JuridischForum.be

We hebben afgelopen 3 jaar een oud herenhuis gehuurd in een studentenstad. De staat van het huis was redelijk basic.

We wisten op voorhand dat de verhuurder lastig zou doen bij de afsluitende plaatrsbeschrijving en vrijgeven van de waarborg.

Op 1/8 hebben we een afsluitende plaatsbeschrijving gehad waarin nog enkele werkjes stonden, op te leveren door ons op 5/8.
Op 5/8 zou er getekend worden. In wat we hadden besproken op 1/8 zou er "schade" zijn die wij rond de 500€ schatten. Een bedrag waar we eventueel nog mee zouden akkoord gaan.
Die dag zelf (5/8) hebben we verhuurder niet gezien, maar we zagen wel dat er reeds werken aan de gang waren; vloer badkamer opgebroken, alle kamers afgeplakt om et schilderen etc...

Nu krijgen we op 19/8 een afrekening van boven de 2000€, ook voor zogenaamde schade en werken waarvan de verhuurder toen zei dat ze voor hem zouden zijn.

Ik heb vernomen dat de verhuurder, doordat wij nooit iets getekend hebben en doordat deze al werken heeft laten uitvoeren ondertussen, geen schade meer op ons kan verhalen?
Klopt dit?

Als de eigenaar reeds begonnen is met de werken en er geen akkoord is tussen beide partijen zal deze moeten bewijzen dat de schade die hij claimt door jullie werd veroorzaakt.

Ik zou me als huurder in een dergelijk geval niet akkoord verklaren met de schatting van de eigenaar een de zaak in beginsel in verzoening voor de vrederechter brengen. U dient dan wel voorafgaandelijk aangetekend de waardederving van de eigenaar te betwisten.

Op welke manier kan een verhuurder dit aantonen?

We hebben ook 2 uiteenlopende versies van begin-plaatsbeschrijvingen, hoe weten we of er 1 geregistreerd is en zoja welke?

, hoe weten we of er 1 geregistreerd is en zoja welke?

Op alle exemplaren van de geregistreede stukken staat op de laatste bladzijde een stempel van het registratioekantoor, met vermelding van datum en het aantal bladen dat het dokument telt.

Dus indien er een geregistreerd stuk zou zijn, zouden de huurders een kopie moeten hebben gekregen?

Neem contact op het het lokale registratiekantoor. Zij kunnen dit voor u opzoeken. In de link in onderschrift vindt u een pdf terug die u helpt u lokaal kantoor te vinden. Indien u wenst kan u me ook gewoon uw adres per pb toezenden, dan zoek ik snel eventjes.