JuridischForum.be

hallo ik heb een vraagje over een woning die ik met mijn man en 4 kinderen huur bij een particuliere huisbaas.

wij huren een woning die een buitendeur ingang heeft die leidt naar een hal, waarin 2 deuren zich bevinden, de deur naar onze woning en de deur naar een winkelpand.
als je de deur naar onze woning ingaat die met sleutel is, kom je in een hal waar mijn kapstok en trap zich bevind naar de 1e verdieping woonkamer, keuken badkamer en de 2e verdieping met de slaapkamers.

in onze hal zit nog een deur die leid naar de winkel, bij het tekenen van het contract is ons beloofd deze deur dicht te metselen zodat er niemand in ons huis kan komen.

nu heeft de huis baas besloten een studio te maken van het achterste gedeelte van de winkel omdat deze nog steeds niet verhuurd is, en dan als hij geen vergunning krijgt om de muur achter het huis te slopen de doorgang naar de studio wil laten lopen door MIJN ingang van mijn hal in mijn woning.

Ik ga hier niet mee akkoord aangezien ik niet een woning heb gehuurd in die staat, ik heb aangegeven dat de huisbaas dan mijn borgsom terug geeft zodat ik een andere woning kan huren, hij wil de borgsom niet terug gegeven voor dat het contract om is, mag hij dan zomaar mijn woning veranderen en een deel van mijn hal afnemen om een doorgang te maken naar de studio of vreemde mensen door mijn huis te laten lopen naar hun studio? sta ik hier niet in mijn recht door te weigeren dat hij zomaar veranderingen aanbrengt aan de woning waar ik niet mee akkoord ben omdat ik dan minder plaats over houd terwijl ik wel elke maar 650 euro moet betalen?

ik hoop dat imand mij hier antwoord op kan geven want ik weet niet meer wat ik moet doen.
alvast bedankt

De verhuurder moet het rustig genot van de huurder vrijwaren.

De verhuurder moet zich onthouden van elke daad, die de huurder in het rustig genot van de zaak zou kunnen storen. De vrijwaringsverplichting voor eigen daad geldt zowel voor feitelijke stoornissen als voor rechtsstoornissen. De verhuurder mag onder andere niet:

- een deel van het huis, dat hij voor eigen gebruik had voorbehouden, bestemmen voor een bedrijvigheid die de huurder hindert, bv. er een café in uitbaten of er een concurrerende handel in opstarten;

- op elk ogenblik het goed komen bezoeken om te zien of alles in orde is; hij dient zijn bezoekrecht met redelijkheid uit te oefenen zonder hinder voor de huurder;

- het goed met een erfdienstbaarheid bezwaren (als lijdend erf) of een bestaande erfdienstbaarheid, waarvan het goed geniet, afschaffen (als heersend erf).

Ook mag de verhuurder de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen (artikel 1723 B.W.). Zo mag hij onder andere niet:

- deuren dichtmetselen of aanbrengen;
- delen bijbouwen;
- bomen omhakken, in het algemeen de tuin van uitzicht veranderen;
- niet-dringende herstellingen verrichten, waar de huurder niet om verzoekt.

De partijen mogen de vrijwaring van de verhuurder voor eigen daad echter steeds anders regelen dan in de wet voorzien is. Deze beperking mag echter nooit zo ver gaan, dat ze alle vrijwaring uitsluit (cf. artikel 1174 B.W.).