JuridischForum.be

Hallo iedereen.

Ik had graag een kleine inlichting verschaft omtrent mijn huurcontract. In de clausule ‘artikel 3: duur van de overeenkomst’ van mijn huurcontract staat het volgende:

Artikel 3: duur van de overeenkomst
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een vaste periode van 3 jaar. De huur gaat in op 1 oktober 2009 en eindigt op 30 september 2012. Bij gebreke aan een opzegging van 3 maand bij aangetekende brief tegen het einde van het 3e jaar, dan wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf het sluiten van de oorspronkelijke huurovereenkomst en dit volgens de bepalingen van de woninghuurwet van 20 februari 1991.

Graag had ik geweten of het mogelijk is mijn huurcontract vervroegd op te zeggen? Toen ik het pand betrok was het de bedoeling om er 3 jaar in uit te doen. Maar net na de afsluiting van dit contract overleed mijn grootmoeder. Het huis staat nu al een tijdje leeg & niemand van de familie wil zijn eigendom verlaten om in dit huis te gaan wonen. Omdat het toch een emotionele waarde heeft voor ieder van ons, besloten ze dit huis te verhuren. Het liefste willen ze een huurder uit de familie (iemand van de kleinkinderen). Omdat de huurprijs gunstiger is, het huis volledig gerenoveerd is, ik een veel grotere oppervlakte zal hebben maar vooral omwille van de vele herinneringen, wil ik mijn intrek in dit huis nemen.

In de hoop dat jullie me kunnen helpen of meer informatie kunnen verschaffen. Alvast bedankt.

Met vriendelijke groeten,

Stephanie

Tenzij de andere partij akkoord gaat, niet.

Inderdaad;
De overeenkomst van korte duur kan door geen van beide partijen voortijdig worden beëindigd, tenzij zij in dat opzicht bijzondere contractuele bepalingen inlassen.

Het enige wat je kan doen is proberen de huisbaas te overtuigen om een regeling te treffen of proberen onderhuren aan een ander persoon om zo uit de kosten te komen.

Oei, da's wel een zeer deprimerend antwoord.
Onderhuren is bij wet toch verboden, of vergis ik mij hierin?

volledige onderhuur inderdaad wel. Het moet in feite jouw hoofdverblijfplaats blijven.

Gedeeltelijke onderverhuring daarentegen zou wel mogelijk zijn:

De gedeeltelijke onderverhuring van het goed is daarentegen wel mogelijk, mits vervulling van twee voorwaarden (art. 4, §2, al. 2):

•het resterende gedeelte van het gehuurde goed moet tot hoofdverblijfplaats van de hoofdhuurder bestemd blijven;
•de verhuurder moet zijn instemming betuigen met de onderverhuring. In tegenstelling tot het vereiste bij de huuroverdracht, is hier geen sprake van een schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder. De bewijslast van de instemming rust op de hoofdhuurder, maar deze mag het bewijs leveren met alle middelen van recht.

Ja, dat zijn zo van die praktijken waar ik mij liever niet mee bezighoudt wegens te ingewikkeld.
Dan zal ik maar mijn huisbaas proberen overtuigen. Zijn er dingen die ik niet mag zetten of juist wel moet vermelden in de aangetekende brief die ik naar hem zal typen? Kwestie van alles juist te doen.

Edit: in mijn huurcontract staat ook dat het goed niet gedeeltelijk of volledig onderverhuurd mag worden.

Gewoon de huisbaas even bellen en de situatie uitleggen lijkt mij het beste.
Te veel formalisme kan leiden tot een verkeerde interpretatie.
De huisbaas kan bv het aangetekend schrijven verkeerd begrijpen en het zien als een vroegtijdige vebreking van het contract, wat tot schadevergoeding en andere miserie kan leiden.

Als er een mondeling akkoord is van wat en hoe kan je best met de formele dingen beginnen. Best op safe spelen denk ik zo..

De huisbaas kan bv het aangetekend schrijven verkeerd begrijpen en het zien als een vroegtijdige vebreking van het contract, wat tot schadevergoeding en andere miserie kan leiden.

Ik verbreek mijn contract dan toch voortijdig? Want het is voor een vaste periode van 3 jaar en ik wil er na 1 jaar al uit. Of ben ik nu verkeerd?

Jaja, maar uit het aangetekend schrijven kan hij opmaken dat je dit eenzijdig wilt doen, dus zonder zijn toestemming.

Indien hij er mee akkoord gaat is er geen probleem

De meeste standaardcontracten laten onderverhuren niet toe. Het lijkt me dus geen optie tenzij de verhuurder akkoord gaat.

Het enige wat je kan doen is de verhuurder proberen te overtuigen het contract vroegtijdig te mogen verbreken, eventueel met een wederverhuringsvergoeding zoals die gebruikelijk is bij een 3-6-9.

Als verhuurder en in een dergelijke situatie zou ik het ook waarderen om in eerste instantie op de man/vrouw af over de situatie ingelicht te worden en niet meteen een opzeg via AS te krijgen die theoretisch niet kan.
Anderzijds staan we vlak voor het einde van een maand en heb je geen tijd te verliezen (en zal er in het beste geval waarschijnlijk toch een AS moeten volgen). Mogelijk wil de verhuurder even bedenken want de situatie zal voor hem helemaal onverwacht zijn.

Geen tijd te verliezen dus, ik zou hem vandaag bellen.
De manier waarop hij zal reageren is onvoorspelbaar. Je hebt allen redenen om het op een goede manier aan te brengen. De bal zal bij hem liggen, er is niets wettelijks voorzien dus hoe meer goodwill je bij hem loskrijgt, hoe beter voor jou.

Oké, dan zal ik maar eens al mijn moed bij elkaar rapen & hem opbellen.
Fingers crossed.

Veel succes.