JuridischForum.be

Ik woon sinds een maand in een appartement en betaal er 600 euro huur voor per maand. Ik heb onlangs van mijn bovenbuur gehoord dat de vorige huurder 500 euro betaalde. Ik denk dat de vorige huurder een contract had van drie jaar dat hij vroeger opgezegd heeft. Mocht de huisbaas de huur zo veel optrekken?

Ik woon sinds een maand in een appartement en betaal er 600 euro huur voor per maand. Ik heb onlangs van mijn bovenbuur gehoord dat de vorige huurder 500 euro betaalde. Ik denk dat de vorige huurder een contract had van drie jaar dat hij vroeger opgezegd heeft. Mocht de huisbaas de huur zo veel optrekken?

ja. Er bestaat daarrond geen regelgeving. Als jij bereid was daar zoveel voor te betalen, dan kan dit.

Als de huurder zelf het contract heeft opgezegd is er geen probleem. Als de verhuurder het heeft opgezegd is het mogelijkerwijs een ander verhaal.

De verhuurder is vrij te bepalen wat de huurprijs is bij aanvang van een contract, ongeacht wat de prijs vroeger was.

De verhuurder is vrij te bepalen wat de huurprijs is bij aanvang van een contract, ongeacht wat de prijs vroeger was.

Klopt niet. Als de verhuurder zelf een contract van bepaalde duur opzegt is hij gehouden de huurprijs, behoudens indexering indien contractueel afgesproken, gedurende de normale looptijd van een negenjarig contract te behouden.

Eg. Pand verhuurd voor 1 jaar aan €550/Maand. Verhuurder zegt contract regulier op en verhuurd het pand opnieuw aan een nieuwe huurder voor 2 jaar aan €600/maand. Deze huurder zal bij de rechter zonder probleem kunnen afdwingen dat de huurprijs wordt verlaagd naar €550/maand en zal de teveel betaalde bedragen kunnen terugeisen.

Welkom in Belgie, waar sommige huurders dan nog vinden dat ze niet voldoende beschermd zijn...