonds op alle verdiepen zouden kapot gaan en heel ons huis onbewoonbaar, ik hoop dat de rechter later begrip heeft voor de situatie of we moeten ontkennen dat we er zijn geweest.

Heb aanmaling tot betaling geschreven waarin termijn van 14 dagen gegeven word voor betaling, u hebt het over een week. Is hier een wetelijke regel voor?

Merci
Julien

Er bestaat geen wettelijke termijn voor.
Je kan hem een bericht sturen dat je op een bepaalde dag/uur langskomt en bij gebrek aan reactie dat dit niet past, het doorgaat.

In verband met die veluxen en harde regen zodat het binnen regent. Dat kan vermoedelijk vallen onder zaakwaarneming (art. 1372 BW)

Merci, zal het artikel eens lezen.

Nog klein vraagje:

Indien hij spoorloos blijft, kunnen wij dan met zijn ex die het huurcontract ook tekende, een opzeg met wederzijds akkoord laten tekkenen of moet hij ook tekennen.
Indien zij ook toesteming geeft om alles te ontruimen, kan hij dan later een verhaal maken?
Ik moet ook nog kijken of hun domicilie op het adres staat.

Julien

Samen met de ex bij de politie langs gaan en de persoon in kwestie als vermist opgeven? Met de kopie van het pv en de ingebrekestelling middels een verzoekschrift art. 1344bis/ev Ger.W. de verbreking van het contract vragen bij het lokale vredegerecht.

Als het huurcontract door beiden is ondertekend, volstaat het niet dat slechts één van de huurders een document van huurverbreking ondertekent.
De andere (niet ondertekende) huurder is hierdoor niet gebonden en er blijft aldus een huurovereenkomst bestaande ten zijne hoofde, zodat je lastens deze huurder zeker nog de huurverbreking dient te bekomen via het gerecht.

Zelfde denkwijze voor eventuele verwijdering van de meubels. Toestemming van één der partijen is hierbij onvoldoende. Ook de andere huurder dient hiermede in te stemmen, temeer daar de meubelen klaarblijkelijk aan hem toebehoren.

Jullie zijn goud waard! Thanx