JuridischForum.be

Hallo

Ik heb echt dringend advies nodig!

Ik heb reeds eerder op dit forum over mijn problemen met mijn huisbaas gesproken.
Maar het gaat van kwaad naar erger. Heb eerdere adviezen opgevolgd maar die holpen niet.
Ligt meer aan mijn huisbaas dan aan de adviezen hoor.

Probleem is dat vanaf het begin mijn app al niet in orde is. Toen de oude bewoonster vertrok en ik er in ging heeft de huisbaas geen inspectie uitgevoerd omdat hij op vakantie was. Ik heb toen meteen alle gebreken gemeld aan hem. Een deel is opgelost maar intussen deden zich nieuwe dingen voor.

Bijvoorbeeld: 1 van de ramen in mijn woonkamer sloot niet goed. Hier had de vorige bewoonster mijn huisbaas al opgewezen maar die dacht waarschijnlijk dat de kaboutertjes die wel kwamen maken want hij deed er niks aan. Intussen sluit het niet meer en ben ik genoodzaakt deze op een andere manier te sluiten. Nu is het met de warmte niet zo erg maar nu het steeds regent is het lastig en bovendien komen de herfst en de winter er ook weer aan.

Een viertal weken geleden deed zich bij de bovenburen een lekkage voor die doorsijpelde in mijn douche. Voordat de huisbaas actie ondernam duurde het 3 weken en heeft hij het plafond er uit getrokken. Gevolg is dat ik nu nog steeds met een gat zit ook al is het lek gemaakt. De lekkage was intussen ook al doorgelopen via het plafond in mijn woonkamer en keuken.

Ik heb ook nog nooit een deur in mijn badkamer gehad, wat ik al meerdere keren heb aangegeven. Is niet erg als ik alleen ben maar wel als ik visite heb.

Nu is mijn huisbaas echt geen makkelijke en ik geef toe dat het enkele malen is voorgekomen dat ik niet op tijd mijn huur kon betalen, maar daarvan heb ik hem altijd verwittigd en dat was nooit een probleem.

Nu heb ik hem medegedeeld dat ik niet van plan ben om de maand augustus volledig te gaan betalen voor een niet volledig in orde zijnde app. Hij reageerde erop dat hij allang een dossier bij een advokaat heeft liggen en desnoods loonbeslag laat leggen om zo aan mijn huurgeld te komen.

Heeft hij recht om dit te doen? En heb ik recht om niet mijn volledige huur te betalen???

Graag advies want ik zit met mijn handen in mijn haar.

Groetjes Marleen de Haas.

- Enkel een deurwaarder kan loonbeslag laten leggen middels een vonnis.

- U zend de verhuurder een aangetekend schrijven (nogmaals) waarbij u al de defecte punten meldt (nogmaals) en hem verzoekt U hem U binnen de 14 werkdagen na kennisname de data te bezorgen waarop deze reparaties zullen plaatsvinden. Dat u, gelet op het feit dat u reeds meermaals deze reparaties hebt gevraagd doch dat deze nooit werden werden uitgevoerd, bij gebrek aan een tijdig antwoord verplicht zal zijn een deel van de huur ten bedrage van (25%) achter te houden op een geblokkeerde rekening tot de reparaties zijn uitgevoerd, dat u verplicht zal zijn de woningdienst en het vredegerecht in te schakelen om de reparatie af te dwingen middels de .

Dat u enkel voor de goede orde dit schrijven zowel aangetekend als per gewone post verzendt.

met vriendelijke groeten etc etc.

Ok bedankt.

Is het handig als ik zowel mijn huisbaas als zijn advokaat die brief toestuur want hij wil dat alles via zijn advokaat gaat vanaf nu.

Zolang u geen communicatie hebt gehad met die advocaat stuurt je alles naar de verhuurder. Hij is diegene die het contract heeft afgesloten met jouw, niet zijn advocaat.

Zorg er wel voor dat je geen achterstallen meer hebt uitgezonderd de inhouding in kwestie vanaf september. Altijd ruim de tijd geven bij dergelijke conflicten. Kwestie van aan te tonen dat je de verhuurder alle mogelijke tijd hebt gegeven om te reageren en/of de gebreken te repareren. Open ook een aparte rekening waarop je de ingehouden bedragen stort zodat je te allen tijde kan aantonen dat de som er is.

Intussen zijn we enkele weken verder zonder contact met huisbaas en nog steeds geen reactie van een advokaat.
Was dus pure bluf.

Nu zit ik vanavond gezellig op visite bij vrienden en krijg ik de volgende sms van mijn huisbaas:

" Hou er rekening mee dat je einde van deze maand uit het app wordt uitgezet zonder pardon dit geef ik je mee."


Dit zijn de exacte woorden in de sms.

Ik heb hem een sms terug gestuurd dat het niet rechtsgeldig is en dat ik wil weten op grond waarvan, maar daar reageert hij niet op.

Ik weet dat dit niet rechtsgeldig is maar ik ken hem en hij heeft daar lak aan.
Over 10 dagen is het al?

Hoe moet ik zo snel een ander huis vinden?


Wat kan ik het beste doen?

Om te beginnen tenzij in het contract anders staat de cilinders van de deuren veranderen.

Woensdag indien mogelijk verlof nemen of een kennis op het huis laten passen...

Bij bezoek van een dreigende huisbaas de politie een seintje geven wegens een onbekende die uw op uw voordeur staat te hameren.

Probleem is dat ik mijn contract nooit heb gehad van hem dus ik weet niet wat er in staat.

Hij zegt ook dat ik een aangetekende brief van zijn advocaat heb gehad maar dat is niet zo en dat hij al bij de rechter is geweest enzo maar dan moet ik er toch dpocumenten van hebben gehad enzo???

Als ik ze dan al gehad heb ze waren niet in mijn brievenbus als ik keek dus of ze zijn niet gekomen of hij heeft ze weggehaald en dat zal niet de eerste keer zijn dat hij mijn bus leegt.

Pfff ik weet het echt niet meer.

Gaan informeren bij de griffie.

Probleem is dat ik mijn contract nooit heb gehad van hem dus ik weet niet wat er in staat.

Superkemel van u IMHO. Hij kan er van maken wat hij wil.

Gaan informeren bij de griffie.

Hoe kom ik er achter welke en waar?

van het lokale vredegerecht.