JuridischForum.be

huuropzeg niet gerigistreerd contract
hallo

hoe kan ik weten of mijn contract gerigistreerd is of niet?
toen ik voor de waarborg ging vertelde de dame me daar dat dit niet zo was, staat ook nergens een stempel of wat dan ook op
nu ik een goedkoper huis gezien en gevonden heb en pas 2jaar de wonig bewoon zou de huisbaas mij 2maand schade vergoeding vragen indien niet optijd een andere huurder naar zijn zin is gevonden
maar als ik het goed lees zou hij dit niet kunnen indien er gaan registratie is? ook moet ik me dan niet aan de opzegtermijn houden?
ik heb een 3-6-9 contract
er staat wel iets in over dat vervroegd opzeggen kan leiden tot een schadevergoeding van 1-2-3 maanden huurwaarborg in mijn geval dus 2 maanden schade vergoeding
ook al is het contract nie gerisgistreed telt dan deze clausule?
en ik ben héél zeker ik zelf heb nooit een gerigistreed contract gekregen of gezien
contract is een voorbeeld van jullie site !(bij deze bedoel ik van testaankoop zelf) daar ik ook deze vraag stelde

In de link in onderschrift vindt u een PDF terug die u uitlegt hoe uw lokaal registratiekantoor op te sporen. Te complex? Dan mag u me steeds uw adres per pb laten geworden, dan kijk ik eventjes.

In de link in onderschrift vindt u een PDF terug die u uitlegt hoe uw lokaal registratiekantoor op te sporen. Te complex? Dan mag u me steeds uw adres per pb laten geworden, dan kijk ik eventjes.

hoi, dus zoals vermoed is er geen registratie gebeurd en daar snapt em nu ook de gevolgen van
was ook om inlichtingen gegaan naar vredegerecht en daar namen ze het rechtboek erbij,
er kan me niets gedaan worden, een contract moet!! binnen de 2maanden na aanvang zijn geregistreerd of is niet meer geldig , dus niet na 3-5-6-8 maanden enz..........oef zou ik zeggen

ik kan met een gerust hart zomaar vertrekken van ene dag op andere
toch miss maar effe schilderen in nieuwe woonst

grtjs

Opgepast!

Indien de verhuurder het contract registreert voordat u uw opzeg geeft heeft deze registratie wel waarde!

Het BW artikel in kwestie zegt zeer duidelijk "zolang het huurcontract niet is geregisteerd..." wat dan ook inhoudt dat " zodra" het wordt geregistreerd de regels wel van toepassing zijn ongeacht of deze registratie nu later dan twee maanden gebeurde of vroeger!

Anders had de wetgever het woordje "Indien" gebruikt.

Dat is een punt waar ik absoluut zeker van ben!


art 3 §5 huurwetgeving:

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>

Op grond van de nieuwe wet ligt de registratieplicht van huurcontracten die dateren vanaf 1 januari 2007 volledig ten laste van de verhuurder. Hij moet deze plicht binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract vervullen. Indien de huurovereenkomst niet binnen de wettelij- ke termijn geregistreerd is kan de verhuurder een boete krijgen en geldt – indien het om een huurover- eenkomst van 9 jaar gaat – bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggings- termijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen

burgelijk wetboek art 1328

art 62-75 van de programmawet(I) van 27 dec 2006

dit gaven ze mij mee (griffier)als ondersteuning om bij opzegbrief te verzenden

grtjs

Art3 §5 huurwetgeving is van dwingend recht voor alle huurcontracten die dienen tot hoofdbewoning.

De uitleg die men u heeft meegegeven is een summiere verklaring van het artikel in kwestie.

De vonnissen geveld in deze materie stipuleren duidelijk dat een laattijdige registratie rechtsgeldig is mits deze gebeurde voor de betekening van de opzeg en dat aldus de opzegvoorwaarden zoals bepaald in artikel 3 van de huurwetgeving dienen gerespecteerd te worden.

Het allerbeste wat u doet is de verhuurder op zijn minst een opzeg van 2 weken (normaliter adviseer ik steeds een maand) aangetekend te laten geworden waarbij u verwijst naar dit artikel van de huurwetgeving.

en naar:

Art. 1328. Onderhandse akten hebben, ten aanzien van derden, geen dagtekening dan van de dag waarop zij zijn geregistreerd, ofwel van de dag van het overlijden van degene of van een van degenen die de akten ondertekend hebben, ofwel van de dag waarop de hoofdinhoud ervan is vastgesteld in akten door openbare ambtenaren opgemaakt, zoals processen-verbaal van verzegeling of van boedelbeschrijving.

en

Art. 63. Artikel 32, 5°, van hetzelfde Wetboek, gewijzigd bij de wet van 13 augustus 1947 en de wet van 25 juni 1973, wordt vervangen als volgt :
« 5° voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, a), twee maanden en voor akten van verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, b), vier maanden; ».

Art. 64. In artikel 35, eerste lid, van hetzelfde Wetboek, worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° in het 6°, gewijzigd bij de wet van 14 april 1965, het koninklijk besluit van 12 december 1996 en de wet van 22 december 1988, worden de woorden « , b), » ingevoegd tussen het woord « 3° » en de woorden « en 5° »;
2° het 7°, opgeheven bij de wet van 10 juni 1997, wordt hersteld in de volgende lezing :
« 7° op de verhuurder ten aanzien van de onderhandse of buitenlands verleden akten waarvan sprake in artikel 19, 3°, a). »

Dan bent u volledig gedekt met een AS als bewijs, daar kan geen enkele verhuurder wat tussen krijgen.

hallo

alvast dank voor alle informatie
maar zit nog met een vraagje

nu ik weet dat mijn contract niet geregistreerd is stel ik me de vraag over mijn huurwaarborg

gelden bij deze ook de zelfde regels bij een geregistreerd contract of niet geregistreerd contrct?
bedoel moet even goed de verhuurder nog tekenen op de bank voor vrijgave?
is deze regel dan ook niet geldig?

dank bij voorbaat

Partijen die getekend hebben bij het opzetten van huurwaarborgrekening dienen ook te tekenen om deze vrij te geven. Indien één van de partijen weigert te tekenen zal de andere naar de vrederechter dienen te stappen om de vrijgave te bekomen.