JuridischForum.be

hallo

Mijn ex vriendin en ik huurde vanaf december 2008 tot eind april 2010 een woning.Omdat ik werkeloos werd en het ook niet meer zo goed boterde tussen mijn ex vriendin en mij hadden we besloten om de relatie te beindigen.
Omdat we een goed contact hadden met de eigenaar hebben we hem gebeld en gevraagd om langs te komen wat hij ook deed.
na hem het verteld te hebben dat ik mijn job was verloren en wij uiteen gingen en het onmogelijk voor 1 van ons beide om de huishuur van 950 euro te betalen ging hij akkoord dat we het huurcontract opzegde. Dit was een huur contract voor 3 jaar.
Mits we altijd op tijd de huis huur hadden betaald en redelijk veel in de tuin gedaan hadden( 3hectare) vond hij het niet rechtvaardig om een schadevergoeding te eisen van 2 maanden huis huur.
In april toen mijn vriendin al vertrokken was kon ik de huur van april niet betalen heb hem hierover ingelicht en hij deed er niet moeilijk over en vertelde me dat hij het wel zou krijgen mits hij me vertrouwde
Dus we hadden afgesproken dat ik als ik werk terug had gevonden ik hem gewoon in termijnen die maand huur zou betalen
Dus toen het einde contract was heeft hij de waarborg gewoon vrij gegeven en hebben we de waarborg terug gekregen en al die tijd hebben we hem dan niet meer gehoord.
moet ze nog wel bij zeggen dat wij per 1 februari 2010 hebben opgezegd dus nog wel een opzeg termijn hebben gedaan van 3 maanden van 1-02-2010 tot 01-05-2010


Maar nu is het dus zo dat hij ondermeer een nieuwe keuken heeft moeten laten zetten omdat hij het met de keuken die erin zat gewoon niet verhuurd kreeg dit was een keuken volledig uit metaal en bouwjaar rond 1960.
Hij heeft een nieuwe schouw moeten laten steken voor de openhaard mits deze op was en niet meer voldeed aan de brandveiligheid

Voor dat het bekend was dat mijn ex vriendin en ik uit een gingen en ik werkeloos werd heb ik hem een mail gestuurd met de vraag hier iets aan te laten doen mits wij toen al geen certificaat voor de brand verzekering kregen mits de controleur de haard had afgekeurd.

Dus nu ondanks alle afspraken krijgen we beiden een aangetekende brief in de bus waarin hij zegt

geachte

betreffende huur overeenkomst
ik stel vast dat de huur voor april 2010 nog niet is betaald
Aangezien u het huurcontract dat werd afgesloten voor 3 jaar heeft verbroken tijdens het 2de jaar bent u bovendien 2 maanden huur als schadevergoeding verschuldigd.


hierbij verzoek ik u de som van 2850(3maal 950) te storeten op rekening
bij niet betaling uiterelijk op 30-09-2010 zal ik een gerechtelijke procedure starten bij de vrede rechter




Dus nu zitten we dus met het probleem dat hij alsnog 2 maande eist 1 maand huur heeft hij natuurlijk zo wie zo recht op wat normaal is maar aan de afspraak die wij gemaakt hebben houd hiij zicht dus totaal niet

mits hij de borg vrij heeft gegeven kan hij bij een contract van 3 jaar nog is 2 maanden schade vergoeding eisen?
heb ik me laten vertelen dat normaal een contract van 3 jaar niet opgezegd kan worden en dat hierbij zeker geen schade vergoeding geist kan worden.
en omdat hij de borg heeft vrij gegeven een rechter er eigelijk van uit gaat dat er bij het verbreken van het contract geen problemen waren met achterstallige betalingen of schade
en omdat hij de borg heeft vrij gegeven eigelijk alles bij het opzeggen van het contract in de minne is geregeld


verder waren er nog wat mankementen aan deze woning waarbi we hem zoals een goede huurder betaamd op de hoogte hadden gesteld

zoals een keuken raam dat kapot was wat ruim 1,6 jaar heeft geduurd eer dat dit gemaakt was

een keuken lade waarbij hij meermaals zei dat hij iemand ging laten komen deze is nooit niet gemaakt geweest
toen wij er kwamen wonen heeft het ruim 8 maanden geduurd eer dat de versleten mazout brander vervangen is
mocht hij het echt smerig spelen kunnen wij dit nog gebruiken

Want omdat we in redelijke goede sfeer omgingen met de eigenaar deden we er niet zo moeilijk over
ik hoop dat iemand mj hier een goede raad kan geven

zeg er nogmaals bij de huur van april die moet hij nog krijgen daar heeft hij zo wie so recht op en zou niet eerlijk zijn zou hij deze niet krijgen

Een contract van bepaalde duur is niet opzegbaar tenzij er in het contract specifiek andere regels zijn opgenomen of er onderling akkoord is tussen huurder en verhuurder. Het overhandigen van de sleutels, terugbetalen van de waarborg kan geinterpreteerd worden als dat alle rekeningen tussen huurder en verhuurder vereffend zijn.

