JuridischForum.be

Wij verhuren ons appartement met een contract van 1 jaar. Dit eindigt op 31/8/10 . De huurders zaten wel in bugetbegeleiding door het OCMW. Reeds 2 maanden kregen wij problemen met de overige bewoners, die kloegen over sterke reukhinder. Wanneer wij de huurders hierop attent maakten, kon dit niet van hen komen. Nu wonen onze huurders ergens anders, adres ongekend (misschien bij familie) en
de maand aujgustus wordt niet meer betaald. Het OCMW krijgt ook geen geld binnen om ons te kunnen betalen. Door de blijvende klachten heeft de syndic en/of politie even de deur van het appartement open gedaan. De stank en het vuil kwamen hen tegen. Alles steekt proppensvol met afval en kapotte meubels. Wij hebben het appartement ongemeubeld verhuurd.
Wie gaat deze kosten betalen? Wie gaat dit verwijderen? Wanneer mag dit verwijderd worden?
Ik heb hen even aan de telefoon gehad en zij zeggen dat ze geen geld hebben om dat te komen opruimen.

Ga er van uit dat u geen cent zal zien van de achterstallen of verdere kosten.

De syndicus kan in dit geval gebruik maken van zijn bewarende maatregelen om het verwijderen van het vuil te gelasten ten behoeve van het vermijden van onhygiënische toestanden.

Neem uitgebreid foto's van het appartement.

Waartoe dient de waarborg dan?

Waartoe dient de waarborg dan?

Die geeft u toch niet terug? Maar is waarschijnlijk niet voldoende.....
Die niet-betalers hebben meestal oceanen van tijd. Ik nodig ze steevast uit om gedurende enkele seizoenen mijn tuin te komen wieden als betaling in natura.

Indien de waarborg op een geblokkeerde rekening bij de bank staat stuurt u de huurders aangetekend een schrijven waarin u hen verzoekt u binnen de tien dagen na kennisname van het schrijven te contacteren om een datum af te spreken om de waarborg vrij te geven. Dat indien u geen bericht van hen ontvangt binnen de gestelde periode u zal verplicht zijn op hun kosten middels een geding bij het lokale vredegerecht vrijgaven van de waarborg te eisen. U zend dit schrijven naar hun laatste officieel gekende adres.

Binnen de gestelde tijd geen antwoord? Een eenvoudig verzoekschrift naar de lokale vrederechter om de vrijgave te eisen. ( zie onderschrift voor voorbeeld verzoekschrift art 1344 bis ev)

Wij wllen op 1 sept. de deurwaarder laten komen om alles te bestatigen. Daarna willen wij een verzoekschrift indienen bij de vrederechter, om het appartement zo vlug mogelijk te kunnen leegmaken en de stank te laten verwijderen. Vermits het appartement nog vol ligt met allerlei zaken van de huurder, zullen wij toch een akkoord van de vrederechter nodig hebben?
De huurders zijn verdwenen, maar ondertussen hebben wij toch een adres gekregen. Of het juist is, is een andere vraag. Zij zouden verblijven in een B&B, maar telefonisch of per mail krijgen wij geen kontakt met deze zaak.
Het zou hemeltergend zijn, indien zij een B&B betalen en ons met alle rotzooi laten zitten en nog 1 maand huur moeten betalen.

Het veiligste is effectief dat u via het vredegerecht passeert. Passeer eens langs de griffie en leg uw geval uit. Gelet op de stank, de hieraan gekoppelde gezondheidsrisico's en de waardederving van het pand kunnen ze u wellicht versneld op de rol plaatsen.

Heb je de syndicus gecontacteerd of die bereidt zijn bewarende maatregelen aan te spreken?

Trek bij de gemeente ook na of ze nog gedomicilieerd staan op jullie appartement ...
indien niet , kan je de hele handel zonder pardon laten verwijderen. Immers: er woont niemand.

en in elk geval moet je zeker ook de gemeente verwittigen dat er gevaar is voor volksgezondheid (of iets dergelijks) als de geur al hinder veroorzaakt zullen insecten, muizen, ongedierte etcetera al vrolijk aan het picknicken zijn. en er zijn toch omwonenden?
Dat is iets voor de gemeentelijke diensten om in gang te schieten in het algemeen belang. (los van jouw bekommernissen)
Ongeacht of de pantoffels van die kerels nog onder het afval liggen....

Vandaar dat de syndicus kan ingrijpen middels bewarende maatregelen....

Moeten wij wachten tot 1 september (einde contract) of mogen wij nu al een verzoek indienen bij de vrederechter.
Wij hebben wel het grote nadeel, dat er geen plaatsbeschrijving of geen registratie is gemaakt, wegens
de hoogdringendheid van de woonst die het koppel nodig had: hadden 1 kind en een 2de op komst.
Vermits zij geen huur meer betalen en vertrokken zijn zonder melding of adres na te laten, zijn zij toch ook in fout?

U kan dit nu reeds. Vermeld echter in uw verzoekschrift onder geen geval dat u het reeds betreden hebt. Kwestie van klachten wegens huisvredebreuk ed te vermijden.

...syndicus en politie kunnen dat wel gezien de feiten.
Zij hebben de deur geopend ( u niet) om te zien of er bv geen lijk ligt - zou niet de eerste keer zijn.
Politie heeft daar ofwel een kort verslag ofwel al de volgende stap, een administratieve akte voor de gemeente voor gemaakt.
Net inzake die openbare gezondheid.
De meeste gemeenten hebben daar trouwens een specifieke dienst voor en u zegt dat ze bij OCMW 'klant' zijn --- dan zullen ze niet van de aardbodem verdwenen zijn.
Ook de sociale dienst OCMW verwittigen en deze mee betrekken in het verdere verhaal.
PS de aangetekende schrijvens worden naar hun wettelijk adres gestuurd - zo hebt u aan de wettelijke verplichting van kennisgeving voldaan.
Dat ze de schrijvens niet gaan ophalen is hun probleem.
Maar uw verhaal is waterdicht.