JuridischForum.be

Mijn vrouw en ik huren een apartement met ingangsdatum 01/03/07 (contract getekend begin februari 2007) volgens een contract 3-6-9. Dit contract is geregistreerd in februari 2007 (ik zou moeten kijken voor de exacte datum, maar deze is volgens mij niet van belang voor mijn vraag).
Wij hebben nu een huis gekocht (akte wordt getekend op 5 oktober) en hebben eind juli de opzeg via aangetekend schrijven gegeven. Op 31 oktober moeten we dus uit ons apartement.

Er is tot nu toe geen enkel probleem, maar mijn vrouw is nogal van het zich zorgend makende type en ze vreest een beetje dat de verhuurder moeilijk zal doen over wat dan ook. Ikzelf maak me weinig zorgen omdat er nooit problemen zijn geweest (met betaling van de huur bijv.) en omdat er ook geen zaken beschadigd zijn. Integendeel, er zijn zelfs enkele zaken vernieuwd (zie onderaan*).

Er is ergens in het begin van de bewoning een plaatsbeschrijving opgemaakt, maar deze is niet gedateerd. Ik ben niet van plan om dit op eigen initiatief tegen de verhuurder te gebruiken, maar ik hou dit wel achter de hand indien hij toch moeilijk zou doen. Nu zou ik willen weten in wiens voor- of nadeel dit feit (geen datum) speelt.

*vernieuwd:
In 1 van de slaapkamers hebben we een nieuwe vinyl gelegd. (in het contract staat daarover expliciet "De vloerbekleding van de slaapkamers behoort toe aan de verhuurder.")
Aan 2 vensters hebben we langs de buitenkant vliegenramen bevestigd (zo van die zelfbouwpakketten uit een gekende doe-het-zelf-zaak). Deze kunnen gemakkelijk weer weggenomen worden, maar we zullen deze wellicht laten hangen.
Het slot van de inkomdeur is vervangen (We woonden hier nog maar een maand of 3-4 toen er in het appartement onder ons ingebroken is (dus niet bij ons). We hebben toen uit voorzorg dit slot laten vervangen door een veiliger slot. Dit is gebeurd op eigen kosten omdat de verhuurder dit niet wou doen. We hebben daar nog de factuur van, maar er is geen A.S. over verstuurd om dit te melden. Misschien hadden we dit wel moeten doen...).

Is de PB geregistreed? Is wel wettelijk verplicht dacht ik.
Je mag vermoeden dat de plaatsbeschrijving de toestand weergeeft van bij aanvang van de huurovereenkomst, en daar staat wel een datum op. Het maakt nu ook weer niet zoveel uit dat de PB misschien een paar dagen na ondertekening van het huurcontract is opgemaakt.

Controleer of de plaatsbeschrijving mee werd geregistreerd. In dat geval heeft ze een onbetwistbare datum.

Vloerbekleding als er op het ogenblik van de plaatsbeschrijving geen vloerbekleding lag kan ze ook niet van de verhuurder zijn. Als u de oude hebt verwijderd dan is het een andere zaak - ofwel moet deze worden teruggelegd ofwel is deze dus voor de huurder
Vliegenramen zijn van u ofwel laten hangen voor nieuwe huurder - daar een bedrag voor vragen ofwel meenemen

Slot - als u het oude slot nog hebt steekt u dat er terug in. Anders u moet afleveren met een slot eender welk van aelfde kwaliteit dat er instak is goed.

De PB is niet mee geregistreerd. Het contract is geregistreerd op 07/02/07, terwijl de PB uiteraard pas opgemaakt is nadat we erin kwamen wonen.

U bent hier zeker van? Een pb mag later geregistreerd worden. Het is best dit eventjes te verifieren bij het lokale registratiekantoor.