Het beste stuurt u de verhuurder in kwestie een AS waarin u de door hem geeiste kosten ten stelligste betwist. U wijst hem verzoekt hem vriendelijk art 3 van de huurwetgeving in zijn totaliteit te lezen en en u mee te delen waar de wederverhuringsvergoeding voor een contract van bepaalde duur besproken wordt... (nergens dus)

Wat betreft de maand nog niet betaalde huur dient u eerst met uw expartner te kijken of deze dient gedeeld te worden of niet. Op basis van dat overleg kan u de verhuurder in het AS voorstellen de achterstal terug te te betalen in drie al dan niet zes maandelijkse afbetalingen te beginnen in september van zodra u hiertoe zijn akkoord hebt ontvangen. ( maak dan wel zeer duidelijk dat u het enkel hebt over de maand april die nog betaald dient te worden)

ik moet nog wel even kwijt dat in het huur contract staat


De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder ogenblik te beindigen,met inacht neming van een opzegtermijn van 3 maanden.Wanneer de huurder de huurovereenkomst beindigd tijdens de eerste driejarige periode zal deze een schade vergoeding moeten betalen aan de verhuurder van 3,2 of 1 maand huur al naargelang de opzeg eindigd in het eerste tweed of derde jaar van de eerste 3jarige periode van van deze overeenkomst

de huur van april is volledig ten mijne lasten mits mijn ex vriendin haar deel volledig is nagekomen.

ben er gewoon even niet goed van dat hij nu na bijna 4 maanden opeens heel dat bedrag eist afgelopen week kwam ik hem nog tegen op straat en nog een babbeltje staan doen van alles goed en hoe is het nu
zouden we met ruzie uiteen zijn gegaan zou hij natuurlijk niet eens hebben geweten waar mijn ex vriendin nu woont of waar ik nu momenteel woon.
en had hij ons zelf niet eens een aangetekend schrijven kunnen sturen uit zich zelf.

want toen we de sleutels in leverde bij hem was het nog steeds van ik vind het eigelijk wel spijtig dat jullie weg gaan want jullie waren toch goede huurders
en wie weet wat voor mensen ik nu ga krijgen.

hij kan nooit niet zeggen dat we hem niet verwittigd hebben dat wij uit elkaar gingen en dat ik werkeloos was geworden
want hij heeft mij en mijn ex vriendin een aangetekend schijven gestuurd en zouden wij nog bij elkaar zijn zou hij dit natuurlijk maar na een adres hebben moeten sturen



nu ben ik op een punt dat ik echt niet meer weet waar na toe gaan weet niet wat ik kan geloven wat mijn rechten zijn
en ook niet hoe sterk ik sta met de mondelinge afspraken die wij met de verhuurder hebben gemaakt ook al heeft deze de borg eind april vrij gegeven

hij heeft flink moeten investeren om nieuwe huurders te krijgen en ik krijg gewoon de indruk dat hij een deel van deze kosten nu via ons probeerd te recupreren
omdat het misschien zo is dat we hem deze vergoeding verschuldigd zijn ook al hebben we de dingen anders afgesproken

Ging het hier om een contract van bepaalde duur of een negenjarig contract? (ik dacht dit te kunnen opmaken uit de de brief van de verhuurder)

De clausule uit het contract is een standaard beding voor een negenjarig contract. Tenzij expliciet vermeld staat dat dit beding geldig is voor een contract van bepaalde duur is het nietig mbt een contract van bepaalde duur.

het ging hierom een contract van 3 jaar

wat betreft de maand april die ik hem nog moet betalen die zou hij zo wieso in 2 keer ontvangen hebben maar omdat hij me nu geen andere keus laat krijgt hij deze begin september in een keer
hoe dan ook ook al is hij geen man van zijn woord het mijne zal ik niet breken en dan kan hij daar al niet meer over klagen en zal ik hem netjes zoals afgesproken zijn geld betalen op het moment dat mijn eerste pre gestort zou zijn als ik terug aan het werk was

Zie gewijzigd antwoord boven. Normaliter kan de verhuurder geen aanspraak mken op dit beding. (tenzij expliciet opgenomen zoals hierboven beschreven.)

Het contract bood ongetwijfeld ook de mogelijkheid om er een negenjarig van te maken?

begin er toch al meer gerust in te worden

maar wijs worden uit 15 pagina,s contract waar je al die § niet van kent is niet gemakkelijk
dus komt er eigelijk op neer dat hij me eigelijk niet veel kan maken betreffende die schadevergoeding van 2 maanden huis huuromdat we voor het einde van het 3 jarige contract opzegde
enkel voor de maand april kan hij me dan in het ongelijk stellen? waar hij ergens gelijk in heeft mits ik hem die maand toen niet kon betalen
maar dat zet ik volgende week even recht zodat hij zijn huur heeft waar hij recht op heeft.

Zonder het detail van het contract te kennen is dit onmogelijk zo te zeggen. Afgaande op de informatie die je hebt verstrekt ben ik geneigd ja te zeggen.

wil ik gerust dit huur contract inscannen en de stukken hier posten zodat je deze kan bekijken

Zie pb.