JuridischForum.be

Ik heb de huur met een van mijn huurders opgezegd, meer dan 6 maand geleden voor de vervaldatum via een aangetekend schrijven De huurder heeft echter het pand niet verlaten.
Moet ik nu via de rechtbank gaan, of zijn er andere mogelijkheden?

Was het contract voor woninghuur? (on)bepaalde duur? Reden tot uitzetting opgegeven?

het contract is een contract van korte duur
ingegaan op 1 september 2008 en aangetekend opgezegd op 8 januari om te eindigen op 31 augustus 2010
het contract is geregistreerd.

er werd geen reden opgegeven, omdat dit naar mijn mening niet nodig was

Hebt u de opzeg aangetekend verstuurd?

U moest minstens 3 maand voor het eindigen een opzeg doen. Dit is dus in orde.
Het huurcontract is aldus van rechtswege beeindigd.
De 'inwoners' zijn aldus bezetters zonder titel en verblijven onrechtmatig in uw woning. U kan zich tot het vredegrecht wenden olm eventueel dwangmaatregelen te treffen om de bezetters uit de woning te drijven.

Misschien kan u hen ook contacteren en zeggen dat u deze stappen zla ondernemen indien zij de woonst binnen de uw voorgeschreven termijn niet verlaten..

heb ik al gedaan, maar ze willen niet reageren
zullen dus contact opnemen met het vredegerecht

U dient onmiddellijk de huurder in aangetekend gebreke te stellen wegens het niet verlaten van het pand op het einde van de huurtermijn. U sommeert hem het pand binnen de 72 uur na eerste aanbieding schrijven verlaten te hebben omdat u anders op zijn kosten een advocaat en het vredegerecht zal moeten inschakelen.
In het schrijven spreekt u nergens meer over huur, nergens, vanaf de officiële einddatum van het contract is de huurder een bezetter geworden. U spreekt dan ook overal over bezetting van het pand.

U kan op internet volgen wanneer de brief voor de eerste keer wordt aangeboden. Is het pand na de gestelde tijd niet verlaten niet aarzelen een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. waarbij u de vrederechter verzoekt de bezetter binnen de 2 weken na betekening vonnis te mogen uitzetten, de bezetter te veroordelen tot het betalen van een bezettingsvergoeding à rato van gewone huurprijs pand/30 per dag, de bezetter te veroordelen tot alle kosten van het geding, de bezetter te veroordelen tot de kosten van de uitzetting, de waarborg van het pand vrij te geven voor betaling achterstallen, bezettingsvergoeding en eventuele schade zonder dat deze vrijgave wordt geïnterpreteerd als volledig en definitief schadebestek aangezien een inspectie van het pand nog niet heeft kunnen plaatsvinden.