JuridischForum.be

Ik verhuur een handelspand te leuven vanaf 01/03/08 tot 28/02/17.Huurprijs afgesloten bij contract 900,00 euro. Indexering is in contract voorzien.Aanvangsindex was gezondheidsindex januari 2008 (107,85), nieuwe index gezondheidsindex februari voorafgaand aan de verjaardag invoegetreding contract (maart2008). Tot op heden ben ik de indexering vergeten te vragen,kan ik de vraag nu stellen met ingang op 01/08/2010 en met terugwerkende kracht voor 3 maand? Wel te verstaan met het indexcijfer van februari 2010 (111,90).
vb (900,00 x 111,90) : 107,85 = 933,79 euro. Kan ik dan in maart volgend jaar opnieuw indexering vragen ? Met Dank.

Je kan 1 maal per jaar een indexering toepassen, die is niet onderworpen aan een terugwerkende kracht van drie maanden. Je kan dus teruggaan tot op het moment van de verjaardag van de overeenkomst. In maart volgend jaar kan je dan opnieuw een indexering toepassen. (art. 1728bis BW)

Uw indexen zijn conform:
http://economie.fgov.be/nl/statistieken ... /index.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.6...Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.“(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Deze beperking uit de Woninghuurwet is niet van toepassing op de Handelshuurwet 30 april 1951,waarop inzake indexering enkel art.1728bis Burgerlijk Wetboek van toepassing is.

“Art.2277.Termijnen van...Huren van huizen...verjaren door verloop van vijf jaren.”(Burgerlijk Wetboek).
De huur-‘termijnen’ omvatten de indexering.

Hoe verhoudt zich dat tot 2273 BW?
"De rechtsvordering van de verhuurders tot betaling van het bedrag dat volgt uit de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud verjaart door verloop van een jaar."

De bijzondere wetsbepaling art.2273 B.W. primeert inderdaad op de algemene wetsbepaling uit art.2277 B.W.