JuridischForum.be

Hoi,

Wij huren een klein huisje met tuin.
De verhuurder (en tevens onze buur) bezit diverse stukken bouwgrond in de straat. De stukken bouwgrond zijn steeds smal aan de straatkant en lopen ver naar achteren.
Onze tuin lig vlak naast het huis dat we huren en blijkt nu dus het voorste gedeelte van een aparte bouwgrond te zijn. Ook onze autostandplaats (oorspronkelijk garage, maar werd afgebroken door verhuurder) bevindt zich op deze aanliggende bouwgrond.
De verhuurder kwam vandaag toestemming vragen om dit stuk bouwgrond te verkopen. Hij wil antwoord tegen einde van de week!
Wij huren dit huis net omdat het een tuin heeft!

In principe is het stuk grond dat bij ons huis hoort dus ook veel langer. De tuin van de verhuurder/buur loopt vlak achter ons huis. Hij is niet van plan een stuk van zijn tuin af te staan.

Wat zijn onze rechten/plichten in deze? Zijn wij verplicht op zijn verzoek in te gaan? Zo ja, kunnen wij een aangepaste huurprijs eisen?
Moeten wij al zo snel antwoorden om een mondelinge vraag?

Alvast bedankt!

Ik denk niet dat je de verkoop kan verhinderen het is nog altijd de verhuurder zijn eigendom , wat je wel zou kunnen eisen is dat je minder huur betaald aangezien je eerst een huis met tuin huurde en in de toekomst dus niet meer of een toch veel kleinere tuin.

Zever, artikel 1723 BW:

  Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.

Huis met tuin verhuurd, huis met tuin zal het blijven gedurende de looptijd van uw contract.

Zever, artikel 1723 BW:

  Art. 1723. De verhuurder mag gedurende de huurtijd de gedaante van het verhuurde goed niet veranderen.

Huis met tuin verhuurd, huis met tuin zal het blijven gedurende de looptijd van uw contract.

Is wat er in het huurcontract staat hier niet bepalend. Er kan dan wel staan met tuin, maar hoe groot?

De eigenaar kan zijn eigendom verkopen zonder toestemming van zijn huurder.

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 1991)

Ik ga ervan uit dat de verkochte bouwgrond een ander kadastraal perceel is dan dat van de huurwoning.
Het hangt er dus vanaf of er in de huurovereenkomst duidelijk staat vermeld dat naast het (welomschreven huurhuis) ook nog een aparte grond werd verhuurd.
Bovendien is de woninghuurwet niet van toepassing op de verhuur van gronden. De verplichting uit de woninghuurwet dat de verplichingen overgaan op de nieuwe eigenaar zijn bijgevolg allesbehalve vanzelfsprekend in dit geval.